公寓掛牌激增215%，顯示多倫多市中心疲軟 - 彭博社

多倫多公寓的基準價格在九月份連續第二個月下跌。

攝影師：佈雷特·岡德洛克/彭博社大衞·穆特在馬薩諸塞州伊斯瑟姆的家。來源：大衞·穆特多倫多蓬勃發展的房地產市場開始顯現出壓力，尤其是在公寓市場突然湧現出大量新房源的情況下。

來自多倫多地區房地產委員會和研究公司Urbanation Inc.的九月份數據顯示，待售單位激增，公寓市場開始出現疲軟趨勢，同時租金急劇下降。儘管在加拿大金融中心的單户住宅等其他領域出現了繁榮。

根據Urbanation的數據，九月底多倫多市中心的公寓活躍房源創下紀錄，比一年前高出215%。而根據週二發佈的TRREB數據，整個城市的住房房源在當月僅增長了5.3%。

這一趨勢意味着十月份公寓價格可能會同比下降，Urbanation總裁肖恩·希爾德布蘭德表示。“目前需求跟不上新供應，”他説。

這種疲軟表明，過去幾個月出現的房地產樂觀局面在UBS集團表示的這個城市中可能被誇大，該城市被認為是世界上最脆弱的城市之一，面臨“急劇修正”的風險。

罕見的下跌

多倫多公寓表現出顯著的韌性，也許直到現在

加拿大房地產協會

截至2020年8月的數據

根據多倫多房地產委員會週二的報告，在多倫多地區，業主在9月份掛牌出售了6,480套公寓，較8月份的5,599套和去年同月的3,403套有所增加。由於銷售未能跟上，基準價格連續第二個月下跌，自5月份以來下降了1.8%，儘管在此期間獨立住宅的價值卻大幅上漲。

租金的下降更加顯著，根據Urbanation的數據，2020年9月大多倫多地區無傢俱單位的租賃成本較去年下降了11%。這是有記錄以來最大的年度下降幅度。

公寓需求的疲軟開始對整體多倫多房地產市場造成拖累，9月份的總房屋銷售在季節性調整後首次出現五個月來的下降。

市中心的痛苦

根據房地產專業人士的説法，疲軟主要集中在市中心核心區域。由於疫情暫停了移民，許多人離開市中心尋找更多的居住空間以便在家工作，導致單位過剩。同時，新公寓的完工潮和一批Airbnb運營商轉向長期租賃也增加了庫存。

多倫多市中心公寓的銷售與新掛牌的比例在9月份降至24%，是自1990年代初以來的最低水平，Hildebrand表示。

在核心區域，Urbanation的數據表明，第三季度的平均租金較去年同期下降了14.5%。

“這完全是因為所有的新建築完工，而絕對沒有新的租户進來，”房地產中心的聯合創始人西門·帕帕利亞斯説。“我們將看到人們搬家以獲得更便宜的租金。”

多倫多的公寓。

攝影師：布倫特·劉因/彭博社

租賃單位在市場上的待售時間更長——8月份為26天，而一年前為14天——市中心公寓的銷售與新掛牌比例在過去幾個月一直低於40%，這是平衡市場與買方市場之間的臨界點，希爾德布蘭德説。

“這真是慢得不可思議，”多倫多布拉德·J·蘭博地產公司的經紀人貝絲·奧多諾休通過電話説。“市場上有太多的租賃房源，這不可避免地影響到零售市場。”

奧多諾休表示，這並不是恐慌性拋售，而是“那些擁有單位很長時間的人。他們已經賺了很多錢。”

平均公寓轉售價格仍高於一年前的水平，但分析師認為未來幾個月將會有更多的下降。目前，一些投資者正在以低於市場價值的價格拋售他們的單位，以便立即出售。

根據多倫多房地產公司Realosophy創始人約翰·帕薩利斯的説法，業主正在將價格降低多達20,000加元，以吸引買家。

“人們將單位的價格定在甚至比兩個月前還要低的水平，”他説。

大衞·穆特原以為他永遠無法負擔得起在馬薩諸塞州海岸擁有一個海濱家的夢想，這是他近20年來的度假勝地。當他在科德角看到一處意外低價為395,000美元的房產時，他立刻抓住了這個機會。

有一個問題：海洋可能很快就會來到他的家門口。這座房子位於157 Brownell Road，在Eastham，距離一個正在侵蝕的沙丘僅25英尺（7.6米）。預計潮水每年會向他的門口逼近3英尺，他的投資可能在十年內被沖走。

“生活太短暫了，我對自己説，‘就看看會發生什麼吧，’”59歲的Moot説。“它最終會掉入海洋，可能在我有生之年，也可能不會。”

Moot為Eastham的房子支付的價格比賣方在2022年最初要求的119.5萬美元低67%。在南科德角的富人度假島嶼Nantucket，位於28 Sheep Pond Road的一座海濱房屋在6月以僅200,000美元的價格售出，約為今年評估價值的十分之一。

有賭博精神的購房者可能很快會找到更多像這樣的折扣交易，因為美國主要海灘城鎮的業主在波浪造成高昂損失之前尋求減少損失。對便宜貨的期待可能會吸引度假租賃的投資者、能夠承受財務風險的富裕買家，甚至是渴望擁有一片珍貴海濱土地的普通人——即使只是暫時的。

隨着海洋變暖，產生更強、更頻繁的風暴，海平面上升，超過1060億美元的美國沿海物業可能在不到30年的時間裏被海洋吞噬，根據國家海洋和大氣管理局的數據。尤其脆弱的是東海岸的低窪障礙島——包括科德角和南塔基特，以及北卡羅來納州的外灘，自2020年以來，六座房屋已經坍塌入海。

“底線是，從現在起50到100年之間，有些社區將會被淹沒，”北卡羅來納州威爾明頓大學的海洋學教授迪倫·麥克納馬拉説，他研究沿海房地產市場近二十年。“這些房產的價值下降只是時間問題。它們是急劇下降還是平穩下滑，仍然懸而未決。”

東海岸度假熱區面臨上升潮水

低窪的海灘小鎮地勢平坦，可能會最快遭受侵蝕

來源：國際氣候變化專門委員會第六次評估報告關於海平面上升

注意：相對於1995-2014年基線的預計垂直海平面變化

在南塔基特，隨着冬季 風暴越來越強烈，一些地區每年海岸線侵蝕超過12英尺，依據當地政府網站的資料。

“毫無疑問，會有更多的房屋面臨風險，”南塔基特房地產代理商謝莉·洛克伍德説。“與業主進行艱難對話是最困難的。他們損失了數百萬，原以為可以留給孫輩。現在，他們的房子一文不值。”

位於羊塘路的一棟房屋， 估計價值超過210萬美元，因 被認定為危房而 被拆除，南塔基特當前報道，億萬富翁巴里·斯特恩利希特被迫在四月 拆除島上的一處房產。

斯特恩利希特的代表，房地產投資者 星木資本集團 的董事長兼首席執行官，沒有回應評論請求。

在外灘，一些地方的風險如此迫在眉睫，以至於國家公園管理局已開始 購買 以大幅折扣出售的房產，並計劃將其拆除。其目的是保持海灘和水道不受可能危害脆弱沿海生態系統的碎片影響。

根據 埃裏克·布拉霍斯，霍華德·漢娜的經紀人，外灘的房產需求仍然很高，尤其是在納格斯海德、基蒂霍克和殺魔山等城鎮，這些地方人為地擴大了海灘。

自2020年以來，六棟房屋在海洋中倒塌，全部位於哈特拉斯角和羅丹斯，布拉霍斯表示：“這些房子根本不應該建造。”

傳統上吸引富裕買家的海濱房屋推高了沿海城鎮的價格，但隨着這些房產變得更難以投保且保險費用更高，價值可能會下降，麥克納馬拉説。

南塔基特的代理人洛克伍德表示，主要保險公司不願意為面臨侵蝕威脅的房屋提供保單，貸款機構也不願意為購買提供融資。

“如果你想買這棟房子，你必須全現金支付，而且你無法為其投保，”她説。“這將使買家的範圍變得更小。”

穆特，位於科德角的房屋買家，表示他正在考慮出租該房屋，以幫助支付高額的保險和税費。雖然購房價格很划算，但他面臨着近4000美元的年度物業税和同樣金額的房主保險，而後者並不涵蓋與侵蝕相關的損失。

穆特在馬薩諸塞州伊斯瑟姆的家。來源：大衞·穆特穆特住在匹茲堡，他表示自己諮詢了專家並研究了海洋侵蝕對他財產的影響預測。他仍在為這所房子構思創意，比如將其改造成一個讓臨終病人能夠在科德角自然美景中度過時光的空間。他還希望允許白天的遊客享受吸引他最初購買這所房子的海風和海洋景觀。

“這是我夢想成真的美好願望，我希望能夠與大家分享，”穆特説。“我希望人們能像我一樣享受它。”

投資專業人士的主要任務之一是管理風險，而如今潛在的雷區清單相當長。

從全球範圍內的爭議選舉到中東和烏克蘭的致命戰爭，再到在經歷了數十年來最激進的中央銀行緊縮步伐後處於十字路口的經濟，投資者不得不在尋求回報的過程中走上一條不確定的道路。