在易燃地區重建是否值得？Homebound認為值得 - 彭博社

理查德·希克斯在加利福尼亞州聖羅莎的家前灑水，為9月28日的玻璃火災撤離做準備。

攝影師：菲利普·帕切科/彭博社加利福尼亞州正在燃燒。今年已經有成千上萬的人失去了家園，社區正在努力尋找重建的方法。尼基·佩切特希望成為他們求助的人。

佩切特在2018年共同創辦了 Homebound Inc.，當時圖布斯火災摧毀了北加州4600所房屋，她設想將公司打造成一個更高效的災後重建總承包商。她以科技驅動的方式處理索賠和重建的痛苦過程，吸引了超過5000萬美元的風險投資，支持者包括GV、谷歌母公司Alphabet Inc.的投資部門以及億萬富翁維諾德·科斯拉的同名公司。她表示，這一策略對於希望在任何地方（無論是否發生災難）設計和建造房屋的人們也可能非常有用。

“機會巨大，”佩切特説，並補充説每年美國因自然災害造成的財產損失高達 數十億美元。“我們的目標是建立一個龐大的公司，可以為世界上任何需要我們的社區服務。”

佩切特攝影師：邁克爾·肖特/彭博社Homebound 提供了一個關於硅谷如何看到在一個日益不適宜居住的星球上賺錢潛力的瞥見；該公司創造了一種有效的解決方案，以幫助人們在最脆弱的時候。但它的模式也提出了一個讓許多加州人感到不安的問題：錢應該用於重建還是尋找撤退的方法？

今年，這兩種選擇之間的緊張關係更加迫切，因為加州的創紀錄高温、乾燥條件和雷電風暴結合在一起，引發了該州有史以來最大的火災之一，所有這一切都發生在十月典型的火災季節開始之前。根據加州消防局的數據，今年已經有超過4000所房屋被火災摧毀。

“我不知道該如何看待重建，”麗莎·戴爾説，她是哥倫比亞大學可持續發展項目的教授，也是該校韌性城市與景觀中心的教職員工。“當然，容易説，‘好吧，這不明智，這是一個短期解決方案，你仍然會生活在一個風險區域。’但我問自己，我會建議什麼？”

戴爾説，問題在於，現在沒有地方真正安全，免受氣候變化或其他環境風險。如果有人遠離野火危險，他們可能會搬到洪水或颶風區，她説。

“管理撤退”，當社區遷出災害易發區時被稱為這種方式，達爾表示，這與洪水區更相關。鼓勵在野火區進行管理撤退的一個問題是，這裏居住着太多人。她説，大約三分之一的美國人生活在野地-城市交界區。這是人造開發與自然之間的過渡區，火災風險可能更高。

“他們無處可去。”

佩切特在聖羅莎的科菲公園社區一棟由Homebound重建的房屋前討論她的工作。攝影師：邁克爾·肖特/彭博社在最近的九月一個晚上，38歲的佩切特站在聖羅莎科菲公園社區的一條死衚衕裏，解釋她面前Homebound重建的一些定製細節。這位客户是一名餐飲服務商，希望有一個商業廚房，並需要房子能夠無障礙，以適應她丈夫最近的中風。科菲公園在三年前幾乎被塔布斯火災完全夷為平地，但現在大部分已重建。幾乎沒有毀滅的痕跡，但佩切特在解釋她的工作時喜歡用大手勢，指出草坪上點綴的“科菲堅強” yard signs。

“那裏有一個，那裏有一個。以前到處都是，”她説，指着幾棟房子前面插着標誌。兩個騎自行車的男孩經過。“鄰里真的團結在一起，”她説，解釋説每個街區都有一個街區隊長，負責與鄰居協調，確保每個人都重建。

Homebound是在Tubbs火災之後成立的，該火災摧毀了Pechet的聯合創始人Jack Abraham的房子。（那一年附近的火災幾乎也摧毀了Pechet的房子。）社區沒有被嚇跑，而是團結在一起，將聯合創始人與剛剛被摧毀的城鎮緊密相連。

2017年10月11日，聖羅莎的Coffey Park社區的火災損害。攝影師：Elijah Nouvelage/AFP via Getty Images“我們當時想的是，這是加利福尼亞歷史上最大的災難，它發生在我們的後院，是我們的家庭和社區，我們必須提供幫助，”Pechet説。她在百事可樂和Thumbtack（她離開這個硅谷初創公司以創辦Homebound）有品牌管理和市場營銷的背景，以及在Related Cos.的房地產經驗。

Homebound的誕生源於Abraham的挫敗感，他是一位風險投資家和投資公司Atomic的創始人，在嘗試重建自己的家時感到沮喪。Pechet和Abraham認為應該有一個一站式服務，供希望建造定製房屋的人使用。自然災害後，現有的總承包商的問題在於，房主通常需要與十多個專家合作——從建築師到修復專家——來重建。

Homebound旨在協調這一切。該公司幫助人們收集保險金並弄清楚他們能負擔得起什麼。它利用虛擬現實幫助客户設計他們夢想中的家。與木匠、水管工和其他在災後可能短缺的熟練工人的關係，幫助房屋比普通承包商更快地重建。Pechet表示，Homebound的費用在行業標準範圍內，佔總項目成本的15%到25%。

在聖羅莎的噴泉林區，Homebound正在重建的一座房屋前的基礎，攝於九月。該地區在2017年的塔布斯火災中遭到嚴重破壞。攝影師：邁克爾·肖特/彭博社佩切特和亞伯拉罕的計劃是從聖羅莎開始，然後將他們的服務更廣泛地提供給任何建造定製房屋的人，即使是在尚未從災難中恢復的地區。但在公司成立幾個月後，佩切特就在南加州開設了一家新辦公室，以應對伍爾西火災，該火災摧毀了馬里布數百棟房屋。與此同時，在北加州，營火幾乎摧毀了14000棟房屋，造成85人遇難，超越塔布斯火災，成為該州歷史上最具破壞性的火災。

很明顯，Homebound在加州的野火破壞市場中有大量的業務。

根據CoreLogic最近的 分析，全國幾乎有200萬棟單户住宅面臨野火損害的高風險，重建費用超過6380億美元。這些潛在損害大部分位於加州。在面臨最高風險的10個大都市區中，有7個位於加州，CoreLogic發現。在洛杉磯及附近的河濱大都市區，僅有價值約1420億美元的房屋可能會受到損害。

Homebound目前正在與加州上下的150位房主合作，這一規模使他們在該州的房屋建築商中顯得微不足道。但九月被認為是該公司迄今為止最強勁的月份。他們已經在與第一位客户合作，該客户的房屋被LNU閃電覆合火災摧毀，這場火災始於八月，已成為該州第四大、歷史上第十具破壞性的火災。

像許多初創公司一樣，這家公司並不盈利，專注於增長。Homebound在去年通過由Fifth Wall主導的B輪融資中籌集了3500萬美元，這是一家專注於科技與房地產交集的風險投資公司。根據Fifth Wall的合夥人Vik Chawla的説法，Homebound面臨的一個挑戰是“災難市場”相當不穩定。他表示，在平靜的年份，北美的重建金額大約為17億美元。但在嚴重年份，這一數字可能膨脹到375億美元。為了平滑高峯和低谷，Homebound必須將其正在開發的用於災區的系統，最終應用於正常的建築和翻新項目，Chawla説。

儘管如此，加州今年創紀錄的野火季節只讓他更加確信Homebound正在做一些有意義的事情。即使現在，在灣區部分地區反覆撤離的情況下，人們也沒有退縮。“那些房屋被燒燬的個人不會在同一地點或鄰近地區重建的想法，尚未在數據中得到證明，”他説。

Homebound並不是唯一一家響應野火的硅谷企業。Aclima正在努力繪製空氣質量地圖，因為附近的火災經常使該地區窒息，另一家名為Dendra Systems的公司，得到了Chris Sacca的支持，利用無人機在最近被火災摧毀的森林中播種。2019年，加州州長加文·紐森徵集了創新應對火災的想法，併為最佳創意提供合同。前兩個合同被授予Technosylva，該公司正在開發使用基於雲的建模來預測野火路徑的技術，以及諾斯羅普·格魯曼公司，以創建早期野火點火檢測系統。

新聞説，紐森去年表示，“這項競爭利用了加利福尼亞州最擅長的事情之一，即擁抱創新和技術，以應對加利福尼亞州面臨的一些前所未有的挑戰。”

一棟正在由Homebound在聖羅莎的噴泉山社區重建的房屋。攝影師：邁克爾·肖特/彭博社Homebound對謹慎的野火難民的宣傳是重建更安全。新建築符合最新的規範，配備更具韌性的材料和阻擋火災路徑的屏障。此外，燒燬的社區往往像月球表面一樣，幾乎沒有可燃物。

“有火災週期，”佩切特説。“人們並不期望他們在不久的將來再次面臨風險。”即便如此，她補充説，撤離將成為加州野火地區居民的“生活方式”。她表示，儘管不太可能，Homebound可能為某人建造一棟房子，但在另一場火災中將其化為灰燼。

今年，這種情景並不遙遠，納帕和索諾瑪縣的居民反覆逃離火災。創紀錄的季節也不會消除風險。加州消防局發言人丹尼爾·伯蘭特表示，儘管在燃燒的地方樹木大部分消失，但其他易燃植物可能在下一個冬天就會重新出現。

“通常是草和灌木在雨水降臨後首先長回來，”他説。“這些植物類型通常比火災前的樹木更易燃。”

即使在更好的建築技術和最近燒燬的地區，加州的保險也變得越來越難以獲得。私人保險公司已經開始取消覆蓋或拒絕在易燃區域承保。這迫使更多人轉向 FAIR計劃，這是加州一個已有數十年曆史的項目，旨在為無法從如Allstate Corp.和State Farm Mutual Automobile Insurance Co.等保險公司獲得保險的人提供最後的選擇。

Pechet表示，大多數Homebound的客户在重建時仍然能夠獲得私人保險，但該公司也與FAIR計劃上的人們合作。“是的，火災後費率會在某種程度上上漲，”她説。“但這對我們合作過的任何人來説都不是一個改變決定的因素。”

Hicks於9月16日坐在他位於聖羅莎的家門廊上。攝影師：Michael Short/Bloomberg理查德·希克斯（Richard Hicks）在一年前搬進了Homebound為他重建的位於聖羅莎的房子，住在一個保險不足的鄰居旁邊。因此，他的新三卧室、兩浴室的家的視野是一個空地，裏面有一個排水的游泳池和一個廢棄的籃球場。

希克斯的家和附近幾乎所有其他房子都在Tubbs火災中被毀。他是第一個重建並返回的人。但與Coffey Park不同，他的大多數鄰居回來的速度很慢。在火災後的幾個月裏，這位73歲的老人考慮完全離開加州，搬到他喜歡度假的佛羅里達州。

“很多人因為我們生活的環境而離開加利福尼亞，”他説，在九月一個越來越少見的藍天下午，指着天空。“野火將會伴隨我們。我是説，這必須是你考慮的事情。”

“好吧，你去佛羅里達，你會因為颶風而被疏散，”Pechet插話道。（Homebound計劃也要擴展到那個市場。）

希克斯在他家前面，附近的玻璃火災肆虐，時間是9月28日。攝影師：Philip Pacheco/Bloomberg幾周後，希克斯在一個星期天晚上接到電話，得知他必須撤離，因為附近的玻璃火災正在逼近。第二天早上，他回到家中，用水管沖洗他的財產，周圍的空氣呈病態的橙色。他感到沮喪。對實施的輪流停電感到沮喪，以防止新的火災發生，對火災感到沮喪。

“我只是厭倦了忍受這一切，”他説。那天晚些時候，他冷靜下來，感覺“相對舒適”，認為這次他的鄰里會安全。不過，搬到佛羅里達並不是不可能——他説去中佛羅里達以避開颶風。“誰知道呢？我可能某天早上醒來就説，‘好吧，我受夠了。’”