房地產投資者擴大氣候風險模型 - 彭博社

颶風弗洛倫斯襲擊北卡羅來納州威爾明頓後，洪水圍繞着房屋。從2010年到2020年，全球極端天氣事件造成的損失超過3萬億美元。

攝影師：亞歷克斯·羅布萊斯基/彭博社在野火、風暴和其他自然災害增加之後，許多城市已經開始制定短期和長期規劃，以減輕氣候變化的影響。他們目前的房地產價值也可能受到威脅。

根據本月發佈的一份來自促進土地負責任使用的組織城市土地學會的報告，房地產投資者和開發商在決定在哪裏購買或建造時越來越多地考慮氣候風險因素。這也意味着要看當地政府為應對此類事件做好準備的程度，根據與Heitman LLC合作進行的研究，研究人員採訪了包括黑石集團、世邦魏理仕全球投資者、瑞士信貸集團、高盛集團、穆迪公司和摩根士丹利在內的公司，詢問他們如何考慮氣候風險。

彭博社CityLab萊斯利·洛科，英國皇家金牌獲獎建築師，正在投資非洲的未來M25高速公路部分關閉，預計將造成重大交通干擾美國沿海城市在氣候友好交通排名榜首一座價值20億美元的機場將考驗莫迪的使命，阿達尼的雄心投資者“正在超越個別資產，評估一個城市對氣候變化的準備情況，但他們需要的模型和指標仍處於初級階段，” ULI首席執行官Ed Walter在一份聲明中表示。

受訪的房地產投資公司一致認為，目前行業的估值落後於對氣候風險的認識，根據報告。難以忽視的是，越來越頻繁和強烈的天氣事件導致乾旱、洪水、海嘯、森林大火、熱浪和山體滑坡。根據ULI報告中引用的保險公司AON的研究，去年全球40起自然災害事件中每起至少造成10億美元的近期直接損失。2010年至2020年全球極端天氣事件的損失超過了3萬億美元。

房地產專業人士日益關注的問題也受到更廣泛的投資界的關注。今年7月，代表近1萬億美元資產的非營利組織、養老基金和其他投資者致函聯邦儲備委員會和其他政府機構，要求他們就氣候危機採取行動。該信函指出，氣候變化對金融市場和經濟構成系統性威脅。

ULI報告發現，房地產投資者在評估市場物理風險或與特定天氣事件直接相關的風險時，會考慮以下內容，或者希望考慮：

• 總人口和處於風險中的人口比例
• 城市總地理面積或城市地理面積的百分比
• 處於風險中的房地產價值總額或百分比
• 天氣或自然災害事件可能導致核心商業區中斷的潛力
• 存在減少脆弱性的核心商業和居住區

研究還確定了另一類稱為過渡風險的風險，即與氣候變化政策和向低碳經濟轉變相關的更廣泛風險。但傳統的房地產投資者模型並未考慮這些複雜性，並且未設計用於衡量氣候變化可能對城市基礎設施或經濟產生的長期影響。

“盡職調查篩選必須納入氣候變化加劇風險、財政政策限制以及重要基礎設施投資、維修和更換所帶來的風險，” Heitman首席執行官Maury Tognarelli在一份聲明中表示。“協助投資者做出關於這些因素的決策所需的數據管理和商業智能工具仍在不斷發展。”

根據報告，城市需要向房地產專業人士表明他們在財務上安全、做好應急準備、投資基礎設施，並承諾提高能效和基於科學的決策。

這在沿海城市尤為明顯，那裏的海平面持續上升。根據2018年來自科羅拉多大學博爾德分校和賓夕法尼亞州立大學的一項研究顯示，受海平面上升影響的房地產物業現在的售價比同樣靠近水域但更受保護的物業低7%。第一街基金會的FloodFactor工具在2018年顯示，沿東海岸的八個州自2005年以來因海平面上升導致的洪水已經使沿海地區的房屋價值損失了總計141億美元。

報告引用了新加坡的例子，新加坡宣佈承諾在100年內投入1000億新元（730億美元）來為全球變暖進一步帶來的最壞洪水情況做準備。房地產行業正在開發的未來投資模型可能會獎勵這種長期規劃。