英國除倫敦外的廉價房價吸引香港買家 - 彭博社

曼徹斯特的建築。在過去的六個月裏，香港42%的海外房地產展覽都是關於英國的。

攝影師：安東尼·德夫林/彭博社對於大多數香港居民來説，擁有一座帶後院的三居室房子只是空想。

但對於潘美琪來説，這很快將成為現實 — 儘管地點在英國曼徹斯特。

她最近出價約60萬英鎊（78.7萬美元）購買了這樣一處位於英國北部城市的房產，決定與家人移民。這在曼徹斯特算是高端房產，但仍然不到香港市場上類似大小最便宜房子價格的一半。

“我從未想過我可以有一個前院種花園，一個後院讓孩子玩耍，還有方便的停車位，”潘女士説道，她目前正在等待交易完成時租房居住。“在香港，只有價值數百萬的豪宅才有這樣的條件。”

她並不是唯一做出這種計算的人。英國政府決定向其前殖民地約300萬人提供居留權一舉為潛在買家創造了一個龐大的新市場。今年，購房税優惠也增加了英國的吸引力，這是旨在振興受疫情摧殘的經濟的政策之一。隨着中國加強對這座城市的控制，香港人打賭在英國至少有一個立足點將會成為優勢。

在過去的六個月中，據SohoApp.com國際房地產副總裁Eli McGeever稱，42%的香港海外房地產展覽以英國為主題。他説，曼徹斯特變得如此受歡迎，以至於現在幾乎三分之一的英國展覽都以曼徹斯特為焦點。

英國轉變

在香港市場上推廣英國房地產的展覽數量激增

來源：SohoApp.com

倫敦，富裕的香港人在英國購房的傳統目的地，仍然擁有最大的市場份額。但隨着購房者人羣向中產階級轉變，它不再是自動的首選。

根據她的預算，潘覺得在曼徹斯特購房是一個毫無疑問的選擇。在那裏，她在一個聰明的地區買到了一套大房子，靠近優秀的學校 —— 這些是她在英國首都難以負擔的，那裏的房價是北部的兩倍多。

重大變革

走出昂貴的南部，英國房產價格大幅下降

來源：Hometrack

如果你現在在香港並且在物業市場上，你會看到關於英國北部住宅項目的廣告鋪滿報紙的頭版頭條，出現在廣告牌上，並在社交媒體上流傳。

人們不僅僅是從專業人士那裏聽到有關北部的信息。

Marco Hung，更為人熟知的Cocogor，是香港最受歡迎的粵語投資視頻創作者之一。他喜歡倫敦，並計劃在移民時在那裏定居 —— 至少部分原因是相對温暖的氣候比英國北部要好。然而，今年在英國旅行一個月後，更好的租金收益前景促使他在利物浦購房。

他關於旅程製作的十幾個視頻已經吸引了超過200萬次觀看。即使他也感到驚訝：“有這麼多人問我，我無法回覆他們所有人。”

大曼徹斯特郡的排屋。曼徹斯特等北方城市吸引人的傳統原因之一是其龐大的學生人口為租户提供了穩定的來源。攝影師：Ian Hodgson/Bloomberg索爾福德房地產經紀人馬丁·希爾（Martin Hill）表示，他大約三個月前開始注意到國際興趣的增長。

“他們用提供的條件擊敗了很多買家，”在西曼徹斯特地區經營的Hills Residential的董事總經理希爾説道。他強調，在他能夠看到實際完成的銷售數量之前，他仍然保持謹慎。“許多人正在從香港取款以資助購買。”

他説，這個過程變得更有組織性。

“似乎在過去一年左右，湧現了許多為外國買家提供這些投資之旅的公司，”希爾説。“他們想要預訂一系列的看房，然後乘坐旅遊大巴出現。”

這種大規模的視察顯然在第二次新冠肺炎封鎖期間暫停，但這並不是希爾暫時不算錢的唯一原因。“説人們想要購買並達成協議銷售是好的，但直到實際完成，對我來説這並不代表什麼。”

倫敦房地產的展覽活動由香港第一太平戴維斯舉辦。來源：Lilian Cheung/Savills潛在買家也需要謹慎，並超越吸引人的價格標籤。以下是一些需要考慮的事項：

• **核對您的數字：**特別是那些尋找投資物業的人，數字在新冠時代仍然合理嗎？傳統上，像曼徹斯特和謝菲爾德這樣的北方城市對房東很有吸引力，因為它們龐大的學生羣體提供了穩定的租客來源。這種假設仍然現實嗎？此外，全球城市的公寓租金正在下降。檢查任何估算提供的依據。
• **税收窗口：**增加了對英國的吸引力的兩項税收優惠將於明年結束。所有人都將結束一項臨時的銷售税折扣，外國買家將面臨額外費用。抵押貸款經紀人報告稱貸款批准時間很長，這意味着交易可能無法在截止日期前完成。
• **瞭解您購買的物業：**您是否有足夠的信息來對購買感到滿意？開發商信譽良好嗎？如果是現有物業，您確定該地區沒有任何意外嗎？您實際上將擁有什麼？英國有兩種主要的物業所有權類型：leasehold和freehold。在leasehold中，您基本上租用一處物業一段時間。租期較短的物業可能難以轉售或再抵押。
• **核對您的可比物業：**在核對類似銷售時，考慮諸如英國政府學校招生區域等因素，這些因素可能會極大地改變價格。
• **就業機會：**對於那些考慮搬遷的人來説，請記住為什麼倫敦以外的城市房價更便宜。一個關鍵原因是當地經濟不夠強勁，工資也不夠高。