自如蛋殼青客集體逼房東降價,還得賠3萬裝修費,長租公寓怎麼了?_風聞
三言财经-三言财经官方账号-2020-01-10 22:27
出品|三言財經
作者|豐收
年終租房淡季,自如、蛋殼、青客等多家長租公寓被曝要求房東房租降價,降幅在10%到30%不等,而租客租房的價格卻在上漲。
如果房東不接受就解約,個別長租公寓品牌方會支付房東一或二個月左右的違約金,但房東卻要支付高額的裝修折舊費用,有的折舊費高達3萬塊,算下來房東還要倒找錢。
甚至有的公寓品牌方不提供任何賠償,要麼降價、要麼解約二選一,這讓房東左右為難。
長租公寓品牌已經開始對自己的盟友“房東”下手,這不禁讓人發問,長租公寓市場到底怎麼了?
房東被要求降價,幅度高者超30%
不同意就解約,甚至沒有賠償
在騰訊新聞的相關話題中,有認證自如、蛋殼的房東敍述了自己的遭遇。
有自如房東表示,18年簽約,簽了4年,第一年以三個月房屋空置期作為裝修費用補償,約定後面每年有1個月空置期。
但是前幾天突然接到自如的電話,讓降房租。如果不同意,自如會單方面解約,並賠償房東2個月的違約金,但房東需要支付3萬塊的裝修折舊費。算下來,房東還要賠償自如近2萬塊。
該房東指出,在與自如交涉的過程中,自如曾多次提到目前房子出租的溢價很高,並反問“自如會把相應的溢價補給我嗎?房產紅利的時候賺的盆滿缽溢,不景氣的時候卻讓業主承擔損失,這樣不打臉嗎?以後誰還敢放心把房子給自如。”
另一位蛋殼公寓的房東表示,2019年11月,有自稱蛋殼公寓管家的人聯繫自己,稱由於北京的房子不能打隔斷出租,房子掙不到錢,要與其籤降價協議。
該房東的原先的房租為4700元,自如提出降到3000,降幅超過35%。後續溝通後,又將房租提到3600。雙方洽談好後,蛋殼又變了卦,聲稱現在價格統一了,給出了3500元的價格。經過幾番折騰,價格還是回到了3600元。
這位房東稱,以前與蛋殼的合作還算愉快,但是經過這次,對蛋殼好感被一掃而空。他還表示,整個溝通中,蛋殼沒有一個公開的官方解釋,感覺像游擊隊,“等房子到期不想與他們合作了”。
在澎湃新聞的報道中,國內首個赴美上市的長租公寓品牌青客公寓也被曝出“拖欠”房東租金。有房東反映,青客以“虧損”及盤整“高進低出”房源為由,單方面要求房東下調房租價格,房東不同意則暫停支付租金。
報道指出,2019年12月底,青客給房東提出了2個方案:一是降租金,降多少由青客定;二是房東提出解約,即解除合同。而降租及解約至今未有相關違約賠償等條款。
青客給出的理由是:青客根據對房屋的過往數據統計,每月支付給房東的租金已遠遠超出了青客從租客處收取的租金,屬於“高進低出”情形。
有房東稱,其在上海虹口的房子原先租金為5900元/月,青客要求下降租金至3800元/月,降幅達到了35.6%。
在黑貓投訴、21CN聚投訴等渠道,我們還能看到不少的投訴信息。
通常長租公寓與房東多簽訂長期合同,3到5年不等,但是支付房租大多數情況下為一年一付。在合同期內,公寓品牌方要給房東房租降價,不可避免涉及到違約。
尤其是在北京、上海等一線城市,租房價格一般不會出現大幅度下調,更多的情況還是上漲。
在降價幅度如此之大的前提下,房東很明顯是不樂意接受的。單方面解約成了公寓品牌方的主要方式之一。
其實在2019年年底前一段時間,就有自如、蛋殼等長租公寓品牌“倒逼”房東降價的消息傳出**。據經濟觀察報報道,自如和蛋殼的多位管家證實了降價的消息。**
關於原因,當時有報道稱,一些長租公寓機構、租賃平台確實出現因調整、優化個別房源合同而與業主溝通協商的情況。原因之一是之前收房時的評估價較高,系統根據當前市場情況綜合評估做出調整。
三言財經也從一位北京房產中介人士方面得到了相近的説法。**對方表示,2017年的北京大興火災事故後,長租公寓拿房的價格一路飆升,價格十分不合理,甚至是賠錢出租。**目前價格已經回落,此前的價格明顯偏高。
另據中國企業家報道,為了完成“降價目標”,自如日前成立新部門“資產處置部”,主要任務是同業主交涉,降低續約收房價格。
除了房東租金下降以外,租房淡季下租客租金上漲也引起不少消費者的質疑。
部分租客反映租房價格“逆勢而漲”
諸葛找房數據研究中心數據顯示,2019年第52周全國大中城市租金回落。
第52周全國大中城市租金均價為43.65元/平方米/月,環比下降0.16%。年底為租賃市場淡季,租金下行為常態,其中,三居室租金下降最大,環比下降0.67%,租金為4307元/月;一居室租金下降0.49%至2340元/月;二居室租金跌幅最小,環比下跌0.33%至3196元/月。自48周起,三居室租金呈現直線下滑局面,主要是年底租賃市場需求並不活躍,大户型更不受到市場青睞,因此租金下滑明顯。
從宏觀的視角上看,房東租金下降同時,租客租房價格上漲便形成一種反差。
有一些租客反映北京自如告知租金將統一上漲3%。有管家稱,是系統進行了設置,不漲3%系統無法通過。
有租客表示,並不在乎100塊錢,主要是認為房價下行的情況下,漲價不合理,屬於“敲竹槓”。
除了自如外,也有多位我愛我家租客向三言財經反映,租金有5%左右的上漲。
總體下降的大趨勢下,自如等品牌的租金上漲確實會引發部分消費者的不滿。
那麼,長租公寓品牌方不惜得罪同盟“房東”和租客到底是為了什麼?
長租公寓盈利壓力巨大
長租公寓“兩頭通吃”説到底還是受盈利壓力的驅使。
首先來看看已經上市的青客。1 月 6 日,青客發佈上市後首份財報。2019 財年第四季度實現淨收入同比增長13%至3.4億元;歸屬於公司淨虧損同比下降29%至1.25億元。
2019財年青客實現淨收入為人民幣12.34億元,歸屬於公司的淨虧損為人民幣4.982億元,較2018財年同比減少0.3%。
青客2019年11月5日在美國上市,原計劃是募集520萬股,但上市時下調到270萬股,募資金額幾乎減半,最終募資4590萬美元。
當前,青客市值約為5.65億美元,上市時的市值約8億美元,市值縮水約30%。
美東時間1月8日,另一家謀求上市的長租公寓品牌蛋殼公寓更新了招股書。
招股書披露,蛋殼公寓在2019年前10個月的總營收為57.13億元,同比增長約187%,增長的主要原因是業務的持續擴大、管理的公寓數量持續增加。
淨虧損為28.13億元;經調整後的EBITDA為負16.12億元,尚未盈利的原因是其持續高速增長。
關於自如尋求上市消息也不時傳出,也一定程度反映了長租公寓行業對資金的迫切需求。
自如雖然還未披露盈利情況,但在1月3日,自如召開內部年度戰略發佈會,自如CEO熊林宣佈正式成立北京城市業務拓展中心(北京戰區),其總經理周藝君稱,北京自如2020年的經營目標是完成盈利。
目前來説,長租公寓行業仍然處於燒錢的階段,仍然面臨巨大的盈利壓力。而對於正尋求上市的長租公寓品牌來説,這點顯得十分重要。
“倒逼房東”降價雖是壓縮成本之舉,是長租公寓市場調整的一種選擇,但是也要注意方式、方法,尊重契約精神,別一不小心撿了芝麻丟了西瓜。