2020“託市”第一槍打響!買房補貼重出江湖,影響有多大?_風聞
观察者网用户_243807-2020-01-13 22:34
文|凱風
政策鬆緊,向來是檢驗樓市冷熱的試金石。
01
2020年剛開年不久,消失幾年的買房補貼就已重出江湖。
近日,湖南衡陽衡東縣、四川自貢市富順縣、四川達州市先後出台樓市新政,對購房予以財政補貼。
湖南衡東,對在房交會期間購房的,由政府補貼1%的契税。四川達州市對購房者給予100元/平的購房補貼,而四川富順縣則給予高達200元/平的購房補貼。
這意味着,在這些城市購買一套100平方的房子,可以拿到政府給予的1萬到2萬不等的財政補貼。
值得一提的是,這些購房補貼,並非像一二線城市僅僅針對高學歷人才而設,而是面向所有購房者。
可以説,這些城市託底樓市的傾向,絲毫不帶掩飾。
要知道,一二線城市,儘管面臨房價走低的困境,但也不敢大行鬆綁之能事,而只能藉助人才政策來實現試探性鬆綁,不斷試探政策底線。
三四線城市更進一步,不僅完全鬆綁,而且親自下場託市。
這背後的原因也不難理解,三四線城市本來就沒上馬什麼調控手段,沒有限購也沒有限售,樓市本來就沒有設防,也就無所謂鬆綁。
想要刺激樓市,能做的只剩下政府親自下場託市。
02
問題是,這一次下場託市的時機,顯得有點詭異。
熟悉中國樓市政策走向的人都知道,上一輪買房補貼出現的時點,是在2015年。
當時樓市普遍面臨去庫存的困境,用買房補貼吸引購房者入市,鼓勵農民進城買房,成為許多三四線城市的殺手鐧。
如今,五年過去,樓市高庫存早已不復存在。
無論是一二線城市,還是三四線城市,不僅不再受到高庫存之累,反而房價都出現大幅上漲,這種背景下,用買房補貼來刺激樓市,意圖何在?
更關鍵的是,在幾年前去庫存的大背景下,四川達州也僅僅給予80元/平的購房補貼,如今卻直接上升到100元/平,而且再度提出全面推行貨幣化補償安置的手段,比上一輪“救市”有過之而無不及。
這説明什麼?
03
這一切,都説明三四線城市的形勢之嚴峻,可能已經超出想象。
要知道,三四線城市的這一輪上漲,得益於央行的定向放水。
過去幾年,我國棚改狂飆突進,棚改貨幣化補貼不斷創出新高,這些補貼來自於央行通過基礎貨幣進行的定向放水,藉助這些源源不斷的貨幣之水,三四線樓市才得以盤活。
然而,從去年開始,全國各地的棚改計劃就開始腰斬,而全國性的棚改在2020年也將接近尾聲。
而作為水源的棚改貨幣化已經大幅縮減,失去了源頭治水的支持,三四線樓市早已成強弩之末。
更關鍵的是,在樓市退潮的同時,三四線城市又開始面臨經濟新常態的壓力。
在新舊動能轉換、國際貿易形勢變化以及減税政策的影響之下,許多城市經濟增速不斷回落、財政收入甚至出現下滑,穩增長的壓力超出過往。
這種背景下,房地產就成了許多三四線城市的救命稻草。
對於一二線城市來説,穩樓市已經足夠;對於三四線城市來説,只是穩還不夠,沒有刺激就沒有活力。
而這正是這些城市親自上場託市的關鍵原因所在。
04
三四線親自上場託市,那麼到底能不能入場?
記住凱風君説過的一句話:在樓市週期裏,哪些城市坐不住,哪些城市最先行動,哪些城市試圖暗度陳倉,哪些城市最先下場託底,足可看出這些地方樓市基本面的好壞。
越是聲勢浩大,越説明基本面的孱弱,越説明樓市可能存在種種問題。
在穩樓市和一城一策的背景下,一二線城市借人才政策暗度陳倉可以被默許,三四線城市親自下場託市也能得到理解,但這遠遠成不了樓市上漲的新動力。
在《2020年開始,不要亂買房子》一文中,凱風君指出,要認準真正的市場信號,關注最為核心的調控政策。
核心調控政策有三:一是限購,二是限貸,三是降息。
只要這三個核心調控政策不出現實質性鬆動,那麼樓市的刺激模式就不會啓動,對於一二線城市來説更是如此。
所以,無論是一二線城市以人才之名行鬆綁之實,還是三四線城市的親自上場託市,都只是小打小鬧而已,能穩住已經不錯,談何刺激?