2020“託市”第一槍打響！買房補貼重出江湖，影響有多大？_風聞

文|凱風

來源：國民經略（guominjinglve）

政策鬆緊，向來是檢驗樓市冷熱的試金石。

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2020年剛開年不久，消失幾年的買房補貼就已重出江湖。

近日，湖南衡陽衡東縣、四川自貢市富順縣、四川達州市先後出台樓市新政，對購房予以財政補貼。

湖南衡東，對在房交會期間購房的，由政府補貼1%的契税。四川達州市對購房者給予100元/平的購房補貼，而四川富順縣則給予高達200元/平的購房補貼。

這意味着，在這些城市購買一套100平方的房子，可以拿到政府給予的1萬到2萬不等的財政補貼。

值得一提的是，這些購房補貼，並非像一二線城市僅僅針對高學歷人才而設，而是面向所有購房者。

可以説，這些城市託底樓市的傾向，絲毫不帶掩飾。

要知道，一二線城市，儘管面臨房價走低的困境，但也不敢大行鬆綁之能事，而只能藉助人才政策來實現試探性鬆綁，不斷試探政策底線。

三四線城市更進一步，不僅完全鬆綁，而且親自下場託市。

這背後的原因也不難理解，三四線城市本來就沒上馬什麼調控手段，沒有限購也沒有限售，樓市本來就沒有設防，也就無所謂鬆綁。

想要刺激樓市，能做的只剩下政府親自下場託市。

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問題是，這一次下場託市的時機，顯得有點詭異。

熟悉中國樓市政策走向的人都知道，上一輪買房補貼出現的時點，是在2015年。

當時樓市普遍面臨去庫存的困境，用買房補貼吸引購房者入市，鼓勵農民進城買房，成為許多三四線城市的殺手鐧。

如今，五年過去，樓市高庫存早已不復存在。

無論是一二線城市，還是三四線城市，不僅不再受到高庫存之累，反而房價都出現大幅上漲，這種背景下，用買房補貼來刺激樓市，意圖何在？

更關鍵的是，在幾年前去庫存的大背景下，四川達州也僅僅給予80元/平的購房補貼，如今卻直接上升到100元/平，而且再度提出全面推行貨幣化補償安置的手段，比上一輪“救市”有過之而無不及。

這説明什麼？

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這一切，都説明三四線城市的形勢之嚴峻，可能已經超出想象。

要知道，三四線城市的這一輪上漲，得益於央行的定向放水。

過去幾年，我國棚改狂飆突進，棚改貨幣化補貼不斷創出新高，這些補貼來自於央行通過基礎貨幣進行的定向放水，藉助這些源源不斷的貨幣之水，三四線樓市才得以盤活。

然而，從去年開始，全國各地的棚改計劃就開始腰斬，而全國性的棚改在2020年也將接近尾聲。

而作為水源的棚改貨幣化已經大幅縮減，失去了源頭治水的支持，三四線樓市早已成強弩之末。

更關鍵的是，在樓市退潮的同時，三四線城市又開始面臨經濟新常態的壓力。

在新舊動能轉換、國際貿易形勢變化以及減税政策的影響之下，許多城市經濟增速不斷回落、財政收入甚至出現下滑，穩增長的壓力超出過往。

這種背景下，房地產就成了許多三四線城市的救命稻草。

對於一二線城市來説，穩樓市已經足夠；對於三四線城市來説，只是穩還不夠，沒有刺激就沒有活力。

而這正是這些城市親自上場託市的關鍵原因所在。

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三四線親自上場託市，那麼到底能不能入場？

記住凱風君説過的一句話：在樓市週期裏，哪些城市坐不住，哪些城市最先行動，哪些城市試圖暗度陳倉，哪些城市最先下場託底，足可看出這些地方樓市基本面的好壞。

越是聲勢浩大，越説明基本面的孱弱，越説明樓市可能存在種種問題。

在穩樓市和一城一策的背景下，一二線城市借人才政策暗度陳倉可以被默許，三四線城市親自下場託市也能得到理解，但這遠遠成不了樓市上漲的新動力。

在《2020年開始，不要亂買房子》一文中，凱風君指出，要認準真正的市場信號，關注最為核心的調控政策。

核心調控政策有三：一是限購，二是限貸，三是降息。

只要這三個核心調控政策不出現實質性鬆動，那麼樓市的刺激模式就不會啓動，對於一二線城市來説更是如此。

所以，無論是一二線城市以人才之名行鬆綁之實，還是三四線城市的親自上場託市，都只是小打小鬧而已，能穩住已經不錯，談何刺激？