流動人口住房難_風聞

小油條是非凡油條的新欄目，嘗試以一千字的篇幅展現非凡油條常規文章難以抵達的世界深處的某一點。

篇幅比非凡油條更短小（簡單來説就是為了方便我們追熱點），口味保持一貫的爽脆，敬請關注。

作者：小蝦餃

編輯：養樂多

前段時間北京房價下調衝上了熱搜，據説與2017年的最高點相比，2019年11月的北京房價下跌了約18.5%，二手房的成交量也隨之回落。

不過這種翻倍再打折的行為大家不甚買賬，特別是對於數量龐大的北漂人口來説。房價6萬降到5萬8跟蘭博基尼第二輛5元的優惠券差不多，也沒啥好開心的。

流動人口是指離開户籍所在地的縣、市，以工作、生活為目的異地居住的成年育齡人員。與遷移不同的是，雖然也分常住流動人口和短期流動人口，這種移動並不是永久變更居住地。

根據2018年發佈的《流動人口社會融合藍皮書：中國城市流動人口社會融合評估報告No.1》中的數據顯示，流動人口從1982年的657萬猛增到2015年的2.47億人。而隨着經濟增速放緩，人口流動也趨於穩定，2018年這個數字變為2.41億。

但這仍然是一個大數字，相當於兩個日本。

可以想象，流動人口的組成大多都是農業人口到城市務工，這種勞動力集聚帶來的人力資本積累為經濟發展和城市化做出了巨大貢獻。而隨着進城人口放緩，為了維持城市擴張，許多城市都出台了吸引人口流入的政策措施，期待人口流動變人口遷移，買房定居拉動GDP。

但天總是不遂人願，2015年開始出現的流動人口規模下降也説明了房價似乎確實對其長期留居意願產生消極影響。

對於大多數流動人口來説，租房的比例還是高於購買。畢竟1998年我國商品房均價不過每平米2062元，到了2018年已經變成了每平米8736元，上漲了3.2倍。這還僅僅只是平均值，一二線房價的漲幅更加可觀。

租金則與房價有着微妙的關係，主要表現在房價漲租金漲，房價跌租金可不一定跟着滑落。

上漲的租金意味着生活成本更高，自然也就擠壓了其他的消費慾望。從前還能看場演唱會順便給女朋友買個包，當押一付三的房租一下吃掉你積攢幾個月的工資，怕是手遊裏的特惠禮包都要猶豫幾分。購房就更不現實了，容不下老家的靈魂終究還是能容下肉體，他們最終遷移到房價更低的城市也説不準，總之長期留居的意願不會很高。

但從另外一個角度來説，房價越高，一般來説收入也會越高，家庭月總收入越高，買房的幾率也就越大，收入水平對留居意願有着正向影響。而且在中國，住房從來也不是那堆鋼筋混凝土本身，而是附着了城市公共服務的產品。對於已經趁早上車的流動人口，再走的意義就不大了。

如果單純從房價變動的角度，很難準確説明流動人口的留居意願如何，還要綜合考慮收入、公共服務等其他因素的影響。

比如房價和收入成正比時，收入增加會不會提升個人消費支出？房價上漲擠出消費，那是否能夠提高收入？房價對流動人口長期留居的願望影響方向並不確定，主要還是取決於城市政策和個人選擇。

最後，人們選擇定居還有地域方面的原因。流動人口的流動範圍以跨省流動為主，而從留居意願上來看，市內跨縣流動人口的住房擁有比例更高。離家近，房價低，生活習慣相似，又有着城市生活的便利，是逃離北上廣的好選擇。而流動範圍越遠，跨越的行政區域越大，對流入城市的歸屬感也就越低，自然長期留居的願望會下降。

但房還是要買，無非是在哪的問題。君不見鶴崗最窮買房團把兩三萬的房子炒到五六萬，漲幅全國第一，當地房管局表示情緒穩定。

這或許是我們能為統計數據做的最後貢獻吧。2019年7月31日，國家統計局公佈中國城鎮人均住房建築面積達到了39m²，距離2016年上一次公佈的36.6m²增加不少。發達國家人均住房面積大概是40 m²，我們已經快趕上了。

春節將至，房租怕是又要漲一波，我在這給大家拜個早年，祝各位新年有房住。

參考文獻：

李輝,王良健.房價、房價收入比與流動人口長期居留意願——來自流動人口的微觀證據[J].經濟地理,2019,39(06):86-96.

楊巧,楊揚長.租房還是買房——什麼影響了流動人口住房選擇?[J].人口與經濟,2018(06):101-111.

本回完

​