你春節回家買房置業嗎？68.6%的人羣有回鄉置業意向_風聞

本文來源：新浪財經綜合

“回去還是留下”，對於“漂一族”的年輕人來説，已經不僅僅是一道選擇題那麼簡單。更多的“漂一族”希望用“家”來給予自己更多的温暖與肯定，但大城市高昂的房價卻讓人望而卻步，回鄉置業便成為了另一種選擇。 

14日，58同城、安居客發佈《2019-2020年返鄉置業調查報告》（以下簡稱《2020年返鄉置業調查報告》）顯示，與去年相比，2020年返鄉置業潮存在“意願人羣佔比有所上升、意向房源總價範圍提升、越來越多人傾向線上購房”三大趨勢變化。其中，80後返鄉置業意願最強，購房主要為照顧老人及孩子；85後則更多考慮子女教育問題；而90後則更多是因為家鄉房價更容易承受，購房主要為了改善自住環境及結婚。

全國範圍來看，新一線城市重慶連續三年成為返鄉置業的熱門城市第一位，成都、西安位列第二、三位，排名上升；二線城市中，徐州位列返鄉置業熱門城市首位，南通、合肥等城市的熱度也相對靠前。

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人口流動趨勢：政策影響明顯

自2018年開始，一輪又一輪的人才爭奪戰酣暢淋漓，落户、購房、補貼輪番上馬。與此同時，2019年年底，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發文件要求，全面取消城區常住人口300萬以下的城市落户限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落户條件。除了一線城市和部分二線城市外，大部分城市的落户限制將全面放開。

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重慶、成都、西安成返鄉置業熱門城市，東北僅哈爾濱一城上榜

隨着中國經濟在城鎮化和結構上的均衡發展進程加速，加之政策利好，眾多綜合實力較強的新一線城市吸引力進一步增強，也成為了返鄉置業人羣意向城市的理想選擇。報告顯示，全國範圍來看，新一線城市重慶依然是返鄉置業的熱門城市，成都、西安位列第二、三位。

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68.6%的人羣有回鄉置業意向，廣州、深圳等城市人口增量領先

受區域發展、各地經濟水平等因素影響，我國住房存在一定程度“人”、“居”分離的結構性差異狀態。每年春節，在外工作人羣返鄉帶來一定的安居置業需求，形成了“返鄉置業”這一極具中國特色的過年現象。58同城、安居客調研數據顯示，有68.6%的人羣傾向於選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市）。

對於返鄉置業還是在工作城市紮根，人們考慮最多的都是子女的教育問題，其中持返鄉置業觀點的人羣中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”，而希望留在工作城市的人羣中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。

除了教育因素，房價、工作機會、照顧家人等也是人們決定是否返鄉置業的重要因素。這其中，回鄉買房，房價是繞不開的話題。

58同城、安居客調研顯示，在外打拼的人羣中，有61.7%的人表示家鄉的房價能夠接受，回鄉買房的壓力會更小些。

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90-120㎡三居室為理想房源户型，63.4%的人傾向線上選房

隨着生活水平提高，人們對居住條件也提出了更高的要求，可承受房價範圍有所上升。聚焦到返鄉置業人羣的理想房源，報告顯示，多數受訪者希望房屋總價在100萬-150萬之間，而在去年，50萬-100萬元的房屋則最受歡迎。在房源面積上，三居室是購房首選。

58安居客房產研究院指出，對於回家置業的人羣來説，家鄉的房產價格相比較低，買房的壓力也更小。關於買房款由誰來解決，調研顯示，多數人選擇了靠自己的努力來買房，意向回家鄉買房的人羣中選擇“自己努力賺錢買”的佔比62.5%。

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80後返鄉置業意願最強，85後多為子女教育問題，90後受房價影響更大

數據顯示，在返鄉置業的人羣中，80後（80-84年）返鄉置業的意願最強烈，傾向回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市）的人羣佔比74.0%；置業目的方面，80後對於學區房最為關注，高於改善自住的選項；改善老人居住環境也是購房的重要原因之一，返鄉置業的首要原因是“離家近，方便照顧家人”。

而85後（85-89年）選擇回鄉置業的佔比為70.4%，對子女教育的關注度也較高，回鄉的主要原因是“大城市教育資源緊張”，佔比55.1%；房源户型方面，半數購房者都熱愛三居室，但85後購房者對於四居室的關注度相對80後、90後更高。

單從90後來看，改善自住，結婚購房是主流。90後羣體中選擇返鄉置業的人羣佔比67.5%，返鄉置業的主要原因為大城市的房價較高，壓力較大，而回鄉買房的價格更容易接受。90後購房除了改善自住環境外，為結婚而購房排在第二名，佔比38%。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，返鄉置業是近年持續熱門的話題，同時由於品牌房企在三四線及以下城市佈局的下沉化，拉動更多春節期間返鄉人羣關注當地樓市。從返鄉人羣的變化來看，用户不但會關注地縣級城市的項目，同時還會關注到本省更為核心的二三線城市。加之落户政策放鬆，二三線城市春節期間的找房熱度有望創出新高。