伴隨城市化中國大城市化房價會漲到什麼位置？_風聞

對於房價的概念，很多人或許都覺得中國有些超出人的想象，那麼大城市的房價在未來會漲到什麼樣子呢？尤其中國的一二線大城市的水平，這裏我來做一個預估吧。

先説北京

北京是中國政治中心，文化教育中心，實際經濟中心，實際金融中心，中國最好的教育醫療資源所在，世界五百強最多的城市（遠遠的拉開了第二名），世界獨角獸最多城市（也拉開了第二名一個身位），世界文化遺產最多的城市，這樣的地位你説房價該是多少？

我們來對比下有同樣地位的城市吧。

倫敦，巴黎，集中全國六分之一人口，資源高度集中其資源集中度類似北京，目前他們的房價都超過北京兩倍，但是請注意，倫敦是六千萬人首都，而中國是14億人首都，就算我們放開些，英國是英聯邦的首都，巴黎是法國非洲共同體的共同首都，如果中國人均GDP趕上英國法國，那北京房價至少應該是倫敦的前30%水平。

如果説英國法國GDP太高，那麼和我們人均GDP接近的巴西墨西哥阿根廷呢？拉美國家，聖保羅和里約差不多是巴西十分之一人口，阿根廷布宜諾斯艾利斯差不多是全國三分之一人口，墨西哥城差不多是墨西哥十分之一人口，北京差不多的是中國六十分之一人口，那麼北京至少也該是里約房價前20%的水平。

漢城和東京，集中了全國四分之一人口，房價目前和北京基本持平，北京差不多全國六十分之一人口，中國人均GDP趕上日韓，那房價應該是東京前6%的水平。

如果覺得日韓太小，俄羅斯和我們很接近，我們當年的體制都是社會主義，首都資源高度集中，都是各種大公司大學資源。而俄羅斯莫斯科集中全國十分之一人口，莫斯科房價在全世界僅次於摩納哥是恐怖的高價。俄羅斯和我們人均GDP差不多，而北京目前集中中國六十分之一人口，也就是説，北京房價達到莫斯科前20%是沒問題的。

拿美國紐約洛杉磯房價對比中國是無意義的，紐約集中全國4%人口，北京房價怎麼也該紐約的前百分之三十水平，而且紐約只是金融中心，不像北京那樣幾乎全部是中心。

所以無論從哪個角度看，北京房價難以下降，如果不是嚴格限購的話，恐怕北京再漲一倍不是問題。

既然客觀規律如此就不要掙扎，北京目前最好辦法是疏散資源疏散人口，但是北京核心資源所在是很難搬走的。中石油離開了權利中心，那就不是中石油了，百度離開北京就不是百度了，北大清華離開北京，也就是不是清華了，你很難去一個個的搬走。

目前對北京的年輕人，我能説的就是，要搬走趕緊走，走不了趕緊上車買房。即使中國未來經濟崩潰，城市化完成，老齡化，北京房價上漲也是不可逆的。當年戰亂的民國時期，北京和重慶的房價也是不可思議的高，最終北京房價會漲到一個不可思議的高度去，世界之都的地位不可想象的。

我們再來説上海，上海的地位僅次於北京，是中國表面的金融中心，地位略略低於北京，相當於俄羅斯的聖彼得堡，日本的大阪，印度的孟買，法國的里昂，德國的慕尼黑，這樣的地方房價該是多少呢？

聖彼得堡差不多是1.4億俄羅斯的人第二城市，上海是14億人的第二城市，那麼上海的房價該是聖彼得堡的，前面至少20%的水平。按照德國慕尼黑的規模來説，慕尼黑大概是3百萬人，德國人口的4%，中國人口是德國的18倍，上海的房價應該大體是慕尼黑前30%的水平。孟買的人口集中度大體上和上海差不多，但是上海人均GDP是孟買的5倍以上，差不多上海房價也該是孟買的前30%水平。

其他的二線城市的房價，比如廣州武漢重慶成都西安等等城市，參考其他國家一線和二線城市的比例來説，大體房價在一線城市的一半到三分之一是可以期待的，成都的房價是北京的一半到三分之一是完全可以做到的。

中國目前城市化進入了後半段，10年左右就可以完成了，但是大城市化才剛剛開始，世界的規律，國家的首席大城市，集中全國4%-10%的人口是必然的規律，莫斯科就是俄羅斯10%的人口，紐約就是美國4%的人口，柏林就是德國5%的人口，里約熱內盧是巴西5%的人口，這是不可改變的規律，北京上海在未來湧入5000萬人口恐怕是不可避免的。發達國家的二線城市，漢堡是德國3%人口，舊金山是美國3%人口，伯明翰是英國2.5%的人口那麼按照這個規律，中國普遍的二線城市，比如武漢成都西安重慶廣州杭州這些，未來2，3千萬也是很正常的。像四川省的八千萬人口四分之一在成都是很正常的事情，河南的一個億，四分之一在鄭州也是很正常，廣州集中廣東四分之一人口，濟南集中山東四分之一人口，武漢處於核心交通要道，湖北三分之一人口在武漢，也是很正常的。

未來中國的發展會非常迅速，而城市化也會是不可逆轉，規律如此， 我認為我們政府有關部門應該明白如何操作，未來的房價也必然會隨着大量人口進入而漲到一個高位去。等到中國2050年之後大城市化徹底完成，恐怕房價才會慢慢穩定下來。