成都、西安、武漢、長沙，強省會站上又一個風口_風聞

文丨西部菌

年關將近，返鄉話題再次升温。一些人已經返鄉，更多人即將返鄉或已在返鄉的路上。

最近，有相關機構聯合發佈《2019-2020年返鄉置業調查報告》。報告顯示，全國範圍來看，新一線城市重慶連續三年為返鄉置業的熱門城市第一位，成都、西安、武漢位列第二、三、四位，排名上升。

其他二線城市中，徐州位列返鄉置業熱門城市首位，南通、合肥等城的熱度也相對靠前。

需要説明的是，返鄉置業人口不能與返鄉人口直接劃等號，比如返鄉人口並不都有置業，而返鄉置業人口，也未必真正“返鄉”。

但是，這個羣體大體上還是與返鄉人口成正相關，也是不少地方人口迴流的一個縮影。對於觀察城市的人口流向，依然具有一定的參考價值。

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新一線城市中，返鄉置業熱度排名前四的重慶、成都、西安、武漢，都位於中西部，且都是這幾年炙手可熱的網紅城市。

這一排名，也大體上與城市常住人口的增量吻合。

這背後可能反映出一個很實在的問題，即網紅城市在引發外地人關注的同時，也可能提高了各自城市乃至所在區域的流出人口的認同度。

來源：第一財經

當然，反過來説，返鄉置業人口增多，又會繼續增強城市的存在感和關注熱度。

重慶、成都、西安、武漢，返鄉置業人口多，也因為本身的流出人口就不少。

比如，重慶至今的淨流出人口仍在300萬上下，相當於一個大城市。

成都所在的四川有8000多萬總人口，其省外流出人口也是千萬級；

西安作為整個大西北的龍頭，本身就是整個大西北地區人口吸引力的第一高地。它所吸引的返鄉人口，也包括周邊多個省份的迴流人口。

武漢也同樣如此。近幾年人口吸引力、產業競爭力都有突出增強，返鄉置業熱度高漲，並不讓人意外。

從這些熱度排名靠前城市的分佈區域來看，我們能夠發現一個很明顯的特點：

新一線城市中，中西部有重慶、成都、西安、武漢、長沙等五個城市入圍前十；

而新一線城市外的二線城市中，中西部僅有合肥、南昌入圍，且同樣是省會城市。但長三角區域，有徐州、南通、温州、紹興四座非省會城市入圍。

由此可以判斷，最新出台的落户規定，雖然要求全面取消城區常住人口300萬以下的城市落户限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落户條件，但中西部地區的返鄉人口，將主要集中在省會城市，而東部區域，一些靠近核心城市羣、都市圈的非省會城市，仍有機會獲得可觀的返鄉人口。

這裏面的原因，除了中西部地區的非省會城市與東部地區的非省會城市，在發展基礎上的差距，另一個原因，或許是因為東部主力城市在房價上的擠出效應。

因此，都市圈、城市羣時代，中西部的人口返鄉，將主要向省會城市集中，而在東部區域，都市圈內部的非中心城市，仍有機會做大。

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過去二三十年，中西部流出人口，是支撐東部地區快速發展的一支非常重要的力量。

但現在，新的人口流向已然出現。全國流動人口總量已經連續三年下降，正是得益於跨省流動人口的減少，其中一個重要表現就是人口迴流規模持續擴大。

對於普遍承受人口流出壓力的中西部地區來説，這毫無疑問是一個新的發展機遇。特別是這幾年“強省會”趨勢愈發明顯，做大做強省會，就需要返鄉或者説迴流人口的支持。

尤其是對中西部地區的主力城市而言，返鄉、迴流人口，可以説是最重要的增量資源。

來源：城市戰爭

以重慶為例，目前淨流出人口仍在300萬左右。這部分人口假以時日能夠多數迴流，其釋放的綜合效應，不可低估。

就目前來看，隨着成渝雙城經濟圈在頂層設計層面獲得定調，未來若進一步上升到國家戰略，必將吸引更多的流出人口返鄉。

當然，人口迴流和繼續流出並不必然矛盾。比如，這些年的搶人大戰中，廣州、深圳、杭州等東部主力城市，依然自帶光芒，居於人口增量的前列。

但是，當前城鎮化的繼續推進，部分強起來的中西部城市也有更多機會可以分一杯羹。人口由中西部向東部的單線流動，已經變為流出和返鄉的雙重路線。

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可以説，中西部流出人口，過去助力了東部城市的崛起，未來返鄉人口，也將在中西部主力城市的崛起中，發揮重要作用，成為塑造未來中國城市格局的一種新的變量。

在這個意義上，返鄉人口增加，也是為強省會“正名”。

“強省會”模式曾經引起過不少質疑，甚至被指責為“吸血”。但是，主張平均主義的發展思路，讓省會“弱”，並不意味着省內其他城市就能夠強。道理很簡單，不被省會“虹吸”，也可能被更遠的東部城市“虹吸”。

像成都、西安、武漢、長沙四大中西部省會城市的首位度，都在30%以上。而它們恰巧全部位居返鄉人口置業熱度的前十，這並不是巧合。

可以確定，如果沒有這些省會的崛起，人口返鄉很可能落空。

也就是説，過去不少省份的流出人口可能是被四大一線城市“虹吸”，但現在，越來越多的中西部強省會能夠吸引更多的返鄉人口。其實際也就意味着，這些省會城市開始有了更強的人口吸附力。

從這個意義上而言，這些年“強省會”戰略的流行，也可以説是在新的人口存量競爭時代，為所在省打造一根吸引人口的“定海神針”。

人口為何變得如此重要？最新的消息顯示，中國總人口已經突破14億，但人口增量卻持續放緩，2019年僅增長了467萬，比2018年的新增人口減少了60萬以上。

未來，人口將成為一個城市、一個區域最寶貴的資源。就這點看，目前既有網紅城市吸引力優勢，又有迴流人口加持的重慶、成都、西安、武漢、長沙等城市，正在迎來自己的風口。