形勢全面升級！對房價影響有多大？_風聞

文|凱風

來源：國民經略（guominjinglve）

誰也沒想到，2020年竟然以這樣的方式開場。

相比2003年，如今的交通基建一日千里，人口流動前所未有之快，移動互聯網高度發達，加上每年一度的超級大遷徙正在路上，都決定了這一次的與眾不同。

形勢全面升級，防控全面升級，對股市、樓市和房價影響有多大？

01

這方面，2003年可以為我們提供足夠多的借鑑。

當時的事件肇始於春節前後，但在一季度與二季度之交方才引爆，到年中隨着氣候轉暖戛然而止。

就在這短短半年多時間，多個行業受到明顯影響。

股市首當其衝，但影響在於短期。

當防控升級，經濟交流活動隨之減少，生產活動同樣受到影響，即使基建投資仍能一路當先，但經濟增長必然會受到影響，而股市受制於基本面和市場情緒，短期走勢難免遭受影響。

在各大行業裏，影響最大的當屬交通運輸、旅遊、住宿餐飲、影院娛樂等行業。

這背後的道理顯而易見，防控必然以收縮公共活動為代價，日常出行減少，商務差旅鋭減，旅遊出行更是大減，公共聚會同樣減少，這些行業必然首當其中。

這一次也不例外。

這一波的股市大跌，以影院、旅遊、航空等概念股跌幅為最，而以醫藥股漲幅為最，這是最基本的情緒反應，也是基於常識的準確判斷。

當然，這些都是短期影響，只要疫情得以控制，這些行業隨即就能迎來反彈。

02

那麼，這一事件對樓市影響幾何？

以2003年為例。當時，我國內地剛剛步入住房商品化之路，全國商品房規模還不算太大，受大形勢的影響相對有限，房地產僅在三季度有所下滑，隨後就出現明顯反彈。

要知道，這一年8月，房地產首次被明確為支柱行業，且銀根出現明顯寬鬆。

當疫情消退之後，房價迅速迎來反彈，從全年來看，無論是商品房銷售額還是房地產投資，都創出新高。

然而，住房市場化高度發達的香港卻受到明顯衝擊。

從1998年開始，受金融危機影響，香港樓市一瀉千里。本來就低迷的樓市，受到當年事件的再度衝擊，直跌谷底。

相比於1997年，2003年香港的房價下跌了70%以上。

這意味着1997年買上一套300萬的房子，到2003年只值90萬。即便賣掉房子，也不足以償還貸款，有房一族成為名副其實的“負資產者”。

當然，香港當時遭受的是雙重衝擊，情況相對特殊。

03

這一次會如何？

從短期來看，地產所受影響相對有限，但返鄉置業必然徹底涼涼。

返鄉置業，可謂是三四五線樓市一年一度的大狂歡。然而，凱風君在《再説一次，過年回家不要亂買房》一文提過，在棚改退潮、三四五線樓市高熱消退、大城市化日益明顯的多重影響之下，返鄉置業正在變成一個雞肋選項。

如今，遭受黑天鵝劇烈的衝擊，返鄉置業將連最後的雞肋都不復存在。

從中期來看，當管控升級，社會交流活動減少，看房買房的人必然隨之減少，樓市的開工投資同樣會受到影響，這種利空不難想象。

如果問題持續較久，人們對於經濟增長的預期隨之下降，房地產難免會遭受更多衝擊。

一些外來人口眾多的城市，可能會面臨房價回調和無人接盤的雙重困境。

對於處於風暴口的城市來説，無論是短期的經濟增長，還是城市形象，都會遭受比一般城市更大的衝擊。

畢竟，城市形象的修復，顯然不是一日之功。

04

形勢變化有多快，市場變化就有多快。

要知道，這一次屬於明顯的意外事件衝擊，所有的影響都侷限於短期，不會改變股市、樓市乃至所有行業的基本面。

如果問題迅速得以控制，那麼短期利空的行業必然會迎來反彈，這在2003年已經上演過一次。

對於樓市來説，意外事件的衝擊有多大，同樣要視這一事件的持續時間而定。

時間越短，影響越可忽略不計。時間越長，影響越顯著，不僅返鄉置業涼涼，樓市小陽春同樣會無限推遲。

與2003年不同的是，當時住房商品化剛起步不久，房地產剛被確立為支柱產業，加上中國加入WTO的經濟紅利正在陸續釋放，這為事件結束之後的房價反彈提供堅實支撐。

然而，這一次不同的是，中國房地產已經處於歷史高位，居民槓桿率已經超出國際平均水平，部分城市面臨相對明顯的泡沫風險。

即便短期衝擊能夠迅速消失，那麼樓市想要迎來大反彈，可能性也不大。

畢竟，穩才是主基調，能穩住已屬不易。