房貸延期，房東減租！多部門出手，影響有多大？_風聞

文|凱風

來源：國民經略（guominjinglve）

在疫情面前，各方各面都已經動了起來。

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2月1日，央行、財政部、銀保監會、證監會、外匯局等五部委聯合發文，推出30大舉措，強化金融對疫情防控工作的支持。

五部委文件強調，要保持流動性合理充裕，加大貨幣信貸支持力度，適當下調貸款利率，支持相關企業戰勝疫情。

這其中，如何下調貸款利率，會不會降息，備受關注。

同樣值得注意的是，五部委文件還明確了一點：房貸、信用卡可進行延期。

對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人羣，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。

房貸可合理延期，無疑是人性化的務實之舉。

畢竟，疫情持續，受影響的不侷限於武漢一地，受影響的也不只是湖北人民。可以説，全國各地、各行各業都無法獨善其身，如何緩解疫情對於經濟民生的衝擊，無疑是當務之急。

更關鍵的是，目前我國居民槓桿率已經超過60%，許多家庭近半收入都用來償還房貸。

一旦收入來源受限，收入下滑乃至失業，不僅房貸無法正常償還，而且還會對樓市的穩定性構成衝擊。

不過要注意的是，房貸延期，不等於房貸減免。

這是常識。且不説公平性問題，單説減免房貸的成本就沒有銀行可以承受。畢竟，加上公積金貸款，全國的存量房貸高達30萬億。

因此，無論是基於樓市穩定性的需要，還是基於保障基本民生的需要，房貸合理延期，無疑都是更為務實的選擇。

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哪些人房貸可延期？

其實，早在疫情爆發之初，銀保監會就已發文，指出“對受疫情影響暫時失去收入來源的人羣，可合理延後還款期限。”

這一次，五部委文件更進一步，明確了可合理延期房貸的四類人羣：

一是受感染人員，

二是疫情防控需要隔離觀察人員，

三是參加疫情防控工作的人員，

四是受疫情影響暫時失去收入來源的人羣。

據《財經國家週刊》報道，目前，包括建行、工行、郵儲銀行在內的多家銀行均已表示，若因疫情影響出現還款逾期，銀行將一律不視為違約，不計入徵信。

具體如何操作，有待各大銀行明確。

作為當事人，則要保留疫情、抗疫、收入等相關證據，以免房貸償還問題影響到徵信。

03

房貸延期，那麼房租有沒有可能減免？

目前，廣州深圳合肥等多地發出倡議：呼籲業主為租户減租，共克時艱。

廣州房協和廣東省公寓管理協會還給出了具體建議：建議2月全月免租，3-4月租金分別減半。

在此之前，包括萬科、萬達、紅星美凱龍、華潤、大悦城在內的眾多商場已推出減租免租措施。

**必須説明的一點是，減租是情分，不減是本分。**是否減租免租，是企業和房東的自由，不應進行道德綁架。

可以説，大型企業抗風險的能力更強，在商場人流鋭減的現實下，對商鋪減租免租，不僅有現實必要性，而且還是展示企業社會責任的關鍵標誌。

然而，不同的是，對於一個又一個房東，無論是減租還是免租，都不是那麼簡單。

雖説是倡議，但呼籲房東“房租2月全免，3-4月減半”，不免有慷他人之慨之嫌。

減租的困難在於，減租需要承租雙方的合意，這裏不存在利益最大化的方案，只有損失最小且平衡的方案。

換言之，不是每一個業主都能承受減租的損失，也不是每一個企業都有減租的自覺，這終究是市場之事，強求不得。

無論是商場還是房東，都只是市場經濟中的個體，意外事件的衝擊，也不是社會自身就能消化的。

所以，對主動減租免租的商場、房東，不妨給予最大的掌聲。對於不願減租的當事方，也不要簡單給予道德綁架。

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這一次意外事件的衝擊，讓很多人意識到現金流的重要性。

在一個持續上升且無重大事件衝擊的經濟中，瘋狂加槓桿很容易賺得盆滿缽滿，這也是許多房地產企業和炒房客的邏輯所在。

然而，當經濟從上行進行新常態，當不確定性越來越強，意外事件衝擊越來越頻仍的背景下，加槓桿式的豪賭早已不合時宜。

任何事情都需要未雨綢繆。

珍重健康，也要珍重現金流。