蛋殼公寓：要求房東免租 但自己不給房客免租_風聞

來源：界面新聞

要求房東免租，但又不免除租客的租金，蛋殼公寓玩的一手好操作。

記者 | 吳波

抗疫特殊時期，包括萬達、融創、華潤置地等在內的各大房企，都不同程度的減免了旗下商業項目商户的租金，但長租公寓企業蛋殼的減租行為，卻格外不同。

近日，在美股上市不久的蛋殼公寓因只針對房東的單方面減租行為，在社交平台上成為被熱議的對象。

1月31日，多名蛋殼公寓房東向界面新聞反映，蛋殼客服通過電話溝通要求房東免租一個月。其中一位房東稱“12月26日應該支付的房租也未按時支付，現又要求房東免除1月1日至2月28日的房租“。

蛋殼公寓作為二房東，有權要求房東減免租金嗎？

一位律師告訴界面新聞，在不可抗力特殊情況下，無法正常履行合同，解除合同屬合法行為。比如，在疫情這種不可抗力影響下，武漢實施封城，租客無法返回武漢，只要租客可以證明並未居住，可以和房東商量減免封城期間租金。

不過，蛋殼公寓所聯繫的房東並非僅限於武漢，而免租期限也並非限定一個月。

讓房東更無法接受的是，蛋殼公寓要求房東免租，卻未給所有租客免租。多位蛋殼公寓租客告訴界面新聞，他們並未收到任何關於免租的消息。

對此，蛋殼公寓回覆界面新聞稱，針對武漢疫情，公司為武漢封城期間的租户暫免一個月房租。將在3月2日左右返還至蛋殼app賬户中，若封城期間超過一個月，公司會再根據實際封城時間返現。

除了來自房東和租客的投訴，讓蛋殼陷入輿論風口的還有內部員工爆料停薪留職。

多名自稱蛋殼的員工在社交平台上稱，蛋殼公寓對員工實施停薪留職——“今年1月工資延遲至3月發放；通知80%員工2月不上班，當月工資按北京最低工資70%發放。”

對於“停薪留職”一事，蛋殼公寓方面回覆界面新聞，正常的人員優化一直在進行。近期蛋殼公寓未進行大規模裁員，還將在近期啓動新一輪的校招，擴充一線管理培訓生隊伍。同時，蛋殼公寓還在第一時間為武漢地區抗疫第一線的醫護人員免費提供數百間專屬房源，助力他們更安心地奮戰在一線。

長租公寓歷經幾年野蠻生長，困難叢生。二房東模式長租公寓運營商，賺的是房租差價和服務費，一個月房租可能直接決定盈虧。或許留職停薪以及要求房東減免租金背後的盈利問題，才是最讓蛋殼公寓創始人沈博陽、高靖頭疼的難題。

蛋殼公寓成立於5年前，今年1月赴美上市，是青客公寓之後的又一家長租公寓上市公司。

5年時間內，藉助互聯網和長租公寓風口，蛋殼公寓規模發展迅速。

根據上市招股書，截至2019年11月30日，蛋殼公寓管理公寓數達43.27萬間，並在北京、深圳、上海、杭州等13個市場落地，相比2015年底2434間增長約170倍。

快速擴張背後離不開資本驅動。創立5年，蛋殼公寓完成7輪融資，資金規模接近60億元。背後股東，除了沈博陽、高靖，還包括螞蟻金服、老虎環球等機構投資者。根據招股書，老虎環球基金佔股20.0%；螞蟻金服佔股7.8%。

但自2018年開始，長租公寓行業狀況急轉直下，運營商資金鍊危機頻發或陷入盈利困境。

最近幾年，上海愛公寓、杭州鼎家、北京昊園恆業、上海寓見等企業紛紛遭遇資金鍊危機。開發商層面的朗詩、遠洋等房企，也將長租公寓業務剝離出上市體系，行業龍頭萬科也放緩長租公寓業務。

作為第一家長租公寓美股上市企業，青客公寓也面臨連年虧損。青客公寓招股書顯示，公司2017年淨虧2.45億元，2018年虧損增加至3.24億元，截至2019年前9個月淨虧3.73億元。

蛋殼公寓雖有諸多機構加持，上市時還募資超過1.49億美元（約合10.4億元人民幣），但同樣未解決虧損難題。

蛋殼公寓招股書顯示，最近三年虧損高達41億元——2017年、2018年分別淨虧2.72億元和13.69億元；2019年前9個月，淨虧25.16億元。

長租公寓是不是一門賺錢的好生意，依舊頗具爭議。儘管蛋殼公寓已成功上市，但這並不意味着這家公司沒有後顧之憂。

如何通過精細化運營實現盈利，幾乎是所有長租公寓運營商需要解決的難題。