多地樓市按下暫停鍵，線上交易如何挽回“小陽春”_風聞

本文轉自微信公眾號“中國新聞週刊”，作者：劉帥

雖然建設了網上銷售平台，真正下單掏錢的卻寥寥無幾。

疫情蔓延，牽動人心。

1月30日，北京房地產業協會向房地產開發行業發出倡議，包括各房地產開發企業在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動、嚴格執行北京市建築施工開復工要求等。

倡議表示，各房地產開發企業在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動，以最大限度減少公眾聚集。後續開業安排視疫情控制情況再行確定。

多地樓市已按下暫停鍵

而早在1月26日晚間，中國房地產業協會就發出號召，全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動，待疫情過後再自行恢復。

據《中國房地產系統百城價格指數》發佈方——中國指數研究院不完全統計顯示，截至1月28日，全國已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建、廣東等省份，武漢、成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰衝、綿陽、鄂州、德清、攀枝花、雅安、樂山、自貢、東莞、荊州、瀋陽、襄陽、長沙、西雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞、宿州、大連、南陽等50多個城市暫停開放商品房售樓處。

湖北省宜昌市更是直接關閉了當地的網籤系統，暫停房屋交易。

財經評論員嚴躍進表示，售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯，部分城市或出現日度交易量為零的現象。後續是否有反彈，直接取決於此次公共衞生事件的解決和行政管控命令。不過對於此次肺炎事件，應該説各項應對措施還是積極到位的，因此2月份或會受到較為明顯的影響，而3月份預計在危機有所控制的情況下，房屋交易市場會有所放鬆。

有業內人士分析表示，今年一季度房地產市場肯定不容樂觀。不光是在銷售環節，在開發投資環節也會受到很大影響。春節期間大部分工地已經停工，建築工人返鄉，但現在很多城際班車已經停運，工人在春節後也難以返崗，因此新開工以及項目建設進度必將受到影響。

1月29日，北京市住房和城鄉建設委員會出台《關於施工現場新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。此次政策明確，相關房地產工程項目應該推遲施工。

施工暫停、交易延期，新型冠狀病毒似乎正在把樓市的開年“小陽春”帶離。

1月29日，港股如期復市。受到疫情影響，恒生指數低開3.03%，地產股全線走低，五礦地產的跌幅更是高達9.16%。截至收盤時，碧桂園、融創、綠城、龍光、金茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家房企跌幅均在5%左右。

房地產行業的這個年過的有點“冷”。

但是業內也有聲音表示，雖然疫情來勢洶洶但是房地產交易的剛需條件仍然存在，很多需求在特殊時期也許會整體走低，但是當疫情得到有效控制並且緩解之後，極有可能出現一個短時間內的交易增長，從歷史經驗來看，春節通常是樓市的“冷靜期”，但是返鄉置業和在旅遊區購房的候鳥購房羣，仍然給樓市貢獻了不小的業績。

以2003年非典、2008年汶川地震前後房地產數據對比分析來看，突發事件之後，在一個長時間裏，人們在心理作用下突擊消費，不排除下半年出現房地產交易補償性反彈情況，全年樓市的整體穩定應該不會受到太大影響。

1月20日，國家衞健委決定將新型冠狀病毒感染的肺炎納入法定傳染病乙類管理，採取甲類傳染病的預防、控制措施。該級別與2003年的“非典”級別一致。

從非典期間的樓市表現來看，房價雖然在短時間內仍受到“非典”疫情的影響，但是，根本決定因素還是供求關係以及房地產的投資環境等。

中原地產分析師張大偉認為，以目前的情況來看，今年大部分房企第一季度的銷售任務肯定完不成了，都在期待能快速控制住疫情，這樣的話在接下來的幾個季度還能彌補回來。

部分房企轉戰線上銷售

某品牌房企營銷負責人告訴中國新聞週刊：“目前我們所有的工作都處於停滯狀態，這樣對後續的營銷、推盤都有很大的影響。一季度的業績可能要轉嫁到後面幾個季度上，壓力很大。”

該負責人稱，公司項目在1月21日已將銷售動作暫停。“春節到正月十五這段時間，都是我們歷年來的活動期，我們售樓處從來不打烊，因為春節期間購買速度會加快，一般正月初一就會開始有人買房了，初二初三之後還將迎來小高潮，行情一般能持續到正月十五，整個春節成交三四百套也沒有壓力。”

房天下集團副總裁兼新房集團總經理董詩航認為，疫情在帶來挑戰和線下生活不便的同時，將給房地產領域線上全方位服務體系的建立帶來機遇和變革。

房地產是典型的資金密集型行業，負債率高也是眾所周知的事實。如何改善當前銷售受阻的情況、儘快實現銷售回款，改善企業資金狀況成為亟待解決的問題。在關停售樓處的同時，不少房地產企業開始另謀出路，通過“線上售樓處”的形式進行宣傳促銷。

美的置業已全面啓動在線銷售中心，客户可通過美的置業神器小程序，實現線上VR看房、選房、認購。

1月29日，正榮地產發佈公告稱全面啓動在線銷售服務。

華夏幸福部分項目也在其微信公眾號上開啓在線看房小程序。雅居樂、碧桂園和陽光城等部分頭部房企也紛紛開通了網上售樓處，置業顧問們已經正式開啓了非案場賣房模式。

這次疫情也促進了行業的互聯網化、推動了行業的改革，“讓‘賣房子’這個老營生穿上了互聯網的‘新外套’。”一位不願具名的房產公司負責人這樣説。

1月27日，成都住建局發佈提示，二手房買賣、施工許可辦理等9類事項儘量網上辦理，包括《個人住房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網籤合同信息查詢記錄》、《交易房屋核實記錄》的查詢；商品房網籤備案；建築工程施工許可等。

線上交易仍待完善

億翰智庫首席分析師張化東對媒體表示，對於眼下多家房企推出的“網上售房”活動，要分清楚是應急的舉措，還是一個成系統化的舉措。他認為，不僅僅是一手房，包括二手房網絡銷售的深度和廣度，“我覺得都是非常非常有限的，這個毋庸置疑”。

據此，張化東認為，如果當前的“網上售房”是一個應急的舉措，“我並不對它的整個效果抱有多大希望，因為你原來就是把它作為一個輔助銷售手段。”

家住北京近郊的張女士告訴記者，線上購房確有難度，房屋的實際狀況，周邊配套，二手房的居住歷史，房屋存在的問題等，一般的網上是不會全部的公示出來的，仍要自己到現場找到銷售人員一一詢問，才能解決。

某品牌房企運營負責人透露，雖然建設了網上銷售平台，但是接待的人員的大多是諮詢類客户，真正下單掏錢的卻寥寥無幾。