房東免租房客收租，蛋殼公寓趁着疫情賺起了“聰明”錢_風聞
差评-差评官方账号-2020-02-03 08:45
這週五，差評君正宅在家裏喝奶茶，突然看見小黑胖在工作羣裏發了幾條脈脈職言的截圖。
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大概意思是説，蛋殼公寓資金鍊斷裂，自己員工工資都發不出來了，還裁掉了一批員工。在這幾條帖子下面，不少加了 V 的蛋殼公寓員工表示是真事。
在沒有確切消息之前，差評君先不帶着大家瞎猜蛋殼會不會暴雷了；不過有一説一，差評君估摸着蛋殼的現金流應該是剩的不多了。
這不，這幾天蛋殼居然開始藉着肺炎疫情的由頭，一邊收着租客的錢，一邊讓房東免租，空手套差價。
事情是這樣的：前幾天的時候，陸續有房主接到蛋殼公寓的通知，表示為了配合政府防控肺炎疫情，需要執行不少於 30 天的「 免租期 」。
差評君從相關人士處拿到了一份針對房東的話術，武漢房東的免租期甚至長達三個月點擊看大圖▼
蛋殼的模式實際就是把房子從原房主那租過來，重新改造裝修，之後再按房間分別租給每個房客。所以蛋殼相當於左手拿了房客的錢，右手再交給房東，自己賺個差價。
以往蛋殼都能給房主如約打款，但這回蛋殼直接一通電話甩給了房主：「 為了幫助阻止疫情，我們損失了不少錢，所以這個月就不給你們房租了！」，一點兒商量的餘地都沒有。
這就有意思了，由於蛋殼公寓和金融機構有合作，有時候分期月付的房租能比正常月付便宜近萬元，相當一部分房客都會選擇分期月付的付款方式。
一年的房租早就到手了，蛋殼公寓又因為肺炎疫情損失了什麼呢？咱就算是甩鍋，也得講究個基本法吧。。。
這不，憤怒的蛋殼房主們把事捅到了微博上。
和房主們聊了會兒之後，差評君發現，少數有房貸要還的房主情緒比較激動 —— 蛋殼要是這個月不給他們打房費，他們給銀行的還款也可能兑不上。
其餘的大部分房主也表示不太能理解蛋殼的做法：要真是公司經營有難處，可以和房主們好好商量獲得諒解，直接單方面執行算怎麼回事，這不是違反合同法嗎。
要放在平時，蛋殼當然不敢這麼幹 —— 可是大家別忘了，一般情況下合同裏都會有一條「 不可抗力 」，規定了遭遇不可抗力的情況下，合同可以免責解除。
房主和蛋殼公寓簽訂的合同裏，自然也有這麼一條。
然而你説巧不巧，肺炎疫情還真可能算是一種不可抗力！
**浙江湖州已經開了頭，**估計各地也會陸續跟進 ▼
如果蛋殼也拿到了這個不可抗力證明，不交房租自然就不違法了：房主要是不接受蛋殼的方案，大家解約就好了。
到時候蛋殼非但不用出違約金，房主還得自行負擔數萬元的房屋裝修和折舊成本。
而且蛋殼這次不單單是藉着疫情的由頭薅房東的羊毛，房客的羊毛也照薅不落 —— 蛋殼左手不給房主交房租，右手房客的房租卻照收不誤！
左手卡着，右手卻攬着，據説蛋殼公寓這次溝通了 7 萬套房源的房主，只佔蛋殼 40 萬套房源總量的 17.5% 。
但要是按每套房子月租 4000 元算的話，蛋殼相當於一下子截留出了 2.8 個億的可用現金！
但就在差評君以為這就是全部情況的時候，蛋殼公寓的相關人士又給差評君發了另外一份材料。
原來房客是有補貼的啊。。。
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按照這份文件裏的説法，只要房客晚於 2 月 3 日回到工作地，就好比説 2 月 9 日返回工作地，那麼房客就可以拿到總共 6 天時間的房租返現。
差評君的同事詢問了一下自己的蛋殼管家，也證實了文件裏的説法。
更有意思的是，按照管家的解釋，大概前幾天的時候他們就收到針對租客的處理方案了，和蛋殼公寓開始大批量通知房東的時間差不多。
然而同事們卻紛紛表示沒有收到領取補貼的通知，差評君要不是調查了一下這件事，根本不知道還有這項補貼的存在，更別提其他千千萬萬受此影響的房客了。
蛋殼有時間給 7 萬名房主打電話，卻沒有時間給房客們羣發幾條提醒短信？
而且即使補貼了房客，也是卡着房客沒回公寓的天數進行補貼，春節沒回家的房客們照樣沒補貼拿；可蛋殼卻打算從房主那頭直接薅走一個月的房租！
補貼了房客，蛋殼公寓賺小差價；不補貼房客，蛋殼公寓賺大差價。裏外都是個賺，簡直妙不可言。
是誰想出這麼個主意的，我真想給他頒塊小獎狀。
其實最近一段時間，長租公寓都不太好過。蛋殼公寓也是步子邁太大，一不小心扯着了，和我們前一陣聊過的韋博英語（ 傳送門 ）情況差不多。
蛋殼公寓 5 年時間裏瘋狂擴張了 13 個城市**（ 來源：蛋殼公寓 ）****▼**
甚至光是去年前三個季度，蛋殼公寓就虧損了整整 25 個億，搞得不得不靠赴美上市來回血！上市之後又遭遇了破發，情況的確是不太好。
蛋殼公寓母公司上市即破發▼
而蛋殼這次的「 疫情免租 」也被鄭州一家長租公寓「 米兜 」學了過去，而且米兜直接把免租期定成了「 疫情期間 」，也不知道到底想賴到什麼時候。
比蛋殼玩的還狠**▼**
不過你渡過難關，也不是這麼個渡法。人家個體房東都知道，要在疫情期間對房客進行補貼，怎麼到了這些大的租房平台上，錢全都進到了自己的口袋？
差評君在房主羣裏待了大概有幾個小時，在這段時間裏，不少情緒激動的房主都親自上陣，聯繫物業給自己的房子斷水斷電，以此要挾蛋殼方面進行交涉。
好在，差評君快寫完這篇文章的時候收到了一些房主的消息：蛋殼迫於網上輿論的壓力聯繫了部分房主，表示可以把免租期從一個月減少到半個月或者更短，一切都好商量。
差評君從房主手裏拿到的通話錄音**▼**
蛋殼也對外發布了聲明，表示會對武漢房客進行補貼，會和房主再次協商。
合着只要會喊會鬧，就不用被剋扣房租；合着事情鬧上了微博，主動對武漢的房客進行補償。
所以那些心思善良，早前答應了你們免租要求的房主怎麼辦？那些不在武漢，也沒有刷到微博的那些房客怎麼辦？
免租期本來就不合理，別説從一個月減少到半個月了，就是減少到一天都不合理！這種特殊時期趁火打劫的行為，還是收手吧。
圖片、資料來源：
羊迪，《 我進入了蛋殼業主維權羣，信息量好大 》
東方財富網，《 9 個月虧損 25 億，蛋殼公寓租金貸佔比超紅線 》
三言財經，《 自如蛋殼青客集體逼房東降價，還得賠 3 萬裝修費，長租公寓怎麼了？》
部分圖片來自網絡
