餐飲之後長租行業深受衝擊 蛋殼公寓的兩難抉擇_風聞

作者：王海倫

來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）

2020年初，突如其來的一場疫情讓多個行業內的眾多企業受到了衝擊。

以餐飲業為例。

2月2日，西貝餐飲創始人表示其賬上的現金流只能存活兩個月。

其中，如同餐飲業一樣，長租公寓行業也是受疫情影響的行業之一，大批房源空置，企業遭受虧損，這讓長租公寓內的企業深受暴擊。

在這樣的大背景下，2月3日長租公寓上市企業蛋殼公寓發佈公告《致蛋殼公寓租客的一封信》，公佈疫情期間對全體租客的補貼政策。

據其公告顯示，蛋殼公寓根據受疫情的影響程度，不同地區的租客享受不同的租金補貼政策。武漢地區因疫情無法返回的租客，暫定返還一個月房租，將在3月2日後返還至蛋殼公寓App個人中心的錢包中。如疫情發生變化，蛋殼公寓還將根據實際情況推出進一步的政策。武漢地區以外的租客可享受與當地政府公佈的延期返工天數相同天數的免費延住或租金返還。

據悉，這是目前國內分散式長租公寓企業中首家正式公開發聲，為疫情期租客提供租金補貼的企業。

長租公寓深受衝擊  蛋殼公寓的非常時期

事實上，在蛋殼公寓發佈公告的同時，整個企業及行業正在承受巨大的經營壓力。

很多人知道了疫情對餐飲行業的影響。其實，疫情對住房租賃行業及企業的影響也是顯而易見。

在疫情這個黑天鵝事件之前，多數分散式長租公寓的主要業務集中在北上廣深和武漢在內的人員流動活躍城市，在這些城市流動人口的刺激下，長租公寓行業才得以生存和發展。

然而，正是這些人員密集型城市在此次新型冠狀病毒的疫情當中最受衝擊——伴隨着人口流動急劇減少，整個房屋租賃行業深受衝擊，大量房源空置和租客退租，整個行業面臨衝擊。

據GPLP犀牛財經瞭解，自2020年1月23日以來，伴隨着各城市應對疫情的方案出台，在企業紛紛延遲復工並嚴格控制外來人員返城的背景下，大量租户無法進入工作地城市，許多城市住宅小區也實行了嚴格的外來人員管控措施。

這讓長租公寓行業在2019年虧損的基礎之上又“雪上加霜”。

回望過去的2019年，整個長租公寓行業都在面臨艱難的生存困境。根據公開媒體報道顯示，2019年全國有超過五十家中小長租公寓企業倒閉，帶來的最直接的影響就是大量員工失業，租客遭遇經濟損失等。

即便是頭部企業，也同樣面臨虧損經營的煩惱。

以蛋殼公寓為例。

2020年1月17日，蛋殼公寓(股票代碼：DNK)發佈首份財報顯示，2019年前9個月淨虧損為25.16億元人民幣，。

蛋殼招股書顯示，截至2019年6月30日，旗下房源入住率為87%，旗下擁有40多萬套房源，擁有幾百萬租客，在行業處於頭部位置。

同很多公寓企業一樣，原本指望2020年開春之後的租賃旺季，讓企業緩一下，但卻等來了這場突如其來的疫情，結果大量房源空置、租客違約情況加重，與此同時還要承擔給房東租金、員工薪資以及辦公等成本支出。

非常時期的企業擔當

在這樣的關頭，從蛋殼公寓發佈的公告來看，蛋殼公寓作為行業的頭部企業，在這場大災面前，表現出了企業的擔當。

首先，他們力所能及克服困難，保證百萬租客的租房穩定，讓這些人在特殊時期有一個“家”。

可以説，在這個特殊時刻，“保持社會穩定，大家安心在家裏抗擊疫情”這就是最大的貢獻，這需要蛋殼公寓這些企業的努力，同時也需要房東、租客等一起努力。

其次，2020年大年初一，為了讓醫護人員有一個休息的環境，蛋殼公寓第一時間啓動武漢公益愛心房源，拿出武漢重點醫院周邊近800百間專屬房源，為醫護人員提供免費租住，水電費由蛋殼承擔，蛋殼公寓希望為他們解決後顧之憂，讓他們能得到安心休息，貢獻自己的一份力量。

再者就是蛋殼公寓2月3日發佈的租客補貼公告。據租金補貼政策顯示：

a：武漢地區，針對因疫情無法返回的租客，暫定返還一個月房租，將在3月2日後返還至蛋殼公寓App個人中心的錢包中。

b：武漢地區以外的租客可享受與當地政府公佈的延期返工天數相同天數的免費延住或租金返還。

c: 針對新籤租客：蛋殼公寓於推出了首月免單0元住、五折住等優惠活動等多重租房優惠政策。

抗擊疫情，蛋殼公寓用實際行動來踐行承諾。