為什麼越來越多的俄羅斯人在土耳其買房?_風聞
中东资讯平台-公众号：中东非资讯平台2020-02-09 16:43
俄羅斯人首次成為土耳其房地產最活躍的買家之一。2019年，俄羅斯的房地產銷售額為2893筆。只有伊拉克人和伊朗人購買的房產比俄羅斯人多，分別為7596套和5423套。2019年，俄羅斯人在土耳其購買的公寓和房屋比2018年多26%。
房地產專家將俄羅斯房產銷售的增長歸因於低廉的價格。土耳其里拉的貶值為許多俄羅斯人提供了購買土耳其房產的機會。
據Prian.ru房地產分析師阿納斯塔西婭·法雷(Anastasiya Falei)説，俄羅斯人通常會選擇靠近海邊的房產，每平米的價格不到1,000美元。
她告訴《Al-Monitor》:“用這筆錢，他們可以得到高質量的新綜合體，裏面有游泳池、健身房和兒童遊樂場。”“土耳其的新建築與俄羅斯的新建築非常不同。當然，康福特吸引了很多俄羅斯客户。此外，土耳其的住房、税收、生活和娛樂成本也相對較低。”
俄羅斯人也被土耳其温暖的氣候所吸引。許多俄羅斯人認為，土耳其度假勝地的游泳季節可以從5月持續到11月。土耳其的氣候每年都吸引着數百萬俄羅斯遊客，因此一些人決定購買房產是合乎邏輯的。最重要的是，俄羅斯人可以免簽證前往土耳其，而且從許多俄羅斯城市飛往土耳其的低成本航班一直都有。
土耳其是俄羅斯遊客的首選目的地。去年1月，在土耳其總統·埃爾多安(Recep Tayyip Erdogan)訪問莫斯科期間，土耳其和俄羅斯宣佈2019年為“旅遊年”，以增加俄羅斯赴土耳其遊客和土耳其赴俄羅斯遊客的數量,目標很容易達到。
據土耳其媒體報道，該國在2019年吸引了創紀錄數量的遊客。超過5100萬外國遊客訪問了這個國家，俄羅斯的遊客數量排名第一。超過700萬俄羅斯人訪問了土耳其。
俄羅斯買家更喜歡安塔利亞和地中海沿岸的阿蘭尼亞的房屋和公寓。大城市在俄羅斯人中不那麼受歡迎。例如，俄羅斯買家對伊斯坦布爾或布爾薩(Bursa)不那麼感興趣，其他許多外國買家都在那裏購買房產。
據法雷説，典型的俄羅斯買家是35-50歲。“這是一個有孩子的家庭，”她説。“他們通常來自俄羅斯大城市。這些俄羅斯客户將在土耳其購買的房屋視為夏季住宅，他們計劃與孩子和其他親戚一起度過一個長假。”
伊戈爾和埃琳娜都是三十出頭，去年從莫斯科搬到了土耳其。他們都在信息技術領域工作，並計劃將來在土耳其找到永久性的工作。“我們目前在Alanya租了一套四室的公寓，”這對夫婦説。“但我們正在考慮明年買公寓，甚至買房。”
他們説:“土耳其是一個美麗的國家，氣候温暖宜人，食物可口，一年四季都有新鮮的水果和蔬菜。”
許多俄羅斯人在土耳其度假勝地購買公寓是出於投資目的，並計劃在未來房價上漲時轉售這些房產。許多公寓還在建設中就被賣掉了。
然而，根據法雷的説法，“投資交易很少，因為土耳其的包價旅遊非常發達。私人業主很難與酒店競爭。”
新的土耳其國籍規定也是俄羅斯人投資土耳其房地產的原因之一。2018年，安卡拉簡化了獲得公民身份的規則。以前，為了獲得土耳其護照，必須投資100萬美元在房地產上。現在，25萬美元就足夠了。
許多俄羅斯商人想要土耳其護照。Henley & Partners的公關經理波琳娜庫列紹娃(Polina Kuleshova)説，土耳其國籍提供了兩個重要的優勢。土耳其護照提供免簽證進入日本和新加坡的途徑，對亞洲市場感興趣的俄羅斯公民可能對土耳其公民感興趣。土耳其公民身份還提供了獲得美國E-2投資者簽證的可能性，這反過來又可能導致美國公民身份。
俄羅斯人曾經更喜歡在西班牙、保加利亞或意大利買房。然而，人們對歐洲房地產的興趣正在下降，對土耳其的興趣正在上升。據俄羅斯《福布斯》(Forbes)報道，俄羅斯人對西班牙房地產的興趣減弱了。2018年，西班牙申請人數佔所有申請人數的三分之一以上(35.1%)，2019年僅佔18.4%。
房地產專家表示，在土耳其買房一直受到俄羅斯人的歡迎。然而，在2015年11月的土耳其政治危機之後，許多俄羅斯人停止了買房。現在，隨着俄羅斯和土耳其關係正常化，越來越多的俄羅斯人選擇土耳其。
儘管如此，兩國之間的政治緊張，尤其是敍利亞的伊德利卜(Idlib)問題，讓俄羅斯投資者和買家懷疑，他們是否做出了正確的選擇，在政治緊張升級的情況下，他們是否能夠使用自己的房產。