趁疫情發國難財？長租公寓開了個壞頭_風聞

來源 | 三聯生活週刊 謝九

最近，長租公寓市場的領頭羊之一蛋殼公寓，就通過一系列操作將自己推到了風口浪尖。**很多房東在網上投訴，蛋殼公寓單方面通知他們，為了配合政府防控疫情，要求房東執行30天的免租期，有些武漢地區的房東甚至被要求3個月的免租。****所謂免租期，也就是在此期間不給房東支付房租。**房東方面如果不接受免租，蛋殼公寓則以疫情帶來的衞生事件屬於不可抗力來回復。

在遭遇質疑之後，蛋殼公寓緊急發佈了一封給租客的公開信，表示將為武漢無法返城的租客返還一個月租金，3月2日後租客可登錄蛋殼APP查看，對其他各城市租客，將結合當地政策和疫情進展，返還相應租金，或提供相應的免費延住天數。**不過，即使武漢的租客能夠獲得一個月租金返還，也遠低於蛋殼對房東要求的1到3個月免租期，對武漢之外的其他城市，蛋殼最終如何返還以及返還多少，也是語焉不詳。**有些租客因為疫情無法返回所在城市希望能夠退租，據悉蛋殼對每天的退租人數設置了一定的上限，大部分租客在申請退租時都難以成功。

**從房東的角度來看，銀行並沒有減免自己的房貸，即使在疫情期間也要照常償還月供，全部讓自己來承擔疫情損失並不公平，如果自己減免的租金能夠全部轉移給租客，有些房客可能還能夠接受，但是如果被中介截留，成為某些人發國難財的機會，顯然就超出了底線。**當然，蛋殼公寓的免租操作才剛剛開始，現在還只能説有截留租金的嫌疑，最終扣減了房東多少租金，其中有多少轉移支付給了租客，還需要時間來驗證，如果蛋殼公寓最終大量截留了房東的租金變為自己的收入，就將坐實外界對其發國難財的指責。

最近幾年，國內開始鼓勵發展租房市場，大量資本蜂擁而入，試圖搶佔政策風口，長租公寓應運而生。這個新興行業在高速發展的同時，也爆出了太多負面新聞，比如甲醛超標導致租客因白血病死亡、租客被騙簽署貸款協議、平台跑路導致租客血本無歸等等。

由於國內租房市場的回報率較低，很多大城市的租金回報都不到2%，所以，這幾年看似熱鬧的長租公寓，很多都是在賠本賺吆喝。加之長租公寓普遍採用“高進低出”的競爭模式，也就是從房東手中高價收房，再以相對便宜的價格租給客户，以互聯網企業的燒錢模式來跑馬圈地，這就更加劇了虧損壓力。同時長租公寓還普遍採用金融高槓杆，讓這個行業更是風險重重，早在去年就有業內人士警告，長租公寓一旦爆雷比P2P還可怕。

蛋殼公寓5年時間裏瘋狂擴張了13個城市

蛋殼公寓是國內長租公寓市場的頭部企業，今年1月中旬剛剛在美國上市，但即便如此，也面臨着極大的業績壓力，按照公司的招股説明書，2017年和2018年，公司分別虧損了將近3億元和14億元，去年前三季度，虧損額更是擴大到25億元。**肺炎疫情爆發後，租房市場的需求下降，公司將面臨更大的經營壓力，這或許是蛋殼近期涉嫌截留房東租金的主要動機。****無獨有偶，就在蛋殼風波還在沸沸揚揚之際，長租公寓另外一家規模更大的龍頭企業自如也被網友曝光，利用疫情期間租客不便搬家，自如的續租價格普遍上漲了10%-30%。**在被曝光之後，自如對漲價做出的解釋是因為長租客想改為短期續約。

**疫情當前，很多國內企業都有不小的經營壓力，但應對壓力應該採取正確的姿勢。**最近，很多企業開始積極互助自救，比如表示貸款也只能支撐三個月的西貝餐飲，該公司的1000名員工最近去盒馬上班了。因為疫情爆發後，以盒馬為代表的部分公司線上業務繁忙，用工需求比平時更多，而部分傳統餐飲零售企業大量員工閒置，帶來巨大的成本壓力。**通過合作，既可以解決線上公司的用工荒，又可以幫助傳統企業渡過難關，從更長遠來看，甚至還可能因為這場疫情創造出共享員工這種全新的經營模式。**這些在危機關口積極自救的企業，有些最終可能還會轉危為機，但是那些靠小聰明發國難財的公司，即使能夠獲一時之利，長遠來看也沒有太大的前途。

蛋殼公寓的爭議行為只是當前的不和諧音之一。最近一段時間，網上開始流傳某知名經濟學家鼓勵發國難財的觀點，理由是在災難期間很多物質都短缺，那些坐地起價的行為，其實是增加了市場供給，而且，價格的變動最終會使得供需關係走向平衡，所以，應該對發國難財的行為給予讚美和鼓勵。

圖 | 攝圖網

**首先且不論這種觀點背後的道德觀，即使從經濟學的角度來看，這個看似獨闢蹊徑的觀念其實也根本站不住腳。**比如在這次疫情中最緊缺的口罩，如果所有的口罩生產商和銷售商都開始坐地起價發國難財，就可以增加口罩的供給解決口罩的短缺問題嗎？

顯然不能！因為在疫情時期，口罩已經成為一種特殊商品，對於價格變動完全缺乏敏感，尤其是醫護人員，對於口罩的需求更是剛性，即使口罩炒到天價，醫護人員也不能完全不用口罩，對於政府採購而言，該買的口罩最後一定還是要買。而且，疫情期間對於口罩的大量消耗，對於口罩的需求也近乎無窮，口罩的需求量不會因為價格變動而有所縮減。**所以，口罩商們坐地起價，根本解決不了口罩的短缺問題，反而會增加採購口罩的成本，只會給醫護人員的口罩供給帶來更大的難度，不僅增加醫護人員的風險，更增加了抗疫的難度。**對於這種發國難財的行為，又有何值得讚美和鼓勵之處？

遠征 攝

這場肺炎疫情，對全國大部分人都是一場災難，但對於少數個別羣體，可能反而是一次發國難財的良機。**大部分人在內心道德感和外部壓力的制約下，對於發國難財這種行為都會有所忌憚和約束，但是一旦有些人獲得了理論支持，比如應該鼓勵和讚美發國難財的言論，就會給自己發國難財找到足夠的藉口和理由，可以更加堂而皇之和心安理得賺昧心錢，**由此，發國難財的行為將會迅速擴散和升級。

當前，中國正面臨雙線作戰的壓力，一方面要早日擊退肺炎疫情，同時還要儘量避免經濟受到太大沖擊，保持社會秩序穩定。隨着疫情持續的時間越來越長，會有更多的企業和個人感受到疫情帶來的經濟壓力，當壓力上升到一定程度之後，可能會有越來越多的人開始鋌而走險發國難財。如果不能對這種行為保持足夠的警惕並及時制止，將會給中國經濟帶來更大的衝擊，給社會製造更大的混亂。

（完）