蛋殼公寓欠錢發財背後，大部分長租公寓企業面臨現金荒_風聞

原本想借着上市之際大幹一場的蛋殼公寓，如今卻被推上了風口浪尖。

起因是在疫情壓力之下，蛋殼要求房東給其免租，但卻又被揭露對自己的租客“毫無”優惠，甚至要漲價，同時，蛋殼還對自己的員工“下手”，延遲發放工資甚至發放最低工資。

作為一家上市公司，蛋殼公寓的做法在公司法務的指導下，相信肯定能做到合規合法，但蛋殼拋棄的是作為一家大公司的“情義”和“責任”。

那麼，是什麼讓蛋殼心甘情願進行“道德的裸奔”呢？

01

蛋殼公寓成立於5年前，今年1月赴美上市，是青客公寓之後的又一家長租公寓上市公司。5年時間內，蛋殼藉助互聯網和長租公寓風口，蛋殼公寓規模發展迅速。

扒開財報，服務費在蛋殼的營收中只佔小頭當然，“二房東”一詞，服務型企業的定位，足以説明蛋殼的商業模式。

作為新晉上市公司，這本是蛋殼公寓展現社會責任的大好機會，但在天災之中，企業展現出的涼薄卻讓人吃驚。

據多方信息透露，面對疫情的爆發，蛋殼公寓強行要求房東免租。這一行為，在各大社交平台遭到集體抗議。就在昨天，蛋殼公寓在自己的官方微博宣佈推出“蛋殼房東支持計劃”，試圖平息房東們的怒火。

蛋殼了房東們3個選項，希望通過分月分期或合同結束後一次性返還的形式，將免租期的租金返還給房東，看上去似乎保障了房東的房租收益，但是，堵掉了房東們的“否決權”——是誰規定了房東一定要給你這個免租金的權力？

看似“示弱”“人性化”，給了房東多項選擇的背後，是蛋殼公寓的“非人性化”。

説到底，這是現實意義上的“客大欺店”。

蛋殼公寓在要求房東免租同時的行為，對自己的租客行為卻令人憤慨——多位蛋殼公寓租客投訴，蛋殼公寓不願意給予租客任何的免租。有傳言它還要漲價，甚至有流言，它要漲價30%。

也就是説，下游租客並沒有從房東減免中得到任何好處，甚至還要承受公寓借疫情而加碼的房租。

這裏，蛋殼又展現出“店大欺客”的“兇狠”。

不僅對外如此面貌，對內，蛋殼公寓也對自己的員工也下了狠手。

據傳，公寓規定對員工實施停薪留職——“今年1月工資延遲至3月發放；通知80%員工2月不上班，當月工資按北京最低工資70%發放。”

更有新聞爆料，蛋殼公寓一邊對員工進行工資減扣，一邊進行校園招聘。此種做法，無疑是在對熟練員工人為增加“人禍”，令員工寒心。可以想見，作為服務型企業，又是二房東，僅靠生手是很難打開局面的。蛋殼一面對員工的盤剝剋扣，一面又讓新員工抓緊上崗，“省成本”的目的昭然若揭，但從常識上看，這無異於飲鴆止渴。

蛋殼公寓的做法，實際上應了上世紀30-40年代流行的“大蓋帽兩頭翹，吃了原告吃被告”，不僅如此，還要對自己的員工下黑手。説穿了，蛋殼的做法就是乘着疫情，狠狠的“咬你沒商量”，補一補自己的“虧空”。

02

蛋殼為何“破蛋破摔”？

扒開財報，我們會發現，原來這顆“蛋”既不新鮮，又不美味。

作為一家上市公司，蛋殼公寓創立5年，完成7輪融資，資金規模接近60億元。但蛋殼公寓雖有諸多機構加持，上市時還募資超過1.49億美元（約合10.4億元人民幣），但同樣未解決虧損難題，僅2019年前9個月，就淨虧25.16億元。長租公寓本來就是微利行業，疫情之下，危機發酵，長租公寓似乎更慘。

與此同時，蛋殼公寓及其加持機構發財的“套路貸”，也被深網挖掘，暴露在外。

有關蛋殼公寓的“套路貸”網上已經不是第一次被揭露了。

2月18日，深圳市政法委就向深圳市地方金融監管局、深圳銀保監局發文，要求全面排查蛋殼公寓以及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”情況。

蛋殼的股價這兩天應聲大跌，從1月17日上市以來，短短不到30個交易日，股價已經跌去20%。

近幾年，長租公寓由於資本的驅動快速擴張，但自2018年始，長租公寓行業狀況急轉直下，運營商資金鍊危機頻發或陷入盈利困境。

蛋殼公寓此次疫情壓力之下的“神操作”，主要還是受困現金流壓力。

根據蛋殼公寓披露的財務數據，近幾年該公司營業收入雖然不斷增加，但虧損也在不斷加劇。

2017年、2018年、2019年1-9月，蛋殼公寓營業收入分別是6.56億元、26.75億元、50.00億元，淨虧損2.72億、13.69億元、25.16億元；同期，現金流為-1.1億、-11.6億、-16.3億元。

虧損不斷加大，蛋殼公寓不得不不斷清理虧損的房源。

但不管怎樣，“活下去”總得有點兒氣節。蛋殼公寓的這波表現，，連底褲都扒了，只剩下利用疫情，減少虧損，其縝密但也頗露險惡的“良苦用心”，必然會招致猛烈的批評，結果也只會適得其反。

03

覆盤蛋殼公寓此次的“神操作”，涉及三方：

對房東，按照當下國家的規定和行業的做法，免租是可以，也是大背景之下的義舉，但免租必須反饋到下游，反饋到租客身上，這才不失為企業的“良心之舉”。而蛋殼公寓免租的錢“巧妙”的流進了自己的腰包，這就有點開黑店的做派了。

對自己的員工，大疫當前，大家難免受影響。企業如果能從大局、調動員工積極性入手，哪怕自己掏腰包，也要給員工發福利，這不失為企業文化的重要一部分，也可以給企業贏得良好的口碑，讓員工更好為企業效力，也不能變相去剋扣自己員工的工資。因此，蛋殼的做法有點連自己人也不放過的感覺了。

對租客來説，因為疫情恰逢春節，大家被封在了自己的老家、外地，在不可抗力情況下，適當給予租金減免，人性關懷一下租客，又何嘗不是“大義之舉”。蛋殼不僅不免租，甚或還要加租，正應了“宰你沒商量”，有點兒攔路搶劫的意思了。

當然，神操作背景下，一切的為疫區捐助、減免都可能是一種作秀，更何況我們連這種作秀也還沒有看到。

我們看到的，只是一曲純粹的“野狼Disco”：台上的舞者神色猙獰，它不惜違約合同，泯滅自己的良心，棄置社會的責任。從企業主公民的身份而言，甚至扭曲了基本的價值觀。

毫無疑問，這就是發“國難財”。更可怕的是——這還是一筆不動聲色、義正言辭的、自以為有理的“國難財”：看似沒有違法行為，但試想一下，如果沒有這一次的冠狀病毒疫情，它要求房東免租，合理性何在？

一場疫情，暴露的是蛋殼公寓及其加持機構發財的“割肉自啖”。市場經濟是鼓勵競爭，允許巧妙地逐利。但這種競爭必須符合法律法規，更必須符合公序良俗——自作聰明地投機，一定是引火燒身。

過了春節，隨着返工返崗數量的增加，租房的“小陽春”即將到來。但這個小陽春，長租公寓們高高在上的冰冷，多少讓人感覺寒心。

我們不知道，全國還有多少“蛋殼公寓”的故事正在上演；但我們確信的是，如果一顆蛋只有金玉其外的“蛋殼”，必然無法孵化出企業的前途、行業的希望。

（完）