比恒大更狠！千億房企甩賣自救，成渝地產鉅變將至？_風聞

文丨西部菌

疫情還沒結束，但有些房企已經熬不住了。（詳情可參考500強裁員！疫情還沒結束，這些房企已經熬不住了）

不過，關鍵時刻，也有房企強勢出擊。

2月28日，成都龍泉驛兩宗土地入市出讓。其中，龍泉驛區柏合鎮地塊最終被金科拿下，成交樓面價6800元/㎡，溢價率41.6%。

此時高位出手拿地，到底意味着什麼，無需多説，只要看看恒大的7.5折賣房就知道了。如此操作的金科，頗有逆風而上的架勢。

但這，並不是全部。

就在前幾天，金科搞出了一個比恒大更大的動作——在湖南地區的8個城市9個項目，推出最低7.2折的購房優惠。

一邊是逆勢出手拿地，一邊是打折賣房，金科這般做法，看似矛盾，但接下來可能成為一種新趨勢，不排除更多的房企抄作業。

置於川渝房企的格局下來看，中迪禾邦裁員，金科雙面“自救”，更意味着成渝地區雙城經濟圈時代，地產領域的鉅變和洗牌，正在加速。

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金科成立至今已超過20年，但真正做大做強，就是近幾年的事。

作為2018年的新晉千億房企，直至2015年，金科的銷售規模才首次突破300億元——擴張速度不可謂不快。

來源：界面

2019年的財報尚未出爐。但據中指統計，2019年，金科銷售額達到了1803億，位居全國第17位；銷售面積更是躋身全國前十，高出龍湖500萬平方米，成為中西部房企中絕對的銷冠。

風頭正盛的金科，更是在去年2月正式明確，2020年要實現2000億元的銷售目標。

但從眼下看，這一宏願能否如期實現，不得不打上一個疑問號。

一方面，此時在成都逆風出手，可以看作是金科向目標衝刺的一種努力；

但另一方面，7.2折賣房，折射出突飛猛進的金科，依然未真正擺脱資金上的壓力。而這次疫情帶來的影響，金科應該感受更明顯。

為何是在湖南市場率先推出打折賣房，西部城事粗淺觀察，可能還是與疫情有直接關係。畢竟，湖南作為湖北相鄰省份，受疫情影響不算小。

而另一個值得關注的現象是，去年金科披露的一則子公司對參股公司提供擔保的進展公告顯示，被擔保的子公司金科地產集團武漢有限公司，近年來淨利潤持續為負：

截止2019年9月末，該子公司資產總額為110.76億元，負債總額為 87.47億元，淨資產為23.28億元，2019年1-9月實現營業收入26.20 萬元，利潤總額-5529.62萬元，淨利潤-4,147.87萬元。

屋漏偏遭連夜雨。金科這家武漢子公司，今年可能更難翻身了。

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當然，武漢子公司的負債水平，在整個金科的財務佔比中，不算大。但未嘗不是飽受債務困擾的金科的一個真實側面。

眾所周知，這幾年金科的高速狂奔，一直是靠着資金上的“高週轉”。

根據年報，金科2018年期末資產負債率為 83.63%，一年內到期的有息負債為 600.9億元，同比增長 54.46%。

去年，因為利潤增幅和營收增幅脱軌，金科還曾遭到深交所的問詢。

而金科的收入結構和來源，也一直存在疑點。

西部城事在《金科趕超龍湖，誰是中西部民企一哥？》中就寫過：

從2018年的年報來看，金科地產的營收剛過400億，龍湖集團營收則超過1000億。那麼，按照500強榜單中的營收數據，金科投資控股的收入有一半以上在上市公司之外。

一般來説，一個企業的上市公司部分，裝入了企業最精華的資產。難道金科集團非上市公司部分，其營收比上市公司還厲害？

2019年，金科銷售額繼續大漲，但債務壓力，似乎並沒有減輕。

就在近日，金科公開發行公司債券23億元，最終認購超85億元。這與打折賣房背後的邏輯高度一致——回籠資金。

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不過，在新的經濟和地產週期下，艱難走鋼絲的金科，相信不會“孤獨”。

一邊是逆勢拿地，一邊是加速資金回籠（打折銷售、發債），這將成為不少佈局三四線城市的房企，要想渡過眼下難關，必須開啓的標準操作。

與渝派房企老大龍湖主要佈局在一二線城市不同，金科這些年對三四線城市的佈局力度明顯加大（這次湖南7.2折賣房就主要是三四線城市），這也是成就其迅速擴張的一個重要原因。

但形勢比人強。新週期下，三四線城市房地產市場的收縮已是大勢所趨。並且，這次疫情還將加速這一進程。

所以，金科們要穩住，選擇其實並不多。一邊收縮三四線城市戰線，一邊繼續進擊一二線城市——不只是金科的無奈。

這次金科成都拿地，湖南三四線城市促銷賣房，實則是一種非常現實的隱喻，更多的金科恐怕都要走這條路。

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客觀説，這幾年金科的拿地佈局，主要是圍着幾大城市羣，這在大方向上是頗具前瞻性的。

來源：金科官網

而隨着成渝地區雙城經濟圈建設的啓動，包括金科在內的一批本地房企，都將面臨機遇與挑戰並存的新局面。

眼下中迪禾邦裁員，金科打折售房，看似是應對疫情的權宜之計，但伏筆或早已經埋下，疫情不過只是加快了洗牌和鉅變的速度。

一方面，成渝的崛起，毫無疑問是本地房企的機會。比如，金科在“大本營”重慶單城市場份額就達到8.79%。

成渝地區雙城經濟圈建設提速，龍湖、金科、藍光等本地巨頭的競爭，必定更加激烈，這是好事。

但另一方面，外部房企重倉成渝的趨勢也會更加明顯。典型如萬達、碧桂園、融創、恒大等。面對這種狀況，體量上並不佔優的本地房企，如何守住自己的地盤，無疑需要經受更多的考驗。

毫無疑問，新週期，意味着更多的新變量。內外勢力的雙重博弈下，現有的川渝房企格局被洗牌的可能性非常大。

誰能笑到最後，只能讓時間來證明。但可以肯定，誰越早應變，誰的勝算越大。