熱播劇《安家》中的城家公寓，究竟算不算是違章建築？_風聞

每天要上熱搜的電視劇《安家》，終於迎來大結局。娘娘孫儷、當紅小生羅晉出演，加上房地產題材，讓許多從來不看電視的一二手房的房地產同仁們追劇到底。

這安家，不但是幫助買房的人安居樂業，大小角色也都情有所屬、有家可立。房似錦與徐姑姑不打不相識，合租再相戀；王子健最後一刻從求婚路中毅然迴轉，拿着給別人訂好的戒指與鮮花，跪在了朱閃閃腳下；985與瓜哥，也不知急個什麼勁兒，最後扭到一起甜蜜蜜？一個辦公室生態圈兒，相愛成功率之高，肥水都沒流入外人田，自我消化瓜分殆盡矣。

想來，房地產從業者之現狀，單位時間比家裏長，到崗早餐就在一起，看星星時還在一起，雙休客户看房高峯期更要在一起。日久再不生情，難道你的人心不是肉長滴？由身邊現實到《安家》劇情，從生活中來到生活中去，這挺符合情理，認識不認識的“吃窩邊草”的同事委實不少。

徐姑姑，把靜宜片區的寫字樓廣安大廈盤下來，吸納大老闆闞先生出資入股，徐姑姑再把自家房子賣了悉盡投入，背水一戰改造成青年公寓，全部對外出租。大結局中，廣安大廈面目一新成為“城家公寓”，敲鑼打鼓開張營業。

至此，全劇終。

作為房地產人，痛苦不已職業病似地馬上聯想到兩個核心問題，他們怎麼通過層層審批改造成功的，改造成功後賺到錢了還是賠了個底兒朝天？

寫字樓改造成租賃公寓，上海這核心地塊兒報批改造手續好辦麼？一定不容易。固然國家有租售同權的政策，可廣安大廈過去是寫字樓，大小公司都在裏面辦公，雖然徐姑姑房似錦的上司翟雲霄之前想先下手為強，把一些大公司租户清理出去了，但只要地盤好硬件尚可，依然不愁租不出去吧。房似錦説外出專門跑改造報批報建手續，政府部門反饋熱烈歡迎，還要給這個青年社區優惠政策甚至資金貼補。這讓人沒想明白的，寫字樓，容納各路公司集中辦公，這可是寫字樓總部經濟的主要模式，改為公寓後這裏面入住的青年人，只是當作他們家中的小窩，不是斷了税收財路，為何政府還鼓勵掏錢？運營還算正常的廣安大廈，又不是爛尾樓，明晃晃在大街上豎着呢。

大廈改造，要分割為小面積，帶廚房，帶衞生間的一個個單套，在保證結構穩固的基礎上，會不會折騰室內上下兩層的主意呢？漂亮的寫字樓，若層高4米多，改造時難免不會動“租一層送一層”的小心思，小青年上上下下的享受，樓下做菜，樓上相愛，躍動空間，天上地下，何樂不為？劇中沒看到隔板的情形，若能規劃報建下來，行話叫大大提升了產品價值，一拖二、一加一幸福加倍了。煤氣估計進不了吧？好在，有外賣，咱不受氣，用電磁爐也成。但總之，這改那改，消防驗收時的考驗，不是上刀山，也要下火海。

新建商品房中，商服性質改住宅性質，大城市，那已是雷池不可越半步。前一陣子，央視經濟半小時瞄準萬科在佛山的項目痛下殺手，曝光了5800套“商改住”的上下兩層LOFT小公寓的萬科金域中央，業內一時轟動。在我國，建築性質從出讓土地、項目規劃開始，幾乎就是一紙定終身，是多麼不可動搖，比兩口子過日子專一太多了。

廣安大廈搖身一變為城家公寓，全憑刷娘娘孫儷這臉蛋嗎？

娘娘從農村出來，上海初來乍到時間不長，能耐如此之大，我看做二手房是可惜了，做長租公寓也可惜了，會有多少獵頭來挖你，去大開發商那邊負責開發報批報建吧，錢多，快去，那才是真正的房總，比房店長亮眼多了。

城家公寓年租金1000萬，改造費2000萬，能賺錢麼，多久能否回本？觀眾不清楚，改建的成本，裝修的檔次，面積規模的大小、套數多少等等，但誰都知道二房東加價的生意不好做，尤其沒有像自如、冠寓等大平台的支撐，畢其功於一役，一城一地只能有得、不容有失。

城家公寓的定位有待商榷。

徐姑姑説不是裝修酒店，是裝修一個家，公共空間要大，要有咖啡吧、電影院、小劇場、健身房、洗衣店，讓青年租客社交起來。情懷，炸了天。

首先，這要佔用多少租賃空間來打造，如果公共空間的美好能讓租賃價格高人一頭覆蓋成本就是好設計，但如果提升不多或很難提升就是巨大浪費。

其次，這些公共空間若只對內，無疑客羣不足以養活自己，大多數人的生活，回到家中都是過小日子的，不是來社交的。若對外，一是客人願意不願意來公寓這種地方玩耍，二是對外吵吵鬧鬧來來往往會不會影響租客平靜的生活？

依我之見，徐姑姑説南方多陰雨，有個洗衣房洗衣烘乾一站式搞定，倒還是比較靠譜的增值服務。

當下還大大擔心的是，這個剛開業不久就遭遇新冠防疫期的城家公寓，能經受起考驗嗎？租客回得來麼，要求減租金麼？要知道，長租公寓那些大塊頭公司，這輪都連連喊冤快吃不消了。

理想很豐滿，現實很骨感，但究竟是豐滿還是骨感，或許真的要等待《安家》續集了。

送一句專業祝福語，祝你們活下去。