熱播劇《安家》中的城家公寓,究竟算不算是違章建築?_風聞
老婶-婶来之笔2020-03-22 14:01
每天要上熱搜的電視劇《安家》,終於迎來大結局。娘娘孫儷、當紅小生羅晉出演,加上房地產題材,讓許多從來不看電視的一二手房的房地產同仁們追劇到底。
這安家,不但是幫助買房的人安居樂業,大小角色也都情有所屬、有家可立。房似錦與徐姑姑不打不相識,合租再相戀;王子健最後一刻從求婚路中毅然迴轉,拿着給別人訂好的戒指與鮮花,跪在了朱閃閃腳下;985與瓜哥,也不知急個什麼勁兒,最後扭到一起甜蜜蜜?一個辦公室生態圈兒,相愛成功率之高,肥水都沒流入外人田,自我消化瓜分殆盡矣。
想來,房地產從業者之現狀,單位時間比家裏長,到崗早餐就在一起,看星星時還在一起,雙休客户看房高峯期更要在一起。日久再不生情,難道你的人心不是肉長滴?由身邊現實到《安家》劇情,從生活中來到生活中去,這挺符合情理,認識不認識的“吃窩邊草”的同事委實不少。
徐姑姑,把靜宜片區的寫字樓廣安大廈盤下來,吸納大老闆闞先生出資入股,徐姑姑再把自家房子賣了悉盡投入,背水一戰改造成青年公寓,全部對外出租。大結局中,廣安大廈面目一新成為“城家公寓”,敲鑼打鼓開張營業。
至此,全劇終。
作為房地產人,痛苦不已職業病似地馬上聯想到兩個核心問題,他們怎麼通過層層審批改造成功的,改造成功後賺到錢了還是賠了個底兒朝天?
寫字樓改造成租賃公寓,上海這核心地塊兒報批改造手續好辦麼?一定不容易。固然國家有租售同權的政策,可廣安大廈過去是寫字樓,大小公司都在裏面辦公,雖然徐姑姑房似錦的上司翟雲霄之前想先下手為強,把一些大公司租户清理出去了,但只要地盤好硬件尚可,依然不愁租不出去吧。房似錦説外出專門跑改造報批報建手續,政府部門反饋熱烈歡迎,還要給這個青年社區優惠政策甚至資金貼補。這讓人沒想明白的,寫字樓,容納各路公司集中辦公,這可是寫字樓總部經濟的主要模式,改為公寓後這裏面入住的青年人,只是當作他們家中的小窩,不是斷了税收財路,為何政府還鼓勵掏錢?運營還算正常的廣安大廈,又不是爛尾樓,明晃晃在大街上豎着呢。
大廈改造,要分割為小面積,帶廚房,帶衞生間的一個個單套,在保證結構穩固的基礎上,會不會折騰室內上下兩層的主意呢?漂亮的寫字樓,若層高4米多,改造時難免不會動“租一層送一層”的小心思,小青年上上下下的享受,樓下做菜,樓上相愛,躍動空間,天上地下,何樂不為?劇中沒看到隔板的情形,若能規劃報建下來,行話叫大大提升了產品價值,一拖二、一加一幸福加倍了。煤氣估計進不了吧?好在,有外賣,咱不受氣,用電磁爐也成。但總之,這改那改,消防驗收時的考驗,不是上刀山,也要下火海。
新建商品房中,商服性質改住宅性質,大城市,那已是雷池不可越半步。前一陣子,央視經濟半小時瞄準萬科在佛山的項目痛下殺手,曝光了5800套“商改住”的上下兩層LOFT小公寓的萬科金域中央,業內一時轟動。在我國,建築性質從出讓土地、項目規劃開始,幾乎就是一紙定終身,是多麼不可動搖,比兩口子過日子專一太多了。
廣安大廈搖身一變為城家公寓,全憑刷娘娘孫儷這臉蛋嗎?
娘娘從農村出來,上海初來乍到時間不長,能耐如此之大,我看做二手房是可惜了,做長租公寓也可惜了,會有多少獵頭來挖你,去大開發商那邊負責開發報批報建吧,錢多,快去,那才是真正的房總,比房店長亮眼多了。
城家公寓年租金1000萬,改造費2000萬,能賺錢麼,多久能否回本?觀眾不清楚,改建的成本,裝修的檔次,面積規模的大小、套數多少等等,但誰都知道二房東加價的生意不好做,尤其沒有像自如、冠寓等大平台的支撐,畢其功於一役,一城一地只能有得、不容有失。
城家公寓的定位有待商榷。
徐姑姑説不是裝修酒店,是裝修一個家,公共空間要大,要有咖啡吧、電影院、小劇場、健身房、洗衣店,讓青年租客社交起來。情懷,炸了天。
首先,這要佔用多少租賃空間來打造,如果公共空間的美好能讓租賃價格高人一頭覆蓋成本就是好設計,但如果提升不多或很難提升就是巨大浪費。
其次,這些公共空間若只對內,無疑客羣不足以養活自己,大多數人的生活,回到家中都是過小日子的,不是來社交的。若對外,一是客人願意不願意來公寓這種地方玩耍,二是對外吵吵鬧鬧來來往往會不會影響租客平靜的生活?
依我之見,徐姑姑説南方多陰雨,有個洗衣房洗衣烘乾一站式搞定,倒還是比較靠譜的增值服務。
當下還大大擔心的是,這個剛開業不久就遭遇新冠防疫期的城家公寓,能經受起考驗嗎?租客回得來麼,要求減租金麼?要知道,長租公寓那些大塊頭公司,這輪都連連喊冤快吃不消了。
理想很豐滿,現實很骨感,但究竟是豐滿還是骨感,或許真的要等待《安家》續集了。
送一句專業祝福語,祝你們活下去。