從國際局勢看2020年的房地產_風聞

昨天留言區，很多讀者都在問今年置業問題，今天就統一回復，也把最近這七八篇國際局勢的文章，用房子串聯起來。

政事堂從2017年開始，就呼籲朋友們把手頭多餘的房子賣掉，並建議，2019-2020年，是能買到打骨折房子的時機，尤其是2020年的年中，將是開發商資金鍊最緊張的時候，是剛需購入一二線核心地段的好時候。

大邏輯在財政貨幣去槓桿系列和衞國戰爭系列中説的很詳細，總而言之，面對必然要出現的危機，我們提前進行痛苦的去槓桿，這樣才能夠成為危機來臨的時候，先站起來收割籌碼的大佬。

因此，從控制房地產信貸規模，到硬扛着不降基準利率，本質都是按照既定的國策在走，就跟愛馬仕哥借殼的深深房都停牌三年依然渺無音訊，這不是經濟學家和財經媒體如祥林嫂般鼓吹就能改變的，這是歷史的進程。

近年來，國家不停的警告房地產開發商“房住不炒”和“去槓桿”，可是在利益的誘惑面前，再怎麼呼籲收效也不顯著，就像政事堂一個月來苦口婆心的勸朋友們清倉沒啥用一樣，很多地產企業依然在跑馬圈地。

於是，這些加着高倍槓桿炒地的房企，就跟融資炒股和期貨炒油的傢伙們一樣，如今都面臨着原地爆倉的危險，等待着鐮刀們的收割。

如今對於房地產企業來説，手握的現金流才是王道，就像最近口罩防護服和呼吸機是全球的硬通貨，歐盟各盟友之間已經開始互搶了那樣，不出意外，今年年中開始，部分房企為了活命打價格戰，就像俄羅斯跟沙特的石油價格戰那樣，也會被打得渾身粉碎性骨折。

而且，不要覺得央行會放水去救，國內擁有大量美元資產的我們，目前的重點是要穩住匯率，很難搞大放水的，更不要説，我們佈局了這麼多年，進行了痛苦的去槓桿，不就是為了籌集彈藥在危機之後收割嗎？

怎麼可能為了幾個地產商而破壞大局，為山九仞功虧一簣呢？

因此房企們只能忍着，忍不住可就對不起了，就要被其他的囤積現金的大佬們分食。而在全球的角度也是同樣，各位對危機早有預案的大佬們，也在等着分食新興國家和資源國的屍體。

這個時候，拼的就是誰手上的彈藥更充足，誰撐到最後，誰就是最大的贏家。

那麼，進入到第二個問題，為什麼要在危機中趁機購買一二線核心地段的房子呢？

因為解決經濟危機，放水只是手段，不是目的。

真正能夠從經濟危機中走出來，要靠新的生產力爆出來的產能去填坑，就像美國真正能從08年經濟危機中走出迴歸正軌，不是美聯儲降息就可以的，靠的是頁岩油和移動互聯網產業等領域的迅猛發展。

而資源和技術想要變成財富，需要足夠大的市場和配套的產業鏈。

我們可以看一下，2008年之後，在幾波“四萬億”的基建之下，中國取代了美國成為了全球最大的石油進口國，在幾波“雙創”的推動之下，中國也締造了全球最大的移動互聯網市場。

憑藉着中國龐大的市場穩定了油價分擔了成本，美國的頁岩油才能夠開足馬力，幾年的時間就造出一個新版的土豪沙特。憑藉着中國的高效產業鏈，美國的蘋果公司才能夠創造出高效高利潤的產品在全球攻城略地。

而在這一波資本市場下滑的過程中，資本家們想要解決危機，而不是陷入到長期的蕭條，美國就只能在放水的同時，想辦法從提升生產力入手。

而此時的中國，早已不是08年那樣任美國擺佈，自己搞起來了新基建，有了自己的道路。

所以，美國股市下跌之後，本來應該一致對抗疫情的中美兩國，氣氛突然就出現了變化。

一個在全球撒救援物資收民心……

另一個則在想盡辦法搞污名化…….

似曾相識吧？

但是，只要美國想要解決危機，就只能靠爆生產力，因此無論怎麼鬥，中美最終都要走向合作。

因此，雙方在桌子上的打來打去，本質是“磋商”利潤的分配。

所以，只要我們自己不在危機中被狙擊掉，那麼美國人就不得不坐下來，跟我們談談在新一波的生產力爆發中，讓我們如何“接腿”，如何利益分配。

而無論是分多還是分少，可以確定的一點是，為了全球新動能的發展填補經濟危機的窟窿，中國都要開啓大規模的新基建，而這些新基建肯定都會彙集於人口和產業鏈匯聚的大城市羣。

所以，放水會放在哪裏，會推動哪裏的房價，自然也就知道了。

大的時間點政事堂早在三年前就預測，區域位置也確定了，至於剛需的讀者們能不能買在低點，就是另一回事兒了。