武漢“開城”之後，樓市會怎樣？_風聞

“封城”兩個月之後，武漢終於要開城了：

3月28日起，外地人可憑健康碼坐火車去武漢了。

4月8日起，武漢人可憑健康碼出城、出省了。

此時此刻，真的要感謝1000萬武漢人、6000萬湖北人，為全國疫情防控付出的努力、經受的痛苦、承擔的壓力。

無論怎樣，生活總要繼續，希望武漢和湖北的經濟社會秩序儘快復甦，卯足力氣奪回失去的兩個月。

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3月23日，沉寂許久的武漢市樓市終於迎來好消息，武漢市住房保障和房屋管理局發佈六項舉措，包括以下六個部分：

1、 分批有序開工復工

2、 加強安全管理

3、 優化審批服務

4、 調整預售許可形象進度要求

5、 提高預售監管資金使用效率

6、 完善社保個税繳納的購房認定標準

目前來看，這些舉措基本上屬於全國復工復產的規定動作，幾乎全部是面向B端的“救企”之舉，而沒有面向C端的“救市”之舉，“限購、限貸、限售、限價”一個都沒有松。

唯一面向C端的暖市舉措是社保認定的寬鬆：

非武漢市户籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社保或個税需緩繳的，其緩繳期可視為連續繳納，補繳時限不超過6個月。

不過，武漢的救企措施還是有一些突破的，主要體現在兩個方面：

一是在預售方面做出了適當的寬鬆，高層建築建設進度達25%就可以辦理預售證了，而之前是要求50%，在一定程度上減輕房企的資金壓力。

2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產開發項目，其開發投資額達到25%以上，且高層建築形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建築形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可。

而在此之前，小高層及以上建築主體結構需達到層數的1/2且不得少於七層，才能申請辦理預售許可；低層（含四層）必須主體結構封頂且砌築工程完工才能申請申請預售許可。

二是在資金監管方面給予適度的放鬆。開發商在開工之後，一般需要將很大一部分資金納入監管，必須專款專用於項目，避免資金挪用出現爛尾樓。現在，武漢在這方面做出了適當的寬鬆。

例如，2020年10月1日之前，在重點監管資金增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點，累計撥付額度不超過重點監管資金標準的55%。

而此前規定，達到預售要求的，開發企業可申請重點監管資金標準的35%，結構封頂也只能申請拿到40%，項目取得《建設工程竣工驗收備案》的，可申請20%，最後5%是在完成所有權初始登記後申請的。

總體來説，武漢的暖市舉措還是很温和的，和同類城市相比大同小異。

説到困難，有哪個城市比武漢還困難？現在連武漢都這麼緊，説明現階段的樓市幾無可能大幅鬆綁，房地產的苦日子還得繼續。

02

其實，如果不是這次疫情，武漢樓市很可能會繼續火爆。

先來看看武漢2019年的經濟數據，去年GDP是16223億元，排名全國第八，比杭州、天津、南京等沿海大城市還高。

而且，名義增速高達9.26%，也相當不俗。

2019年，武漢地鐵運營里程數339公里，僅次於上海、北京、廣州和南京，居全國第五、中西部地區第一，武漢的基礎設施水平可見一斑。

2018年，武漢的一般公共預算收入達到1528億元，全國排名第九，在中西部省會城市中排名第一，且高於南京、寧波、青島、濟南等沿海發達城市。武漢的財力之雄厚，亦可見一斑。

而且，很多人不知道的是，武漢所引領的湖北省，是一個不折不扣的經濟大省，經濟總量雄踞中部第一，且超過沿海經濟大省福建，居全國第7，和四川只有微弱差距。

更重要的是，湖北的人均GDP，在中西部地區排名第一，除開京津滬，在全國僅次於江蘇、浙江、廣東、福建，比重慶、山東還高。

總量和人均數據都位居全國前列，這對一箇中部省份來説，挺不容易的。

湖北經濟之所以在中西部地區如此出色，最大的功臣必須是武漢，而且**正是因為有武漢，湖北才顯得不那麼普通。**這種強省會的發展模式，目前正受到河南、山東、安徽、陝西以及江蘇、浙江等省份的認可。

而在2009年，武漢的GDP只排在全國第13，低於天津、杭州、青島、無錫、佛山、寧波，而到2019年，武漢一舉超越了它們。

無論從哪個緯度來看，武漢的綜合實力，都是穩穩當當的TOP10城市，以及中西部數一數二的頭部城市。

這種綜合地位投射到在樓市層面，同樣是全須全影的，其樓市熱度穩居中西部第一名。

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克而瑞的數據顯示，2019年，武漢新房成交量達2114萬平米，同比大增27%，居全國第二，足見武漢樓市的需求端之旺盛。

從成交金額來看，武漢同樣驚豔，2019年新房成交額高達2761億元，居全國第四，僅次於上海、杭州和北京，穩居中西部第一。

有人説，一手交易水分大，只有二手交易量才能反映一座城市的真實需求和真實價值，但武漢這方面同樣不差，2019年共成交1091萬平米，排名全國第7，中西部地區僅次於重慶。

二手房成交金額方面，武漢更是超過重慶、天津，穩居中西部第一。

土地出讓金方面，武漢已連續4年超過千億，2019年高達1765億元，穩居居全國第五、中西部第一。

作為華中重鎮、九省通衢、國家中心城市，武漢對房企的吸引力逐年增加，截至2019年，全國50強房企入駐武漢達到42家，很大一部分將武漢作為重倉區域。

然而，巨大的土地供應和房屋成交，並沒有讓武漢房價顯著下降，説明武漢樓市存在巨大的真實需求。從二手房價來看，武漢房價在中西部地區同樣是數一數二的標杆。

説了這麼多就是想説明，這麼多年，武漢無論是經濟發展還是樓市熱度，都堪稱氣勢如虹。

而在歷史上，自張之洞任湖廣總督開始，這座城市的大區中心城市地位就沒有動搖過，沒有理由不繼續看好這座華中重鎮。

疫情之後，相信中央會繼續加大對武漢的投資和扶持，政策面上會給武漢開各種小灶。畢竟，全國經濟一盤棋，而武漢雄踞天下之中，又是極為重要的國家級綜合交通樞紐和國家中心城市，一個強大的武漢，是符合國家戰略需求的。

也就是説，武漢的底子從來就不差，國家扶持更不會差，現在最需要的是信心。而在特殊時期，信心比黃金還重要。

在此意義上，武漢經濟和樓市短期內會出現一些受疫情影響的技術性調整，但長期來看，這座城市在邁進中西部第一城的寶座上，只會比以前更加穩健。