二次房改與農民就地城鎮化_風聞

二次房改跑步入場，鄉村基建大提速，要成為發達國家車子房子票子必須嘿起來！

​治頑疾需下猛藥。中國房地產市場，事實成了資本市場，本來是生存保障，卻成投機性金融資產，中國房市與美股一樣泡沫。目前，房住不炒靠的是短期政策鎖市，不能長期持續，值此經濟下滑，房地產作為支柱產業，急需拉動上下游產業，助推經濟增長保六目標，但是僅靠商品房市場這一老路，還是要投機炒房熱，會進一步泡沫化。房子還是要搞，一是城市化需要，二是滿足年輕人需求。現在大學生青年人，工作不好找，薪資低，現實中的高房價，使普通家庭出身的青年，成家生活成本太高，幾十年不吃不喝，也買不起一套房，即使掏光幾代人雙方家庭錢包，買一套房，也嚴重影響其他消費需求，比如下滑嚴重的車市。而沉重的還房貸壓力，又壓縮其他需求。房地產行業產業鏈條關聯的人富了，製造業卻日趨艱難。高昂的房租，也使很多個體户小商户不斷關門，長此以往，整個經濟體系都會受拖累，一個行業畸形繁榮，終會拖累其他行業。一句話:二次房改，事在必行。

其實二次房改正在路上，深圳已走在前頭，那就是共有產權房和公租房。筆者傾向於，政府補貼鼓勵大地產商投入公租房領域，多建出租型公寓和低價出租公寓，讓年輕人在大城市有安身之所，各類大型公寓可以代替城中村功能。建議政府在科學合理地在城市各區域多規劃大型出租性公寓，保障外來人員低收入人員的居住和生活，可配套幼兒園和公辦學校等。​不要在城郊一蓋了事，要作為城市必要的社區來搞，且要有福利保障屬性，即具有貧民居住保障屬性，又避免貧民窟。事實上，印度貧民窟，對於印度社會穩定和社會低下階層生存保障發揮着重要作用，有其存在合理性，説白了，任何國家的城市都要容納窮人的存在。當然發達國家如美國，主要以貧民社區和富人社區兩個空間，維護兩大階層的共存。

如果外來人員和低收入人員、失業人員、未就業大學生的公租房，當作一種​福利保障來搞，投機客還能幻想有人高價接盤嗎？城市化，指望農民工轉化為市民來購房，是不現實的夢！農民工，乾的髒累差，掙的又少，對城市沒有歸屬感，也買不起高價商品房。就是共有產權房，也只能滿足一部分人需求，農民工和外來務工人員中絕大多數不會買，而租房居住是其現實而又可行的消費。

在中國的社會體系中，農民的土地，是一種保障，是養家生存​的保障，並非致富的生產資料。農民土地資源和房子，即使貨幣化，參與市場交易，農民也不可能致富，只不過，打開城鄉人員雙向流動通道而已。農村可以養活人，但確實富不了人。中國農村和日本農村一樣，地太少，人均太少，可以做為老年人養老和城市人的休閒度假旅遊的大社區，農民要就地城鎮化，這才是城鄉一體化正確道路。中國的農業可以靠國家基建，走家庭農場和高科技農業、高科技畜牧業的精細農牧業。如歐美規模化種植，永遠不可能實現！國情不同，日本農業農村是中國的發展樣本。

近年來，國家高度重視三農和農村基建，現在農村人居環境和農業條件都大為改觀。中國城鎮化，一是大城市集羣化發展，二是農村就地城鎮化，農村就是鬆散分佈的城市社區，是老年人樂園，中國年青農村人要成為高技術農牧業的農民​。

房地產與城市化密切相關，城市化就是農民市民化，農民農業農村“三農​”與城市化、房地產都密切相關。高價商品房，最終誰接盤？肯定大學生青年人，他們中農村大學生部分是農村人城市化的先鋒。城市化是誰？不就是農民農村城市化嗎？一部分農民進城，一部分農民就地城市化，成為新農村中的新農民。