手握1257億現金，淨利潤大漲57%！優等生融創交出漂亮答卷_風聞

2019年的房地產市場，整體呈現一種緊張的局面。

政策上聚焦房地產金融風險，堅持住房居住屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，因此房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢。市場上，年初短暫的“小陽春”過後，金九銀十輝煌不再，到了年底，突如其來的疫情打破了整個行業的運行路線，房企們平白丟失了約兩個月的銷售窗口。

即便如此，優質的房企仍然能逆勢上揚。

-1-

營收、淨利繼續高增長3月27日早間，融創中國發布2019年財報。

財報顯示，2019年，融創合共實現營業收入1693.2億元，同比增長35.7%。錄得毛利潤414.1億、本公司擁有人應占淨利潤260.3億，分別同比增長33%和57%。

在中房協上週發佈的2020中國房地產500強測評榜單中，中國融創穩居第四，繼續保持地產龍頭的位置。

還記得去年，融創中國董事長孫宏斌在半年報業績會上曾笑言，“排名第五挺好的，下半年爭取保持第五。”可沒想到，融創不但保持在前五，甚至還前進了一名。

今早開盤，融創中國股價高開4.14%，至38.95港元/股，可見市場對於融創這份2019年答卷非常滿意。

-2-

現金充足，負債率三連降身處資金密集型的房地產行業，穩健安全的財務管控是企業持續經營的根本，融創自創立以來，始終以現金流的絕對安全作為風控底線，強化現金流管理，時刻保證現金流充足的基礎上去提升市場份額和經營績效。

根據財報顯示，2019年，融創集團賬面現金餘額由18年的1202億，上升到19年的1257.3億。

目前，融創可以説是運營資金充足，有足夠的抗風險能力。並且在2020年上半年，集團預計可售貨值超3400億元，按照正常的去化水平，這些貨值仍將會貢獻大量經營現金流。

同時，年報還顯示，融創的資產負債率已連續三年實現穩步下降。

此外，融創還承諾，2020年將繼續堅決銷售，釋放經營現金流，與對土地投資持謹慎態度，繼續保持流動性的充裕，以及負債率長期下降的趨勢。

優秀的業績和逐年降低的負債率，使得融創在報告期內，被納入恒生中國企業指數。三大國際評級機構持續上調公司評級，穆迪將公司主體評級由B1上調至Ba3，展望穩定；標普將公司主體評級由B+上調至BB-，展望穩定；惠譽將公司主體評級由BB-上調至BB，展望穩定。

-3-

**土儲的“併購之王”**除了三連降的負債率，卓越的拿地能力也是融創，從競爭激烈的行業中，脱穎而出的核心競爭力。

融創的選地政策很明確，把握時機、多元併購，從而在用最低的成本，拿到最好的地塊。

據財報顯示，2019年以來，融創精準把握土地市場的機會，獲取了貨值約1.34萬億元的高質量土儲，其中貨值超過78%的土儲位於一二線城市。

截至本公告日期，融創確權土地儲備貨值預計約人民幣3.07萬億元，其中超82%位於一二線城市，平均土地成本約4306元/平方米。

現在，如果説房企有併購能力屬於加分項，那麼融創就是房企中的“併購之王”。

據財報顯示，在融創的土地儲備中，**超過60%的土儲通過收併購方式獲取。**融創位於北京、上海等一線城市的很多優質地塊，都是通過併購的方式，獲得的優質地塊。

並且，融創還通過在文旅、會展、醫養等方面的佈局，建立起多渠道的擴儲備模式。以去年收購環融資產包為例，融創憑藉少量的投入、合理的價格，成功鎖定貨值超過6200億元的優質土儲。該資產包貨值約90%的土儲位於成渝城市羣及武漢、長沙、昆明等新一線城市；其中確權土儲貨值超2200億元，平均成本不足1800元/平米。

2020年，雖然疫情導致的全國性的停工停產，不可避免地給整個地產行業的推盤節奏、開竣工計劃帶來了一定程度的延期，但隨着疫情在國內得到有效控制，以及復工復產的全面展開，國內房地產市場已在3月呈現恢復跡象，相信到第二季度，市場將回歸正常水平。

而融創，基於優質且豐富的土地儲備，很顯然能夠在今年繼續實現業績的穩健增長。

-4-

打造美好生活服務商

隨着融創在房地產開發業務躋身行業四強，對於發展遠景也提出了更多思考。例如，升級集團戰略為“中國家庭美好生活整合服務商”，並定位了四個關鍵詞：基於“中國家庭”的出發點，追求“美好生活”，強調“整合”的價值，新身份“服務商”。

圍繞這一邏輯，融創已在原有地產業務上做出延展，搭建了融創服務、環球融創會展文旅集團、融創文旅、融創文化等多個下屬集團，業務涉及物業、文旅、文化、會議會展、醫療康養等板塊。

其中，融創服務堅持以高品質服務為基礎，全面提升社區運營效率和綜合經營能力，成為服務品質引領行業、規模領先的社區服務商。從“歸心”服務中心到“歸心”APP，打造“線上+線下”的一站式服務平台，提供包括資產管理、家政、文旅服務、美居、社區空間運營在內的全生命週期的高品質社區服務。

而憑藉着高品質的社區服務，融創服務贏得了客户的高度青睞和行業的全面認可。據第三方權威諮詢機構賽惟諮詢發佈的數據， 2019年融創服務的客户滿意度再度達到90分，遠高於行業前十85分的平均水平，成為行業標杆。同時，在中國指數研究院發佈的“2019中國物業品質服務領先品牌企業”榜單中，融創服務高居三甲。

文旅與文化板塊同樣是被集團寄予厚望的新增業務。**2019年，融創文旅持續調整優化經營策略，年收入大幅提升41%至28.5億元。**集團還通過環融資產包的收購高起點切入會議會展行業，成為中國最大的會議會展項目運營管理商；同時攜手清華大學在青島展開深度合作，進一步提升和豐富了本集團在醫療康養行業的佈局。

未來，集團將繼續堅持地產開發為核心主業，聚焦提升現有資產的運營及盈利能力，並着眼於長期價值，不斷積累競爭力，努力將新業務培育成為集團未來新的增長點，同時也將加強發揮與地產開發主業的協同效應，更好的支持主業發展。

如今的融創，經過了連續幾年跨越式發展，已在行業規模、內部管理、市場口碑等多個維度上牢牢站穩行業五強的龍頭地位，未來將朝着高質績優的方向邁進。