手握1257億現金,淨利潤大漲57%!優等生融創交出漂亮答卷_風聞
易简财经-易简财经官方账号-易简财经是大湾区领先的财经新媒体。2020-03-27 18:14
2019年的房地產市場,整體呈現一種緊張的局面。
政策上聚焦房地產金融風險,堅持住房居住屬性,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,因此房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢。市場上,年初短暫的“小陽春”過後,金九銀十輝煌不再,到了年底,突如其來的疫情打破了整個行業的運行路線,房企們平白丟失了約兩個月的銷售窗口。
即便如此,優質的房企仍然能逆勢上揚。
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營收、淨利繼續高增長3月27日早間,融創中國發布2019年財報。
財報顯示,2019年,融創合共實現營業收入1693.2億元,同比增長35.7%。錄得毛利潤414.1億、本公司擁有人應占淨利潤260.3億,分別同比增長33%和57%。
在中房協上週發佈的2020中國房地產500強測評榜單中,中國融創穩居第四,繼續保持地產龍頭的位置。
還記得去年,融創中國董事長孫宏斌在半年報業績會上曾笑言,“排名第五挺好的,下半年爭取保持第五。”可沒想到,融創不但保持在前五,甚至還前進了一名。
今早開盤,融創中國股價高開4.14%,至38.95港元/股,可見市場對於融創這份2019年答卷非常滿意。
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現金充足,負債率三連降身處資金密集型的房地產行業,穩健安全的財務管控是企業持續經營的根本,融創自創立以來,始終以現金流的絕對安全作為風控底線,強化現金流管理,時刻保證現金流充足的基礎上去提升市場份額和經營績效。
根據財報顯示,2019年,融創集團賬面現金餘額由18年的1202億,上升到19年的1257.3億。
目前,融創可以説是運營資金充足,有足夠的抗風險能力。並且在2020年上半年,集團預計可售貨值超3400億元,按照正常的去化水平,這些貨值仍將會貢獻大量經營現金流。
同時,年報還顯示,融創的資產負債率已連續三年實現穩步下降。
此外,融創還承諾,2020年將繼續堅決銷售,釋放經營現金流,與對土地投資持謹慎態度,繼續保持流動性的充裕,以及負債率長期下降的趨勢。
優秀的業績和逐年降低的負債率,使得融創在報告期內,被納入恒生中國企業指數。三大國際評級機構持續上調公司評級,穆迪將公司主體評級由B1上調至Ba3,展望穩定;標普將公司主體評級由B+上調至BB-,展望穩定;惠譽將公司主體評級由BB-上調至BB,展望穩定。
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**土儲的“併購之王”**除了三連降的負債率,卓越的拿地能力也是融創,從競爭激烈的行業中,脱穎而出的核心競爭力。
融創的選地政策很明確,把握時機、多元併購,從而在用最低的成本,拿到最好的地塊。
據財報顯示,2019年以來,融創精準把握土地市場的機會,獲取了貨值約1.34萬億元的高質量土儲,其中貨值超過78%的土儲位於一二線城市。
截至本公告日期,融創確權土地儲備貨值預計約人民幣3.07萬億元,其中超82%位於一二線城市,平均土地成本約4306元/平方米。
現在,如果説房企有併購能力屬於加分項,那麼融創就是房企中的“併購之王”。
據財報顯示,在融創的土地儲備中,**超過60%的土儲通過收併購方式獲取。**融創位於北京、上海等一線城市的很多優質地塊,都是通過併購的方式,獲得的優質地塊。
並且,融創還通過在文旅、會展、醫養等方面的佈局,建立起多渠道的擴儲備模式。以去年收購環融資產包為例,融創憑藉少量的投入、合理的價格,成功鎖定貨值超過6200億元的優質土儲。該資產包貨值約90%的土儲位於成渝城市羣及武漢、長沙、昆明等新一線城市;其中確權土儲貨值超2200億元,平均成本不足1800元/平米。
2020年,雖然疫情導致的全國性的停工停產,不可避免地給整個地產行業的推盤節奏、開竣工計劃帶來了一定程度的延期,但隨着疫情在國內得到有效控制,以及復工復產的全面展開,國內房地產市場已在3月呈現恢復跡象,相信到第二季度,市場將回歸正常水平。
而融創,基於優質且豐富的土地儲備,很顯然能夠在今年繼續實現業績的穩健增長。
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打造美好生活服務商
隨着融創在房地產開發業務躋身行業四強,對於發展遠景也提出了更多思考。例如,升級集團戰略為“中國家庭美好生活整合服務商”,並定位了四個關鍵詞:基於“中國家庭”的出發點,追求“美好生活”,強調“整合”的價值,新身份“服務商”。
圍繞這一邏輯,融創已在原有地產業務上做出延展,搭建了融創服務、環球融創會展文旅集團、融創文旅、融創文化等多個下屬集團,業務涉及物業、文旅、文化、會議會展、醫療康養等板塊。
其中,融創服務堅持以高品質服務為基礎,全面提升社區運營效率和綜合經營能力,成為服務品質引領行業、規模領先的社區服務商。從“歸心”服務中心到“歸心”APP,打造“線上+線下”的一站式服務平台,提供包括資產管理、家政、文旅服務、美居、社區空間運營在內的全生命週期的高品質社區服務。
而憑藉着高品質的社區服務,融創服務贏得了客户的高度青睞和行業的全面認可。據第三方權威諮詢機構賽惟諮詢發佈的數據, 2019年融創服務的客户滿意度再度達到90分,遠高於行業前十85分的平均水平,成為行業標杆。同時,在中國指數研究院發佈的“2019中國物業品質服務領先品牌企業”榜單中,融創服務高居三甲。
文旅與文化板塊同樣是被集團寄予厚望的新增業務。**2019年,融創文旅持續調整優化經營策略,年收入大幅提升41%至28.5億元。**集團還通過環融資產包的收購高起點切入會議會展行業,成為中國最大的會議會展項目運營管理商;同時攜手清華大學在青島展開深度合作,進一步提升和豐富了本集團在醫療康養行業的佈局。
未來,集團將繼續堅持地產開發為核心主業,聚焦提升現有資產的運營及盈利能力,並着眼於長期價值,不斷積累競爭力,努力將新業務培育成為集團未來新的增長點,同時也將加強發揮與地產開發主業的協同效應,更好的支持主業發展。
如今的融創,經過了連續幾年跨越式發展,已在行業規模、內部管理、市場口碑等多個維度上牢牢站穩行業五強的龍頭地位,未來將朝着高質績優的方向邁進。