全國物價穩住了！廣州樓市率先復甦_風聞

文／孫不熟

今天説三則新聞，一是全國糧油肉菜的價格終於穩住了。

二是廣東發佈前兩個月經濟數據，困難很多，亮點也有。

三是，廣州樓市出現復甦跡象，一二手成交量均明顯上漲。

01

3月28日，國務院聯防聯控機制新聞發佈會召開，商務部消費促進司負責人王斌介紹，3月份以來，糧油、肉禽蛋、蔬菜等必需品的價格全面回落，27日蔬菜批發價格比2月底回落16.5%，豬肉價格比2月中旬高點回落了7.4%。

截至27日，農產品批發市場的復工率達99.4%，經營商户復工率達97.6%，交易量比2月初增加了50%以上；大型連鎖超市、品牌便利店的復工率分別達到99.5%和95.4%，銷售額已超過去年同期水平。

這説明隨着復工復產的推進，物價上漲的勢頭終於遏制住了。要知道，CPI指數已經連續4個月超過4%，今年前兩個月甚至超過5%，此前物價上漲的壓力不可謂不大。

物價如果不穩，不僅老百姓的生活受到影響，國家宏觀調控也難以施展。

物價如果穩住，等於是給央行鬆綁，貨幣政策的迴旋空間變大。接下來，估計降息刺消費會是大勢所趨。因為，消費萎靡、需求不足是眼下最為緊迫的問題。

本週五召開的中央重要會議已經強調“引導市場利率下行”，估計4月份的LPR利率會出現一次降幅，這無論是對實體經濟還是股市、樓市，都是利好。而且，相比國外，我國的利率水平仍然處在較高水平，央行的子彈很足，這為經濟軟着陸創造了較大的迴旋空間。

除了貨幣政策，中央還決定從財政政策、社保政策、電價等方面給企業減負，下面是一些利好政策的節選（據廣州日報）：

對所有增值税小規模納税人將3月—5月增值税徵收税率由3%降到1%，對湖北境內小規模納税人免徵增值税。

疫情期間對生活服務業免徵增值税。將住宿餐飲業2020年發生虧損最長的結轉年限由5年延長至8年。

對湖北企業，免徵2月至6月養老、失業、工傷三項社會保險單位繳費部分。對湖北以外的中小微企業免徵2月至6月的養老、失業、工傷保險費，對大型企業減半徵收2月至4月的三項社會保險費。

2月至6月一般的工商業電價降低5%，提前執行淡季的天然氣價格。

減免國有物業租金，鼓勵地方對讓利的中小微企業和個體工商户的私有用房業主、平台企業給予補貼。

02

另一則新聞是第一經濟大省廣東發佈今年1到2月的經濟數據，有困難也有亮點。

3月28日，廣東省統計局發佈數據顯示，1-2月，新冠肺炎疫情對廣東經濟的短期衝擊明顯。

先來看總量數據，規模以上工業增加值3287.23億元，同比下降23.2%，下降幅度高於全國平均（－13.5％）。固定資產投資同比下降21.4%，下降幅度低於全國平均（－24.5％）。社會消費品零售總額5636.11億元，同比下降17.8%，下降幅度低於全國平均（－20.5%）。

消費品行業中降幅最大的是汽車、石油，分別下降37.7％、28.4%。

從限額以上單位情況看，1-2月，全省限額以上單位汽車類商品零售同比下降37.7%。石油及其製品類商品零售降幅較大。1-2月，全省限額以上單位石油及其製品類商品零售額同比下降28.4%，降幅大於全省限額以上單位商品零售8.3個百分點。  

房地產投資增速同比下降16.1%，商品房銷售面積下滑35.2%，銷售額下降30.8%。

1-2月，廣東房地產開發完成投資1309.57億元，同比下降16.1%。其中，商品住宅投資878.71億元，下降19.0%；辦公樓投資123.31億元，下降4.3%；商業營業用房投資117.16億元，下降25.2%。

 1-2月，廣東商品房銷售面積780.18萬平方米，同比下降35.2%；其中住宅下降34.7%。商品房銷售額1101.95億元，同比下降30.8%；其中住宅下降32.2%。

不過，也有一些數據是不錯的。例如，消費品中，糧油食品、藥品、電腦、智能手機的零售額顯著增長。

1-2月，全省限額以上單位糧油、食品類商品零售同比增長19.5%，飲料類商品零售增長6.4%。大米、凍肉和方便麪產量分別增長2.5%、14.4%和6.6%。

全省限額以上單位中西藥品類商品零售額增長19.3%，其中中草藥及中成藥類增長22.8%。

全省限額以上單位計算機及其配套產品零售額增長10.5%，其中智能手機增長13.2%。

工業品中，**高技術產品的增速更是顯著。**前兩個月，3D打印設備、計算機工作站、風力發電機組、汽車儀器儀表的產品產量分別增長131.2%、60.7%、98.2%、56.6%。

跨境電商也出現大幅增長：1-2月份，全省市場採購出口增長1.8倍，出口規模居全國第一；跨境電商進出口增長33.4%，繼續保持全國首位。

存貸款數據也是增長的，1-2月，廣東金融機構本外幣存款餘額同比增長11.0%；本外幣貸款餘額增長14.8%。

廣東是中國第一經濟大省、第一外貿大省，進出口總額佔全國1／4，是全國經濟特別是對外貿易的晴雨表。從廣東經濟的情況，在一定程度上可以判斷全國經濟的趨勢。

目前來看，受疫情影響較大的產業部門，幾乎都出現20%左右的下降，而且這還是規模以上企業的情況，規模以下企業的數據估計更差，因為大企業的復工率顯著高於中小微企業。而且，隨着國外疫情的發展，進出口形式估計會更嚴峻，這對外貿大省的壓力不小。

幸好，計算機、智能手機、3D打印、風力發電等高技術產品的增速還在，這些產品有利於在線辦公、移動辦公，受疫情影響較小，將在支撐廣東經濟增長方面發揮更大作用。

當然，最大的王牌還是基建，今年會是大灣區軌道交通的一個集中爆發點。近期，全省已有不少軌道交通的規劃、批覆、開工出現重大進展。

詳情請看這篇文章：《注意，這些軌道有重大進展！大灣區正在聚變為一座城》。

03

至於樓市，由於目前還沒有看到刺激需求端的救市舉措出台，市場雙方的心態仍處激烈的博弈期，起碼要觀望三兩個月以上才能見分曉，不必急於抄底。

這一點，樓市和股市還真不一樣，股市的反射弧很短，往往幾天就跌到位，但樓市不一樣，它的反射弧很長，即使是08年這種量級的金融危機，房價全年的跌幅一般也不會超過20％，日本上世紀樓市泡沫的破裂，也是持續好多年才完成的。

所以，千萬不要指望樓市暴跌然後撿漏，這種可能性極小。而且，當前的樓市非常複雜，不僅存在下行壓力，同時還存在上漲壓力，降準、降息、人才新政、新基建，都是支撐房價上漲的動力。

例如，廣州樓市最近就出現了復甦跡象，上一週廣州樓市一手網籤環比大漲35％，成交量已連漲7周，已接近1500套／周，接近去年的平均水平。

這是一手房，再來看二手房：

據貝殼數據監測，截止到上週（16-22日），18個熱點城市中有10個城市的成交量，超過去年3月周均成交水平的80%。特別是廣州、青島和西安三城，成交量已恢復超過去年3月周均成交水平，成交量約為去年3月周均成交水平的128%、125%與116%。

二手房復甦跡象，廣州領銜，如下圖所示：

（3月16-22日）主要城市二手房成交量和去年同期的比值

而在此之前，廣州土拍市場也開始復甦了。3月10日，廣州樓市拍出新地王，位於越秀區一宗住宅用地，拍出64576元的樓面價，一舉超過2017年時代海珠石崗路地塊（樓面價5.5萬／平），再次刷新廣州地價記錄。

所以我想説的是，影響資產價格的動力機制，從來就不是單向度的，而是多空兩種力量充分博弈出來的結果，這很辯證法。而在中國，沒有什麼行業比房地產更需要懂辯證法的。