未來流行租房勝過買房？馮侖抖音直播聊中國房市走向_風聞
华尔街报道-华尔街报道官方账号-2020-03-30 16:10
1月份，一場令人始料不及的新型冠狀病毒疫情席捲全國，對各行各業都造成了程度不一的影響。每個人都受疫情影響或多或少地有些損失，而其中“房市”，就是一個被人們頻繁提起的關鍵詞。不管是對投資者、還是普通人來説，這個開年都成為他們近年來印象最為深刻的一次。
目前房地產整體市場環境還存在着較大的不確定性，樓市受疫情影響可能還要持續一段時間。2月，房地產項目停工、售樓部停業，是普遍現象。而這種情況會持續多久，誰也無法給出確切的答案。短期內，房地產行業或將面臨以下挑戰：投資下滑、銷售量下降、新開工面積下降……市場環境的不確定性，也勢必將影響市場房價、購房者置業規劃等等。
對於大多數對未來決策心生疑雲的普通人來説，也更迫切地需要行業專家的指點。而御風集團董事長、萬通集團創始人馮侖，就在3月29日20:00-21:00，在抖音直播間深度聊了這個問題。
其實在疫情爆發前，由於外出務工者返鄉過年導致許多出租房都處於空置狀態，這也是往常年份時有的一種現象。與此同時，每年續租的時候還有不少房東會以“行情”為藉口漲價，有的甚至漲得很離譜。特殊的是今年由於疫情的持續，直到現在許多小區仍舊實行着相當嚴格的管控，房租到期的租客不得不面臨“續租難”“搬家難”的問題。因此，不少租客產生了買房的念頭。
馮侖談到，這次疫情對房地產行業的影響還是很大的，不光是大環境的變化，由於在家時間的增長，消費者對於房屋的需求也產生了很大的變化，越來越多人對住宅的要求逐漸細化：房屋面積、房屋功能、通風條件……
而對於“買房還是租房”的問題，馮侖建議大家可以從四個標準來判斷：
一是個人“活法”的選擇。馮侖認為，租房或買房都是一個人的自由選擇。有些人講究自在隨心，選擇租房，比如大家熟悉的舞蹈家金星有購房能力，但她就選擇租房；有些人追求生活穩定，選擇買房。建議大家先想清楚自己偏好的“活法”，再去做買房還是租房的選擇。
二是從財務角度上判斷。市場交易方面，目前新房銷售依然佔市場主導，這時候買房是一種投資；但當人口呈現負增長時，市場上二手房多，買房就不一定漲，此時買房就未必勝過租房。
三是從法律體系上考慮。目前國家法律相對更保護業主，如疫情期間，不少租客被強制退租從而產生一系列法律糾紛，導致租房體驗很差，但業主就處於相對強勢地位。因此，目前還需要依靠法律體系的完善來促進租房市場的完善，不少租客也是考慮到這一點，從而產生強烈的購房慾望。
四是技術發展對房屋租賃和購買的影響。隨着技術的不斷發展，VR看房、直播看房等方式也逐漸為大眾所熟悉，租房的體驗也會隨即上升。與此同時可以預見的是，未來社會更開放，人口流動性更強，選擇機會更多……和買房相比，租房相對更自由，選擇租房的人也會越來越多。
馮侖建議，大家要充分了解環境趨勢，同時根據個人情況，從而全面地判斷“買房還是租房”。
在筆者所在的小城市，因為疫情的原因，整體房價的確有下降。有很多人覺得租房價格的上升，就意味着買房需求的增長：“反正都是要買房的，這個時候不買更待何時？”但也不乏一些投機主義者，這些以投資為目的購房者整體呈觀望狀態，覺得房價尚有下降空間。
對於一些人來説，買房是為了有個安穩的家，是一生必須要完成的一件事，但其實也有不少人希望可以有更多的選擇。
直播中有網友向馮侖提問：“三線城市房價還會再降嗎？”馮侖表示，看房不能只單純地從“城市屬於幾線”出發，還要從人口增長、城市基礎設施等多個指標去評判；比如北京屬於一線城市，但人口處於負增長狀態；而像東莞、順德這類城市，人口處於正向增長狀態，還有很大的發展空間，相對來説更適合投資。
在這場抖音直播中，馮侖還聊起了年輕人理財觀的問題。隨着社會的變化，從“節衣縮食”到“想買就買”，年輕人消費觀、金錢觀已經和上一代人相比有了明顯的區別，相較於上一代人“有錢往銀行存”，當下年輕人更追求“即時享受消費”。
而馮侖提到，當下新的消費形式吸引了很多人超前消費，缺少儲蓄意識，遇到應急情況時難以應對。而存錢是一種安全選擇，也是一種心理安慰。
相較於存錢，馮侖建議大家可以多關注商業保險，投資商業保險也是一種理財方式。馮侖舉例説，他常去的一家麪館，店主是一對老夫妻，他們就選擇投資多種商業保險的方式來理財，子女不在身邊的情況下，保險給了他們另一種層面上的保障。而保險也不僅只是提供一種安全保障，必要時刻同樣可以變現。對不想投資房產的人而言，租房+買保險可以是一種新選擇，或許比買房還更有安全感。
整場直播下來，除開馮侖滿滿的乾貨輸出外，筆者其實還有另外一個小觀察：在疫情期間興起了一股“雲經濟”的潮流，電視or網絡節目紛紛開啓“雲錄製”、歌手們開起了“雲演唱會”、還有不少企業大佬和文化人們也開始用直播傳道解惑，包括心理醫生直播候診、房產中介直播看房、行業專家直播科普等直播新流行也應運而生。而所有的線上“雲經濟”的一片向好的跡象，其背後都離不開“直播”的助力。
直播行業由最初的ugc自我孵化到網紅變現，直至現如今企業大佬也來直播，作為人們熟悉的新傳播方式之一，直播依靠其知識獲取的便捷化被人們所熟悉和接受。而抖音通過深耕科技、財經等內容領域，打造多樣化的直播玩法，打破圈層人羣的隔離，讓大佬和網友可以通過直播輕鬆產生互動，在這其中起到了非常關鍵的助推作用。
未來互聯網行業將會如何發展，我們還能從直播中開發或獲取哪種內容？一切都還是充滿希望的未知數。如果直播下雲經濟的崛起能成為帶領市場的一劑強心劑，能促進各行各業的回暖，消費者也能不斷地通過直播這種形式與行業大佬“雲對話”，獲取來自行業專家的權威知識分享，從而增進對市場行情、趨勢動向的把握，面對突發情況有效避免“抓瞎”。那我們今天所討論的問題——不管是購買還是買房，也能更胸有成竹的去面對不同的情況。