長租公寓碰到“黑天鵝”，疫情影響下的青客、蛋殼們會向何處去？_風聞

疫情之後，預計長租公寓行業洗牌將進一步加劇，集中度提升，頭部效應顯現，向租賃社區轉型趨勢明顯。據專注於長租公寓領域的研究機構房東東統計，2019年我國長租公寓倒閉的品牌數量高達53家，遠多於前兩年。其中，因為資金鍊斷裂及跑路的共有45家，被收購的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

屋漏偏逢連夜雨。新冠病毒肺炎疫情的暴發，讓長租公寓行業雪上加霜。在中國房地產報·中房智庫近日接連舉辦的兩場長租公寓主題在線論壇上，來自多家集中式長租公寓品牌的負責人表示，疫情期間公寓企業暫停接待新客、延緩招租，對出租率衝擊較大，且復工延遲，人口流動大量減少，租房需求大幅下降，導致房屋空置率上升，營收大幅下滑。

我們對於長租公寓產業當前的困境和未來的發展到底該麼看呢？

首先，對於中國的長租公寓產業來説，當前的疫情所帶來的黑天鵝事件是長租公寓產業最頭疼的事情，因為各地雖然開始了復產復工，但是還是有很多的工人沒有全面回到自己所工作的地方，長租公寓實際上就是租給流動人口使用的，再加上很多線下第三方的服務業，比如説娛樂文化產業，實際上都沒有全面啓動開來，所以也有很多的工人都沒有開始全面去找工作，這也是為什麼當前長租公寓的需求並不旺盛的原因。所以在我們的防控取得全面勝利之前，對於長租公寓產業來説，當前是一個比較困難的時期，長租公寓都將處於一個壓力較大的狀態。

其次，説完了宏觀的情況，我們就來説整個長租公寓產業的情況，長租公寓產業這些年來普遍有一個非常明確的商業模式，這就是通過資本融入的方式快速擴張，通過在各地大規模收房，甚至有部分長租公寓企業通過高收低租的模式快速發展自己的用户，這就直接導致長租公寓產業實際上面臨着一個非常明確的緊張平衡狀態，不少長租公寓企業都有着巨大的資金鍊壓力。而當前的黑天鵝對於長租公寓企業來説更是突如其來的襲擊，如果長租公寓企業在資金鍊和融資方面沒有太多的準備的話，那麼當前就有可能引發長租公寓企業的倒閉關門潮，我們不排除將會因為當前的特殊黑天鵝事件引發整個長租公寓產業的一次洗牌。

第三，我們來看待長租公寓產業未來的發展，其實從長期的角度來看，只要能夠好好的度過當前的黑天鵝事件所帶來的困難境地的話，長租公寓產業還是長期向好的，因為對於中國大多數年輕人來説急需在城市中立足的話，租房需求將會是大勢所趨，以自如為代表的長租公寓產業，實際上就在這方面成功地支撐了中國年輕人的住房需求，而且在各地房價實際都相對較高的情況下，年輕人的租房時間一定會不斷地延長，長租公寓產業這些年不斷發展，不同需求層次的服務，實際上就是為了滿足大家需求的增長和變化，所以我們有充分的理由相信，長租公寓還是長期值得看好的。