解決高房價很簡單！不用徵税，房價也不會跌，不會漲_風聞

解決高房價很簡單！不用徵税，房價也不會跌，不會漲。

周口農子孟

深圳二次房改實踐，證明政策英明，可惜一是進度慢，地方籌資有限，二是全國未鋪開。解決房地產投機和高房價，方法很簡單！就是實行不了！

中國房地產，已不僅是經濟問題，而成了政治問題，所以高層提出來了房住不炒。

解決中國房市投機泡沫，其實很簡單！不徵房產税、空置税！只需二手房交易首付50%，貸款年限不超十年，同時各級住建部門成立安居基金，由國開行購買安居基金債券，安居基金再向各大地產商專項低息貸款公租房等低價出租公寓項目，大建共有產權房，則商品房只能被已購房者接盤，投機炒房客被套，而真正需要住房者，可買80平方半價共有產權房，外來人員和剛上班大學生年輕人租公寓，改善性需求者去買商品房提高的大房子。中國房價立馬穩住，不會跌，也不漲！

為什麼實行不了呢？答案是利益。

房地產既得利益鏈條非常長，既得利益聯盟非常強大！

購房者，大都是富人、體制內人員和企業投資，漲價投機賺錢符合他們的利益。有太多的灰色收入在房市中洗錢，有太多的權利依賴房地產謀利，更多的企業和老闆靠房地產賺錢！而資本市場，優其股市不給力，這些資本只能賴在房地產池子裏，不願走！而央行超發的貨幣都被銀行個人和企業投入了房子裏，甚至於政府本身也依賴賣地為生！

你説房價能跌嗎？！不會。而漲價才是合理！

在科技創新滯後，股市池子吸納貨幣有限，生產日趨過剩，資本只能投入房地產。而房地產，是不會讓中國帶進發達國家裏去，繼續十年，只有貧富嚴重兩極分化，富人用財富壟斷房子，而年輕人就業謀生艱難，買不起房，結不了婚，如香港，結局可想而知！

房地產已經是個政治問題！急需破局。

所以，下個十年只有發展資本市場，吸納人民幣，池子裏水很多了，讓股市代替房市，趕投機資本入股市，讓科創板裏的科技企業圈錢！而科技企業壯大，實體產業升級，正是我們邁向發達國家門檻的經濟基礎。股市繁榮又促進金融業發展，為吸收人民幣，允許洐生品交易。

房子無法吸納超發貨幣了，房貸和開發商債務最終使貨幣流回商業銀行，人民幣只在房地產關聯的經濟單元流動着，更多實體卻缺錢！科技創新和新產業，關係到可持續發展的實體，需要錢，而且要砸大錢！

股市將會逐步做大吸金池子，4月1號國際金融資本加入，2020年這場金融危機，為中國資本市場發展，可謂天賜良機啊！

是時侯挖開房市這個貨幣堰塞湖，引流到股市的時侯了！解決中國房地產畸形發展，正是時侯。這次貨幣寬鬆，絕不能再讓錢流入房市池子裏，否則，房地產漲價潮和過剩，讓之前的去庫存成果，連同產業升級科技創新，全部輸光！那樣，我們離第四次工業革命就遠了！

以下是來自網上kuless。

拿一套600萬的房子説，如果首付50%，就是300萬，貸款年限15年，月還款是23000多。如果是共有產權房，那麼總房款300萬，首付30%才100萬，30年貸款，如果再給共有產權房一些貸款利率優惠，比如打個9折，那麼一個月還款才1000。二手房要降到什麼價格，購買難度才和共有產權房一樣呢？比如降價50%。還拿600的房子説，降價一半是300萬，首付50%是150萬，貸款15年，月還款11000多。

我們看到即使二手房降價50%，購買難度對於大多數人來講也比共有產權房要高。而共有產權房只有一半的產權，全價其實也是600萬。這就讓二手房主心裏極度不平衡，大部分人如果不是確實缺錢，肯定不甘心便宜一半賣房的。而我國的二手房持有者，只有少數炒房者，大部分其實不缺錢。以後二手房交易將大幅減少。

現在土地審批權下放，就是為地方提供大量供應共有產權房和租賃住房的土地。我們都知道，只有開發建設新房，才能帶動基建和就業，才能讓地方政府回籠資金。而二手房交易，僅僅是富了少數有房人，政府承擔了罵名，得不到多少好處。

現在為了應對經濟下滑，必須釋放一二線城市房地產剛需，還不能讓二手房主趁機跑路。