北上廣深租房圖鑑：10平就能住，開門就是牀_風聞

“即使他現在睡的地方已經佔據了房間內60%的空間，他依舊睡得很香，像一具安詳的屍體，沒有一點動靜。”

小飛在B站上看到視頻《我在3平米的房間住了兩年……》後，深有同感，忍不住在視頻下發表評論：我的出租房是10平方的儲物間，沒有窗户，伸手就能碰到天花板，分不清白天黑夜。 

（圖源：B站UP主東亞悍匪阿-張）

面對高昂的生活成本，許多奮鬥在大城市的年輕人，選擇蝸居在十幾平米甚至幾平米的出租房——就像視頻中在上海工作的UP主，還有在南昌工作的小飛一樣。開門就是牀的狹小空間，就是他們在這片鋼筋森林中最簡單的落腳點。

“房間是小了點，夠住就好。”

但是，如果讓你一天24小時都待在這樣狹窄的空間，生活兩週甚至更長時間，會是什麼感受？

受到疫情的影響，在過去一個多月，許多返回大城市復工的年輕人就經歷了這樣一場艱難的考驗。小小的出租屋，不再只是白天工作結束後躺下睡一覺就走的地方，而是需要日夜面對的現實空間。

疫情期間，城市裏租房的年輕人都過着什麼樣的生活？在北上廣深租房的年輕人，都住在怎樣的房子裏？這幾個大城市又有什麼不同？

本期研究中，DT君（公眾號ID：DTcaijing）將帶你走近租房青年的蝸居困境。

1

“時間過得挺快，但也更壓抑了“

為了瞭解疫情下年輕人隔離生活的狀態，DT君在日前發起了一項關於年輕人蝸居生活的調研。

調研數據顯示，居家隔離期間，看書、刷劇、打遊戲是最普遍的三種殺時間方式。除此之外，下廚、學習、看電影、睡覺、運動健身和閲讀新聞也是常見的宅家休閒方式。不管是選擇合租、整租還是有自住房的受訪者，人們殺時間的方式並沒有太多差異。

但是，隔離下居住空間的完善程度，仍然很大程度上影響着人們的幸福感。

在關於宅家情緒的問題下面，“不便”是被提及次數最高的關鍵詞。在點外賣並不那麼方便的情況下，有18%的受訪者表示自己在家會做飯或者學着下廚。但是對於下廚條件並不成熟、也未曾張羅過三餐的租房青年來説，每天都會在飯點陷入對生活意義的迷思。

“就跟週末或者放假一樣，但是不能出去吃外賣，做飯比較麻煩，有了買房子的想法”

“想租個能做飯的單身公寓了”

（以上信息來自DT財經調研）

這種不便不僅體現在生活上，還體現在工作上。26%的受訪者在家中展開了線上辦公，於是就迎來了效率難以保持穩定、待機時間超長、辦公環境不理想的煩惱奏鳴曲。

除了感到生活不便，壓抑的情緒也在滋長。

“跟朋友開開黑、看看書、刷刷劇什麼的，其實時間過得蠻快的，但我的房間只有一扇很小的窗户，全天都沒有太陽，心情會更壓抑。”在上海工作的UI設計師王渡告訴DT君。

王渡住在一個6平米大小的房間裏，隔離期間他的活動範圍小的可憐：想要坐到桌子前還得沿着牀邊側身過，經常把桌上的東西蹭掉。

在這次調研中，有將近15%的受訪者感到焦慮，超過10%的受訪者對於住房現狀感到不滿，因而萌生了“想買房”的想法。再加上憋悶、壓抑、孤獨、空虛等，共有59.5%的受訪者在隔離期間處於負面情緒的包圍中。

僅有12%的受訪者在這額外的假期裏感到平靜和悠閒，甚至有了更多與自己對話的時間，他們當中超過6成是居住在30平米以上的房間內；其他10%的參與調研者認為疫情對自己的生活沒有影響或還能接受。

年輕人開始意識到，有自己的房子是一件多麼重要的事。

吃飯很是問題，買不到飯，沒有外賣，天天做飯非常麻煩。以後一定要自己買房子，離開北京。

最大的感受就是逃離北上廣。我明明家裏（常州）買了120平的房子，卻在上海蝸居在6平、1800元/月的小房間裏，我圖啥。圖上海工資高？關鍵我工資也不高啊。

（以上信息來自DT財經調研）

被迫足不出户的日子，確實讓更多人對居住空間產生了思考。那麼，漂泊在大城市的年輕人們，到底都住在多大的房間裏？

2

大城市的年輕人住的到底有多小？

“開門就是牀”的艱苦居住條件，其實一直都是在大城市打拼的年輕人的痛。當疫情隔離期暫時消解了精彩的城市生活，讓年輕人不得不面對狹小逼仄、沒有太多生活感的出租屋時，這種痛就被放大了。

我們採集了租房平台上北上廣深近20萬條租房數據，深刻理解了年輕人們在被老家親戚問到“在大城市住的怎麼樣”時，只能保持尷尬微笑的心情。

結果有些令人心塞。如果在北上廣深選擇合租，那麼即使是在合租房間最寬敞的上海，平均每間房也只有15.7㎡，廣州是14.1㎡，而北京和深圳更是不足12㎡。從合租房間的面積中位數來看，上海只有14㎡，而深圳和廣州都只有10㎡。

而從這個城市提供的房源選擇來看，北上廣深最多的合租房源集中在5-15㎡之間，面積在這個範圍的房間佔到上海所有合租房源的6成、廣州的8成，而在北京和深圳，這個比例接近9成。

如果想要住得再寬敞些，上海提供了最多的選擇。在上海的合租房源中，有2成以上的房間面積在15-20㎡範圍內，而在北京、廣州和深圳，這個面積的房源都不足1成。

當然，與居住相關的事情，不談位置只談面積就是耍流氓。

要看在這幾個大城市合租的生存情況到底如何，還得看看能住得寬敞的房間到底在哪。這裏我們引入了北上廣深合租房間的平均面積（13.75㎡）作為租房舒適線，高於這個水平，代表你的房間面積已經在一線城市平均水平以上，姑且算是相對舒適。

以此為界，我們計算了各個城市不同行政區的舒適房源比例。

可以看到，一般離市中心越近，舒適房源比例就越低，這也比較符合我們的常識。但如果比較各個城市，低的程度就各不相同了。

我們一個個城市來看。

北京中心城區與周邊各城區的差距並沒有那麼大，西城、東城、海淀、朝陽這幾個中心區域的舒適房源比例排在全城的第3-6位。但當我們仔細看具體數字，中心和郊區差距小，並不是説大家都挺寬敞，而是大家住得一樣窄——即使是站在北京舒適房源鄙視鏈頂端的昌平和石景山，其舒適房源的比例放到上海也只能排在倒數。

也就是説，在北京合租的朋友們，房間面積大概率是低於一線城市平均水平的。

廣州市中心的天河、越秀、海珠舒適比例也不高，海珠區甚至只有18%的合租房間面積高於舒適線。天河區作為迅速崛起的新貴，相對其他老中心城區提供了稍高的舒適比例，但差不多也就只有北京東城的水平。

在深圳要租到高於舒適線的合租房就更不容易了，除了龍崗區，在其他行政區合租房間，有超過8成的概率房間面積會低於13.75㎡的一線平均水準。

北、廣、深的合租房間舒適比例被降到這麼低，主要是因為上海拉高了平均線。在浦東、松江和閔行，面積超過舒適線的房間佔比均超過了60%，而靜安、普陀、長寧、徐匯和寶山，這個比例數字也超過了50%。房源比較密集的楊浦和虹口，舒適房源比例位於上海的下游，但放到其他一線城市，也足以充當領頭羊了。

總的來説，想要住到不那麼狹窄的房間，魔都租房青年比其他一線城市要容易一些。

3

想要租個寬敞的房間有多難？

當然，以上的分析都是在不考慮租房預算的情況下。現實是，每個兜裏有且只有夢想的年輕人，來到大城市後都不得不向高昂的租金低頭。

在上海工作了幾年的王渡，每個月要為6平米的小房間支付1800元的租金。早就從美好幻想中醒悟的他，也逐漸接受了“家徒四壁”的現實。

想要在大城市租個寬敞的房間真的就這麼難嗎？

整體來看，房間面積越大，租金就不可避免地上升。相對來説，北京和深圳的租金會更高些。

一個基本只夠容納一張牀的5㎡空間，在北京的平均月租金達到1945元，在深圳則需要1626元，上海和廣州也要1200元左右。

而一間15-30㎡的房間，深圳、上海和廣州的平均租金達到了2200-2500元左右，而北京這座城市對年輕人最是無情，需要你掏出4000元的租金來負擔。

如果你想要再奢華一些，住個30平米以上的單間，在北京需要付出接近4500元的平均月租金，在上海和深圳每月平均租金也超過了3000元。

但是，上述平均租金隨着房間面積的攀爬程度，還不能完全代表租房的實際難度。

各位都知道，在大城市租房時，並非只遵循租金和麪積成正比的簡單邏輯——因為還有繞不開的通勤問題。而當我們把預算、地理位置和居住面積放在一起考慮時，租房就會變成一道必然會顧此失彼的博弈題。

將北上廣深四座城市內部各區的租金進行比較，你會發現租金水平更多是由房源所在的位置來決定的。選擇住在什麼地段，將強烈影響着我們的租房預算門檻，以及能租到的房間面積大小。

在北京，海淀、西城、東城和朝陽四個中心城區就憑藉着平均每月超過3500元的合租租金站上了房租鄙視鏈的頂端，而房間平均面積並比不上位置偏遠些的豐台、昌平、石景山和通州等區。朝陽名媛和海淀學霸們白天出入於各種高大上的寫字樓，晚上卻只能在自己不到12㎡的出租屋裏繼續加班。

在上海，中心城區的黃浦、長寧、靜安平均合租租金都超過3000元，合租房平均面積也只在在14-15㎡之間。性價比相對北京來説高不少，但與上海各區相比，幸福感就不是很強了。在浦東合租平均能住到16.5㎡的面積，搭配2169元的月租，而到了松江，平均每月付不到1800元，就能住到平均17㎡的房間。

相較之下，中心城區的生活雖然精彩，但房租和麪積都不美好。

深圳與廣州的情況基本類似。深圳南山區、福田區和羅湖區以及廣州的越秀區、天河區、海珠區、荔灣區等幾個中心城區，都具備面積小、租金貴的特點。

到了這一步，大城市的居住空間和通勤距離顯然不可兼得。要想租個寬敞點的房間，基本就只能考慮遠離市區、交通不便的郊區地帶了。

在南方某省會城市工作的李翔，在剛畢業的時候租下郊區一套兩室兩廳兩衞的Loft，還沒來得及享受生活的幸福，就先接受了來自社會的一頓毒打——每天9點半上班的他，即便7點起牀，也總是因為漫長的通勤時間而遲到。

如今，李翔已經在市中心6平米的隔斷間內住了5年，月租1100元，牀寬只有一米三。

像李翔一樣，更多年輕人寧願限制自己的居家空間，也不願意在忙碌的一天結束之後，還要經歷跨越大半個城市、多次換乘的艱難通勤。

曾經，面對逼仄的居住空間，年輕人還能夠走出房間，擁抱精彩豐富、24小時不停歇的城市生活補償自己。“房子是租來的，但生活不是”這句話曾經寬慰了許多漂在大城市的年輕人。

但是疫情下的隔離讓城市放緩了運轉，年輕人們才發現，要融入這座城市，並不僅僅只是享受它豐富的資源和寬廣的平台，還要不得不承擔生活成本的重壓。

來自現實的重擔和心中理想的熱氣球在天平兩端發力，仍有無數年輕人在這座偌大的城市裏，跌跌撞撞地尋找着平衡。

（應受訪對象要求，文中小飛、王渡、李翔均為化名）