一線城市房價全部下跌，為啥都説房價跌我們卻感覺不明顯呢？_風聞

近來房價頻頻創出歷史新高的深圳，終於在3月份低下了高昂的頭顱。中國房價行情網數據顯示，深圳3月份二手房平均單價為71790元，依然位居全國第一（不包括港澳台，下同），環比下跌1.21%，每平下跌879元。

除了深圳外，另外三個一線城市，北上廣3月份二手房平均單價也均出現下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。從每平下跌價格來看，上海位居全國首位，每平跌3401元。福州、北京、廈門等城市每平也均跌超2000元。

從環比跌幅來看，廣元3月份二手房均價跌幅最大，達到14.36%。另外中衞、丹東、雅安等城市二手房均價跌幅均超過8%。70個大中城市中，丹東跌幅居首，達到8.6%。另外，福州、上海、廈門、大連等城市位居跌幅榜前列。

我們看到一線城市房價出現了下跌，很多人都在疑惑為什麼我都感覺不到呢？

首先，我們看到的是當前房價出現的均價下跌更多的是一個統計學意義上的下跌，就是從平均價格的水平來看，由於需求不足供給相對過剩，出現了一定程度的房地產價格的下跌，這是整體需求供給所出現的不平衡狀態的一種體現。這種體現是當前中國房地產市場非常正常的一個現象，但是從個人體驗的角度來説，統計學的意義往往都不是個人體驗能夠體驗到的，因為大家買房往往就是買了一套房或者是那個小區的某些房型進行選擇，那麼對於這樣子的單個樣本來説實際上他很難體現出統計學的意義。這也是為什麼我們看到雖然整體房價在進入一個下行趨勢，但是不少地方房地產銷售似乎還做得相當不錯。

其次，從長期的房地產市場角度來看，中國的房地產市場依然在一個全面穩定發展的穩健發展區間中，在這個區間中國家逐漸明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”，房地產的穩定發展實際上才是大勢所趨。在這樣的房地產大勢所趨之下，能夠看到中國當前的房地產市場依然處於平穩發展的區間，一些之前相對房價較高的地方可能會出現一定程度的房價下行趨勢，但是這種下行趨勢並沒有打破房地產市場穩定發展的主基調，也只是在一個區間內波動而已，所以逐漸橫盤並且有一定的下行趨勢，是當前房地產市場發展的一個大勢所趨。

第三，從房地產長期未來的發展角度來看，未來房地產市場也必定會出現比較明顯的發展趨勢，這個趨勢就是房地產市場的居住屬性將會佔據房地產市場的主要發展方向。大家買了房子主要是為了使用、為了居住，所以在這樣的情況下房地產市場的平穩發展將會是大趨勢，這樣的趨勢在短時間內是不會輕易改變。對於房地產企業來説，當前這一年可能的確不是很容易，但是隻要好好經營保持穩健的發展，確保自己資金鍊的穩定，還是能夠保持比較好的發展趨勢的。