青島涵碧樓41棟別墅被拆完_風聞

來源：新京報

        新京報訊(記者 齊超 王巍)青島涵碧樓41棟別墅已被拆除完畢，業主方面表示，其享有合法產權，此前未獲悉拆除消息。昨日(4月7日)，受政府委託與業主對接拆除後續事宜的融創地產公司表示，已制定統一方案將與業主溝通。目前，官方未就此事作出回應。

　　青島涵碧樓41棟別墅拆除完畢

　　新京報此前報道，3月25日下午，青島市黃島區官方微博“黃島發佈”通報稱，新區涵碧樓項目規劃建設的45棟建築，在建設過程中實施了海岸線施工、回填，對礁岩造成一定程度破壞。根據省、市有關單位研判，需對項目涉及破壞生態岸線的41棟建築進行整治。針對部分建築已銷售給個人或單位的現狀，為最大程度保證當事人(單位)的合法權益，在採取了評估、洽談的方式對41棟建築進行資產確認後，於3月25日啓動依法整治，以恢復海岸帶的自然生態功能和生態岸線的公共屬性，同時保護酒店的正常運營。

　　昨日(4月7日)，新京報在涵碧樓別墅區現場看到，41棟別墅已經被拆除完畢。幾名業主告訴新京報記者，被拆除的別墅面積在600平方米至800平方米不等，大部分別墅三面環海，購買價格在3000萬元至6000萬元不等。有業主表示，其別墅裝修費高達千萬元。同日，新京報記者在涵碧樓別墅區看到，通往涵碧樓的各條路口均有保安值守，無關人員與車輛均禁止進入。

　　公開資料顯示，青島涵碧樓位於青島市黃島區九龍山路，項目建於2010年，開發企業為台灣鄉林集團，投資總額約為30億元人民幣，被認為是已故澳大利亞著名建築設計師Kerry Hill的遺作。此前有消息稱，部分明星與企業家在該別墅區置業。

　　業主稱尚未達成處理意見

　　根據“黃島發佈”所發通報，拆除別墅的原因是“在建設過程中實施了海岸線施工、回填，對礁岩造成一定程度破壞”。對此，接受新京報記者採訪的幾名業主均表示，當年購買房產時辦理了合法的房產證，被拆除的不是臨時建築，目前對於相關部門在未經協商的情況下，拆除房屋感到無法接受。“我們一般過年去住，今年因為疫情沒去，3月25日看新聞才知道涵碧樓要拆，這才給物業打電話確認了消息……”2015年在涵碧樓購買別墅的王女士表示，對於別墅拆除一事，自己毫不知情。業主劉先生氣憤地表示：“自己的合法財產被拆除，卻連溝通的機會都沒有。”

　　此外，還有業主表示，別墅內的掛件未全部清空，房屋即被拆除。對此，涵碧樓別墅區所屬的薛家島街道辦工作人員表示，未被清空的室內物品均被存放在涵碧樓酒店。在拆除別墅的同時，官方確認涵碧樓酒店仍正常營業。酒店一名工作人員表示，倡導藍色海岸線，政府部門其實是進行重新規劃和調整。

　　業主們表示，對於拆除的問題，當地違建別墅專項治理辦公室曾回覆業主，政府部門委託融創地產與業主對接拆除後續事宜。融創中國青島城市公司負責人接受新京報記者採訪時表示，他們已經制定統一方案與購房者溝通。

　　目前，業主們已經向開發商遞交交涉函，要求對拆除行為作出合理解釋。新京報記者先後致電黃島區宣傳部等相關部門及開發商鄉林集團，均未對拆除問題作出明確回應

　新京報記者從青島西海岸新區不動產登記中心瞭解到，上述業主的別墅房產證均合法。

　　根據2020年1月1日實施的《青島海岸帶保護與利用管理條例》，除必須的公共基礎設施外，禁止在沙灘上建設永久性建築物、構築物；另外，嚴格控制海岸帶及毗連區域建築物高度、密度、體量和容積率。

　　侵權責任法專家、人民大學教授楊立新表示，業主均是完全合法的權利人，享有物權，因為政府此前的不慎重導致目前的損害後果，給權益人造成損害，應當予以補償。

備註：領證也靠不住，咋辦？