深圳魔幻樓市：秒光的4200萬豪宅與失業的哀嘆_風聞

樓市火熱與失業悲嘆，共同造就了深圳的魔幻樓市。

過去的三月份，深圳的樓市有些魔幻。位於深圳蛇口的招商太子灣·灣璽賺足眼球。

3月7日，該樓盤推出首批總價2000萬起的精裝公寓，15分鐘成交即破億元，而買房者戴着口罩前來認購，最後被緊急限流；

3月13日，4200萬起步價的14套房源，推出後僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元；

3月16日晚上20點，萬科星城線上開盤， 7分30秒4棟288套特惠房源全部售罄。

而這個城市的另一面，在疫情影響下，外貿、製造業元氣大傷，外國訂單進不來貨也出不去，裁員現象頻發。

這自然讓人感覺有些恍惚，彷彿置身在一個拉扯的世界。

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樓市大漲與失業齊頭並進最近，深圳人的微信羣中，大體有這樣兩種風格：

一種是關於房價上漲的：

一覺醒來，每平方又漲了一萬嗎？爽啊！

光明都7萬了，我們這才9萬，妥妥的價格窪地。

南山千萬豪宅又秒光了，聽説喝茶費漲到一百萬了。

另一種是關於公司裁員失業的：

復工後才知道公司倒閉了，老闆去越南了。

我是做外貿的，全行業都不好，剛剛失業了。

我做旅遊的，現在公司會議室沒人燈都不讓開，看這個樣子，感覺不久也要失業了。

這樣魔幻的場景此時此刻正在深圳真實地發生着，且令人困惑。

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樓價：貴上加貴不止新房，在二手房的價格上，深圳一騎絕塵，遠拋其它一線城市，榮登中國房價霸主的地位。據諸葛找房數據研究中心披露，深圳房價達到了65243元/平。

在突發疫情的背景下，為何深圳房價還能上漲，樓市還這麼火熱？

比較多的業內人士認為，銀行貸款利率的下行及政策鬆動，是上漲的其中兩個原因。

受疫情影響，全球央行大放水，中國也在三週之內兩次降準。雖然目前央行還沒有降息，但在全球大勢的影響下，降息可能性很大。出於對通貨膨脹的擔憂，購房依然是不少人的第一選擇。

另外，當下全球經濟低迷，資金更有尋找避險資產的需要。

放眼全國，深圳住宅都是比較優質的投資標的，在沒有其他更好投資渠道的情況下，大量避險資金將湧入，推高深圳房價，這其中熱點區域的優質資產則更具有投資價值，比如南山、寶安等片區。

還有一點是，今年是深圳經濟特區成立40週年，對政策利好的預期也影響了房價。

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裁員、失業：風聲鶴唳而關於失業問題，天眼查顯示，2020年2月1日-4月1日，1.2萬家外貿企業在此期間註銷、吊銷。深圳作為外貿大市首當其衝，工人的就業也成了問題。

在深圳石巖，一家模具廠老闆説，“我從業幾十年，也經歷了2003年的非典，都沒見過今天這麼嚴峻的形勢，説絕望毫不誇張。”

一位外貿圈人士歸納，“國內剛打完上半場，國外繼續下半場，而外貿人要打完全場。”

從復工難、催訂單到沒訂單，深圳的外貿行業歷盡磨難。

在深圳，70%的照明企業屬於外銷型。許多照企手頭上都有着年前的訂單，當時生產都忙不過來，甚至出現人手不足。

但是，在3月18日以後，由於全球新冠肺炎疫情蔓延，很多國外客户開始不收貨物，同時照企也很難拿到新的海外訂單。於是，裁員的“苗頭”也在出現：有上規模的照企開始勸退沒滿試用期的員工，還有照企老闆直接向人力資源部負責人指示“招人悠着點，夠用就行”……

總之，敏感時期，風聲鶴唳，企業都很謹慎。

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網友：讓我們拉起窗簾，假裝列車還在前進一邊是豪宅區打得火熱，一邊是外貿企業迎來生死考驗，看到這些現象，網友們炸了鍋。

有看熱鬧不嫌事兒大的，建議房價上漲到100萬一平方，商業銀行配套出台300年期子子孫孫貸款，以愚公移山的精神促進房地產經濟又好又快發展。

但也不乏在之前房地產泡沫中留下陰影的，總感覺深圳現在的狂歡，是在迎接新一輪的泡沫。我們只是拉起窗簾在狂歡，假裝這趟列車還在前進。

而在這場瘋狂中，或許更多的人會質疑，房地產與實業的關係。如果通過炒房就能輕而易舉走上人生巔峯，那還要辛辛苦苦創業、幹實業做什麼？

 

 

甚至有網友擔憂，**深圳正在往香港模式發展。而這種模式的後果，則是製造業被逼出。**這下還何談實業興邦？

不過，在這場討論中，更多的是吃瓜羣眾，只能默默嚥下檸檬。乾癟的錢包讓我連買房的門檻都達不到，更別説炒房了。

中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，在個案面前，要相信大數據；在大數據面前，要相信邏輯；在奇蹟面前，要相信常識。在疫情導致經濟停擺的時候，沒有哪個城市能倖免。

深圳也不例外。但或許是基於深圳獨特的定位與前景，加上國家的各項政策，使得其房地產在這個特殊的時期意外擦除火花。

但不可否認的是，過於瘋狂的背後，藴藏危險的概率更大。“房住不炒”大旗不倒，“實業興邦”口號仍在，深圳樓市此刻的魔幻，或許不會長久。