樓市現“倒牛奶”怪象，為啥房產商們寧願破產都不降價賣房？_風聞

1月下旬到2月底，舉國隔離，無人看房買房，樓市徹底“熄火”，開發商售樓處、中介門店幾乎全部“暫停營業”，全國幾百個城市樓市成交數據都接近為零。3月之後雖然各地逐漸開始復工復產，但情況依然不容樂觀，帶看量、成交量也只恢復了往年的一半左右，3月二手房市場更是有121個城市房價下跌，四大一線城市均赫然在列。

對於開發商來説，2020年別説3-5月的“樓市小陽春”沒戲了，連春節期間的“返鄉置業大潮”的算盤都徹底落空了——近3個月的停擺期，幾乎所有開發商都是無房可賣、無款可回、無錢可借狀態，再加上一季度有接近3000億的到期債要償還，僅前兩個月就有108家中小房企沒有熬過2020年的春天。

中國樓市竟也出現了另類的“倒牛奶”現象：開發商們實際上已經壓力巨大，説白了隨時有破產倒閉風險，但他們仍然寧願破產也不降價。

我們看到所謂的樓市倒牛奶現象，實際上是樓市的供給和需求出現了比較嚴重的供需矛盾，原先每年的春節期間，實際上都是返鄉就業的高峯，所以在這樣的情況下，我們看到房地產市場往往都會發展的不錯，而春天又是樓市發展的一個小陽春，所以一般情況下，我們看到很多城市的房地產市場都有全面回暖的情況，在當前的一個情況下，在防控還沒有完全解除的時候，整個樓市市場實際上依然處於一個冰凍的狀態，也正是冰封的現象，引起了整個樓市市場的不好。

與此同時，我們看到中國人的財富，實際上大部分情況下全部集中於非常明確的，房地產之中，所以我們看到對於大多數中國人來説，房地產市場集中了大多數的財富，所以中國人如果要進行置換的話，往往都是要把舊房賣掉，才能夠購買新房，而如今實際上舊房的銷售和交易都處於相對緩慢的狀態，市場實際上處於一個二手房，銷售需求不振的狀態，那麼大量的中國人的財富就被鎖定在了舊房中，新房的銷量自然也就會出現問題。

那麼在這樣的情況下，很多人都在問為什麼開發商都不願意降價賣房了？

首先對於開發商來説可能真的是沒辦法降價，因為開發商他開發一個房子遠遠並不是我們想象的，你只要有塊土地直接開發就行了，而是需要相當的成本投入，姑且不説很多開發商在各地買地的成本就非常高，最近一段時間各地的地王項目其實都在快速推向市，在這樣的情況下，其實開發商真的能夠賺的錢是非常有限的，這麼高的成本自然也沒辦法進行降價銷售。

其次我們要知道中國的消費者實際上都已經逐漸習慣了房地產市場買漲不買跌的格局，如果一個開發商敢於貿然對房地產的項目降價的話，那麼極有可能出現的問題就是他之前銷售的大量的地產項目都有可能面臨着消費者的維權。我們看到這些年來各種因為開發商降價所引發的惡性事件和聚集性事件是非常多的，所以開發商即使有降價的想法，思前想後之後也不敢降價。

第三，其實降價也不一定有用，我們知道一般的商品降價可以帶來銷量的提升，但是房地產可不是一般的商品。房地產的價格如果出現明顯的下降的話，那麼對於購房者的角度來看，往往就會想着我會不會房價更便宜呀？除非能讓購房者看到這是降價中的一個低潮點，未來會有快速上漲的空間的話，這個時候消費者才會願意出手買房，如果只是降價的話，對於消費者來説，我幹嘛要買這樣降價的房子？所以對於開發商來説，降價其實不一定有用。

也正是如此，我們看到了房地產出現了一定程度的倒牛奶的現象。