深圳剛剛出台的這份文件將載入史冊_風聞
老婶-婶来之笔2020-04-18 13:07
深圳好難。
明明,深圳房地產調控政策變化,拉動經濟意圖昭然若揭,剛剛發佈政策文件的名稱卻是:《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》,以城市更新的正義之名,放房地產一條生路砥礪前行。
深圳拎起“夜壺”了嗎?
其用心也良苦,讓人唏噓不已。
先説所謂“正題”——城市更新。
國家鼓勵城市更新,舊城老舊改造,道路正確,根正苗紅,似乎還可以與房地產劃清界限,絕對是兩個陣營。這鮮豔的大旗,須高高舉起,迎風飄揚。
深圳新政規定,延長城市更新單元計劃有效期三個月,促進城市更新工作提速提效等。
業內業外看官,城市更新屬於明顯的較長週期,你希望他快一點再快一點,很難一一立竿見影,指望對經濟的短期快遞拉動不太現實。
開發商願介入此道,圖的是低投入、高產出,以時間換空間,以低成本價格獲取土地,謀求今後比公開拍賣土地項目更高的利潤。
新政延長三個月“灰常好”,卻絕非問題的核心,實為“項莊舞劍,意在沛公”,顧左右、而言他。
那這個沛公,這個他,又是誰?
《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》的精髓,不是“城市更新”,而是“相關工作”這四個金光閃閃的大字。
“相關工作”,對深圳房地產送出大禮包。
新通知稱,深圳今年內高層建築主體施工形象進度達到總層數的二分之一、裝配式建築完成基礎工程並達到標高±0.00標準的商品房項目,就快點來申請預售賣房子吧。
與過去相比較,七層以上樓體蓋到三分之二高才有資格賣房。而裝配式建築,綠色低碳概念的建築方式,事先在工廠做好預置構件,像搭積木那樣蓋房子。這類樓盤挖坑之後的基礎出地面了,建築樓體沒實質性一寸高,就可以賣給購房者了。
通俗一點的比喻,原來家長要求你上了大學才能談戀愛,現在允許初中高中就談情説愛不算早戀了,更早進入美好的飲食男女體驗。
對於早早進入青春期的我,幸福來得太突然。
新政策為開發商無疑減輕了資金負擔,提前銷售提前回籠資金,加上緩交土地出讓金等,能夠實現比過去更快的投資回報的高週轉。
政策急房地產所急,想房地產所想。
正向解釋,援引深圳市住建局的表態,加快形成商品房有效供應,有利於避免因疫情導致供應大幅減少進而引起市場波動,有利於維護深圳市房地產市場穩定。
口罩短缺,市場會波動;房子少了,市場亦波動。深圳的神奇之處,不再搶口罩了,“報復性”搶房子了麼?
媒體報道,某2000萬豪宅出現“戴口罩”搶購現象,客户控制聚集,零散交錢,分分鐘售罄。若干個1000萬級豪宅,不私下交幾十萬到上百萬的“喝茶費”根本買不到房了。全市二手房價格也在抬頭。
事實上,深圳商品房供應一直緊張,更會長期緊張,“喝茶費”由來已久。深圳地盤在北上廣深為最小,僅北京八分之一大,而人口常駐與流動總量相當,且每年幾十萬上百萬人口持續湧入,落户政策寬鬆人性化,人多地少的客觀現實不可能被逆轉。
劃亮點:那2000萬、1000萬豪宅,與普通工薪階層存在“毛線”關係。高端豪宅的供應再緊張,有錢人也不會抱着鉅款睡在馬路上。而戴着口罩去搶購的,大多因項目限價買着即賺到,明擺着低成本高回報的事,不用多分析就一哄而上了。
房地產開發商疫情下遇到難題多多,但眼下未必比政府多了,未必比政府完成經濟目標的難度大了。
全國這一輪春天,土地拍賣市場率先紅火強勢復甦,沒有十幾輪的競價,沒有土地溢價率的大幅提升,你已經搶不到半寸好地塊了。
這説明,開發商,尤其是頭部開發商們,還有錢,還有不少錢。在全球無限量印鈔中,你不想開發商拿到錢也難。加之,看看陸續公開的財報,年年進步、捷報頻傳的房地產商依然佔大多數。
深圳放寬房地產管制,無論願意面對與否,醉翁之意不在酒,在乎——
拼經濟!
2019年第三季度,深圳經濟增速都落到了廣州後面,轉型、陣痛、降速,一時輿論嘆息,議論紛紛。
2020年深圳1月“兩會”,制訂GDP增長目標,調低為6.5%,強調八個字:
降速提質
穩字當頭
當疫情黑天鵝掠過鵬城上空,這些指標、這些挑戰,還“穩”嗎?
深圳P2P自金融整治起就倍受衝擊,外貿出口隨之受到打壓,華為、中興、大疆等高科技企業在中美貿易戰中身先士卒更首當其衝,深圳特區雖自強不息,仍傷痕累累。經濟晴雨表之一的寫字樓空置率,深圳有增無減,高於北京上海,同樣提醒經濟活躍度的下行。
作為粵港澳大灣區核心城市,作為社會主義先行示範區的高光獨苗,深圳要交出怎樣的答案?
深圳外貿、投資、消費這三駕馬車,外貿梗阻出不去,消費長期滯後,投資,包括房地產投資,理所應當是國民經濟的重要拼圖。經濟拼圖本身,無高低貴賤。房地產見效快,拉動多,我就助你更快更多,多拉快跑。若控制得好,房住不炒,量增價平,功莫大焉,會起到經濟穩壓器的作用。放眼全國一季度經濟數據,房地產投資加快已成為“先行軍”。
提起夜壺,都會是敏感詞。對於夜晚不得不起夜的人來説,用夜壺不丟人,丟人的是一直起夜卻再也尿不出多少尿水來。
心疼且佩服深圳文件起草人,《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》,堪稱教科書式的文件命名方式,將載入中國公文史冊!