深圳剛剛出台的這份文件將載入史冊_風聞

深圳好難。

明明，深圳房地產調控政策變化，拉動經濟意圖昭然若揭，剛剛發佈政策文件的名稱卻是：《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》，以城市更新的正義之名，放房地產一條生路砥礪前行。

深圳拎起“夜壺”了嗎？

其用心也良苦，讓人唏噓不已。

先説所謂“正題”——城市更新。

國家鼓勵城市更新，舊城老舊改造，道路正確，根正苗紅，似乎還可以與房地產劃清界限，絕對是兩個陣營。這鮮豔的大旗，須高高舉起，迎風飄揚。

深圳新政規定，延長城市更新單元計劃有效期三個月，促進城市更新工作提速提效等。

業內業外看官，城市更新屬於明顯的較長週期，你希望他快一點再快一點，很難一一立竿見影，指望對經濟的短期快遞拉動不太現實。

開發商願介入此道，圖的是低投入、高產出，以時間換空間，以低成本價格獲取土地，謀求今後比公開拍賣土地項目更高的利潤。

新政延長三個月“灰常好”，卻絕非問題的核心，實為“項莊舞劍，意在沛公”，顧左右、而言他。

那這個沛公，這個他，又是誰？

《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》的精髓，不是“城市更新”，而是“相關工作”這四個金光閃閃的大字。

“相關工作”，對深圳房地產送出大禮包。

新通知稱，深圳今年內高層建築主體施工形象進度達到總層數的二分之一、裝配式建築完成基礎工程並達到標高±0.00標準的商品房項目，就快點來申請預售賣房子吧。

與過去相比較，七層以上樓體蓋到三分之二高才有資格賣房。而裝配式建築，綠色低碳概念的建築方式，事先在工廠做好預置構件，像搭積木那樣蓋房子。這類樓盤挖坑之後的基礎出地面了，建築樓體沒實質性一寸高，就可以賣給購房者了。

通俗一點的比喻，原來家長要求你上了大學才能談戀愛，現在允許初中高中就談情説愛不算早戀了，更早進入美好的飲食男女體驗。

對於早早進入青春期的我，幸福來得太突然。

新政策為開發商無疑減輕了資金負擔，提前銷售提前回籠資金，加上緩交土地出讓金等，能夠實現比過去更快的投資回報的高週轉。

政策急房地產所急，想房地產所想。

正向解釋，援引深圳市住建局的表態，加快形成商品房有效供應，有利於避免因疫情導致供應大幅減少進而引起市場波動，有利於維護深圳市房地產市場穩定。

口罩短缺，市場會波動；房子少了，市場亦波動。深圳的神奇之處，不再搶口罩了，“報復性”搶房子了麼？

媒體報道，某2000萬豪宅出現“戴口罩”搶購現象，客户控制聚集，零散交錢，分分鐘售罄。若干個1000萬級豪宅，不私下交幾十萬到上百萬的“喝茶費”根本買不到房了。全市二手房價格也在抬頭。

事實上，深圳商品房供應一直緊張，更會長期緊張，“喝茶費”由來已久。深圳地盤在北上廣深為最小，僅北京八分之一大，而人口常駐與流動總量相當，且每年幾十萬上百萬人口持續湧入，落户政策寬鬆人性化，人多地少的客觀現實不可能被逆轉。

劃亮點：那2000萬、1000萬豪宅，與普通工薪階層存在“毛線”關係。高端豪宅的供應再緊張，有錢人也不會抱着鉅款睡在馬路上。而戴着口罩去搶購的，大多因項目限價買着即賺到，明擺着低成本高回報的事，不用多分析就一哄而上了。

房地產開發商疫情下遇到難題多多，但眼下未必比政府多了，未必比政府完成經濟目標的難度大了。

全國這一輪春天，土地拍賣市場率先紅火強勢復甦，沒有十幾輪的競價，沒有土地溢價率的大幅提升，你已經搶不到半寸好地塊了。

這説明，開發商，尤其是頭部開發商們，還有錢，還有不少錢。在全球無限量印鈔中，你不想開發商拿到錢也難。加之，看看陸續公開的財報，年年進步、捷報頻傳的房地產商依然佔大多數。

深圳放寬房地產管制，無論願意面對與否，醉翁之意不在酒，在乎——

拼經濟！

2019年第三季度，深圳經濟增速都落到了廣州後面，轉型、陣痛、降速，一時輿論嘆息，議論紛紛。

2020年深圳1月“兩會”，制訂GDP增長目標，調低為6.5%，強調八個字：

降速提質

穩字當頭

當疫情黑天鵝掠過鵬城上空，這些指標、這些挑戰，還“穩”嗎？

深圳P2P自金融整治起就倍受衝擊，外貿出口隨之受到打壓，華為、中興、大疆等高科技企業在中美貿易戰中身先士卒更首當其衝，深圳特區雖自強不息，仍傷痕累累。經濟晴雨表之一的寫字樓空置率，深圳有增無減，高於北京上海，同樣提醒經濟活躍度的下行。

作為粵港澳大灣區核心城市，作為社會主義先行示範區的高光獨苗，深圳要交出怎樣的答案？

深圳外貿、投資、消費這三駕馬車，外貿梗阻出不去，消費長期滯後，投資，包括房地產投資，理所應當是國民經濟的重要拼圖。經濟拼圖本身，無高低貴賤。房地產見效快，拉動多，我就助你更快更多，多拉快跑。若控制得好，房住不炒，量增價平，功莫大焉，會起到經濟穩壓器的作用。放眼全國一季度經濟數據，房地產投資加快已成為“先行軍”。

提起夜壺，都會是敏感詞。對於夜晚不得不起夜的人來説，用夜壺不丟人，丟人的是一直起夜卻再也尿不出多少尿水來。

心疼且佩服深圳文件起草人，《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》，堪稱教科書式的文件命名方式，將載入中國公文史冊！