長租公寓風波不斷：蛋殼成失信被執行人 青客轉讓房源求生_風聞

作者 | 言之 

來源 | WhatTheFintech 

4月21日消息，據杭州市西湖區人民法院4月20日文書公示，蛋殼（杭州）資產管理有限公司（下稱"蛋殼杭州"）因違反財產報告制度，被列為失信被執行人，立案日期為3月27日。

天眼查數據顯示，蛋殼杭州的法定代表人張雪被杭州市西湖區人民法院下達了限制消費令，其全資股東青梧桐有限責任公司所持有的該公司全部股權也被法院凍結。生效法律文書確定的義務是"被執行人蛋殼（杭州）資產管理有限公司的銀行存款12080元"，這意味着蛋殼杭州因未執行12080元的給付義務而成了"老賴"。

今天下午，蛋殼公寓回應稱，該公司4月2日已經向法院提起撤裁申請。因此，杭州市西湖區法院的執行令是否生效還需等待法院5月7日開庭審理的結果。

公開資料顯示，蛋殼(杭州)資產管理有限公司成立於2017年6月，註冊資本1000萬元，由青梧桐有限責任公司百分百控股，青梧桐有限責任公司則由國內長租公寓運營商鳳凰樹控股有限公司(PhoenixTreeHoldingsLtd，即蛋殼公寓)全資持股。

2020年1月17日，蛋殼公寓在紐約證券交易所正式掛牌上市，成為2020年登陸紐交所的中國第一股，股票代碼"DNK"。

3月25日，蛋殼公寓發佈上市後首份年報。財報顯示，2019年，蛋殼公寓總收入為71.291億元，同比增長166.5%。與此同時，蛋殼公寓運營的公寓數量達43.83萬間，同比增長85.4%。

但正如財經網此前報道，超額的經營成本使得長租公寓面臨越擴張越虧損的困境，在總收入與房源數高速增長的同時，蛋殼公寓的淨虧損幅度已經連續三年擴大。

據蛋殼公寓此前披露的招股書，2017年，該公司淨虧損2.715億元；至2018年，淨虧損增至13.697億元；2019年度該公司淨虧損升至34.37億元，同比增長150%。

近期受疫情影響，長租公寓行業的資金危機加速暴露，不僅蛋殼公寓曾因拖欠房東租金、要求房東"免租"等問題被深圳市住房和建設局約談，同樣在美上市的青客公寓也正深陷債務危機和信任危機。

目前有多位青客用户反應，青客公司與房東解約後，不為租户處理貸款問題，導致租户無房可住的同時，還要面臨繼續償還租金貸的壓力；還有部分青客公寓的房東和租客收到青客公寓要求其與建行旗下的上海建信住房服務有限責任公司（簡稱"建信住房"）轉籤合同的通知。

4月16日晚間，青客公寓發聲明稱，青客會堅守（長租公寓）行業，政府及相關機構也在協助其渡過難關。青客公寓表示，將爭取3個月之內逐步恢復正常，解決部分房東、租客面臨的合同糾紛。

與建信住房的合作或許是青客公寓斷臂求生、彌補資金鍊缺口的方式之一。

據21世紀經濟報道4月18日報道，建信住房已與青客公寓達成合作，目前已接下杭州青客5000間房源，並在上海、南京等城市做資產調查，挑選接盤房源。

對此，青客公寓向財經網表示，具體合作事宜後續將由建信總公司正式公佈。

據瞭解，建信住房接盤的房源具體運營工作仍由青客負責，相當於建信住房收購了這些房源的租賃收益權並承擔相應債務。

值得注意的是，2月19日，青客公寓還在年報中披露，該公司於今年1月接手了一家租賃中介公司分佈在四川、重慶兩地約47000個房源，預計合同總對價為5.8億元，青客公寓已為此項交易支付了2億元的定金。青客公寓需在2020年末按照資產質量評估價格支付剩餘款項，而2019年度，青客公寓結餘的現金及現金等價物僅為2.51億元。

根據青客公寓招股書披露，其期末現金及現金等價物結餘基本來自於直接從金融機構收到的分期租金貸款，也就是租户通過"租金貸"模式支付的預付租金。2019年度，青客公寓需償還租金分期貸款為14.43億元。

青客公寓2019年年報還顯示，該公司2019年淨虧損為4.98億元，與2018年的4.99億元虧損基本持平，2017年淨虧損為2.45億元。也就是説，青客公寓近三年累計淨虧損已達12.42億元。

同時，2017年、2018年、2019年青客公寓的資產負債率分別為137.17%、143.82%和145.02%，説明該公司已經連續三年資不抵債。

截至發稿前，蛋殼公寓每股股價為7.4美元，較發行價幾乎腰斬，總市值為13.53億美元；青客公寓每股股價為12.74美元，總市值為5.94億元，但財經網發現，青客公寓的股票4月以來成交量僅為5000股。