還有公司“抄底”電影院嗎？_風聞
一起拍电影-一起拍电影官方账号-2020-04-26 13:22
作者 / 呂世明
距離上影發公告推動影院終端產業的整合併購已經50天了。影院倒閉2000家的消息不斷傳出，但究竟誰會來接手還沒有任何風聲。
“2000家影院倒閉這個數字肯定是誇張的，至少是不精準的，但如果遲遲不能開業，這個數字的到來可能也只是一個時間問題。”
因疫情所導致的影城遲遲不能開業其負面效果已然顯現，根據多方媒體報道，今年第一季度，內地關停和倒閉的影視行業企業已經多達數千家，但拍sir問詢相關的業內人士和院線負責人，大家均表示目前的情況還沒有網絡上説的那麼糟糕。
即便如此，2020年註定會有大批院線和影城倒下，2019年內地全年倒閉的影城數量尚不及300家，但今年上半年突破這個數字已然是板上釘釘。
資本的嗅覺是靈敏的，根據院線拓展方面朋友透露，近期已經出現了大量的公司和個人在問詢倒閉影城的收購計劃，那麼今年真會成為抄底影院的好機會嗎？
影城數量增長驚人，但尚未到達峯值
要談抄底收購影城，還是先要從近幾年電影市場的發展談起，因2010年的《阿凡達》、2012年的《泰囧》和2015年多部影片驚人的票房刺激，在這幾年內地影城數量開始激增，內地用不到10年的世界，便一躍成為世界銀幕數量最多的國家。
如果從客觀上來看，其實在上個世紀八九十年代，中國內地一二線城市的影城（包括廠礦俱樂部和能放映影片是禮堂）數量並不少，但因各種原因中國電影一直都在低位運行。
低位運行並不意味着中國的產能和質量有問題，只不過在長久以來，電影一直都不算更純粹的商品，即便那時我們已經開始引進十部分賬大片和有一些高質量的國產商業片。
伴隨着城鎮人口化數量的激增和區域中心城市規模的擴大，特別是中國經濟狀況的向好，看電影再也不需依靠單位公司福利票和假期學生聯票來支撐，多廳影城和設施條件更好的影城的新建也讓觀眾更多開始自主來到電影院。
即便到今時今日，中國內地銀幕數量接近七萬塊，影城也在一萬二千家上下，但對於龐大的人口基數而言，可能仍舊未觸及天花板，只不過目前較集中的矛盾是仍有很大一部分觀眾沒有形成把電影作為一種消費品的習慣。
對比像美國、日韓和歐洲電影發達國家，中國內地的人均觀影頻次、每塊銀幕覆蓋的人口數量都有較大差距，要知道韓國每年的人均觀影頻次可以達到近4次，這對於世界範圍內都是望其項背的，也是韓國電影能夠真正崛起的內在原因。
因疫情的影響，今年上半年新影城簽約的計劃預計會有較大的萎縮，但之前一些已經簽約的項目其實也都在近期開始復工進場，幾個月的裝修緩衝期恰好成為這一部分影城的優勢。
伴隨着更好的經濟成長速度和城鎮化規模的加劇，中國在未來仍舊還會有一定的銀幕增長空間。按照原計劃銀幕數量要在今年突破八萬塊，目前這個速度註定會放緩，但計劃的實施進程不會停歇，中小規模的擴建和新建仍然是主流，對於老舊和被淘汰影城的收購也是勢在必行。
疫情淘汰了運營不良的影城，這更需投資者謹慎入場
“據我瞭解的數字是兩百多家，因為目前疫情期間，實際各個院線和影管公司都出於半停工狀態，更何況影城想辦理註銷也是一個不那麼簡單的過程。”
根據業內人士的透露，受到本次疫情的影響，國內的確有二三百家影城提出了倒閉申請，這其中更多集中在二三線地區，更低級別的地區反而因為房租更低或者影城本身就是業主自己在經營，其壓力要比一二線小一些。
如果我們單純把一部分影城的歇業的原因歸結為疫情，這似乎多少有點不妥，畢竟對於很多院線和影管公司而言，這幾年辛苦攢下的家業可不是一朝一夕就會被摧毀的。
對於影管公司直投的影城，大部分有一定資本和實力的影管公司，是不會輕易放棄旗下的影城；那麼對於一部自營和私營影城，他們中的一些是多個股東共同投資經營的狀況，而且一部分影城又會存在相當大比例的借貸行為，這些影城的註銷會非常麻煩和繁瑣，不會在短期內實現。
一些影城不僅僅是給房地產打工，同時也在給銀行和國家打工，這也是不爭的事實。
正因如此，很多影城即便面臨嚴峻的業內外競爭，也不願意放棄生存的權利，能維持就維持，能苟且活着就苟且活着，即便這兩年內地的電影市場競爭日臻激烈，大家也抱着“僥倖”的心態經營，更何況部分影城還有相關部門的補貼可以拿，還可以依靠第三方電商的補貼維持下去。
目前的狀況是，關停倒閉的影城有很大一部分是本身處於業態較差商場，即便恢復營業其也難有好的狀態；還有一部分是本身經營就已經出現相當大的問題，缺少春節檔的補給對其是毀滅性打擊，同時還不容易拿到相關補貼和第三方的資助。
當然像橙天嘉禾天津店，是商場本身租約到期，同時該店的經營狀況也是每況具下，停業對其自然是最好的結果，只不過其物業方萬象城已經是收回影城經營權，預計會調整為萬象影城來繼續經營。
從此來看，大部分倒閉註銷的影城，要麼是業態有一定的問題，要麼是商場向收回來自己做，這對於大部分意欲通過於此進軍電影行業的投資者而言，並不是什麼特別好的消息。
不過考慮到仍然會存在一定的良性資產，畢竟對於大部分人而言，在目前能夠在短時間內拿出相當一部分資金來收購影城並不容易，雖然目前有很多第三方公司和金融公司提供了相關服務，但信息來源會存在不對等以及信息的時效性都會存在一定的偏差，這特別需要投資者的謹慎和小心。
部分影城仍具投資價值，需要通盤籌謀和考慮
投資本身肯定是具有風險性的，這也是很多長久經商人士的共識，針對目前內地一些經營達到並超過七八年的影城，如果一直不思進取，被淘汰和自行倒閉並不是什麼罕事。
但收購影城可不是買賣二手房那麼簡單，對於大部分羣眾買新房和二手房所需要考慮的問題，在投資者考慮是新建還是抄底收購老影城一樣要去面對。
問題在於，目前從國家層面來看，肯定是鼓勵大家去投資新建影城，從增加的速率來看，新影城可供選擇的範圍似乎更多更大，畢竟每一年新建影城的數量遠遠超過倒閉的影城。
當然，新建影城要面臨更復雜的程序和繁瑣的手續，包括之後的消防和其他難以繞過的阻礙。相比來看，只要是曾經正常經營過的影城，這些方面在後續開業過程中，要面臨的問題都會相對好處理。
較複雜的問題在於調研！因為即便我們抱有對原影城物業方足夠的信任，但考慮到該影城所處區域的業態調研是在多年前做的，其規劃和方方面面的數據可能和當下有一定的區別，同時影城原來在經營的過程中是否出現一些問題和風險，同樣也是必須考慮的問題。
這多多少少的確是和買賣二手房情況類似，好在於目前對於影院拓展方面的專業公司都可以根據大家的能力和需求提供方案，甚至這個方案可能是全國性的。
這裏我們強烈不推薦大家去考慮一些低價影城和非核心商圈的影城，他們的盈利能力會很差，雖然看起來有一定的性價比，但不同於房地產買賣，電影作為一種特別依賴流量的服務門店，他對地點的要求是極高的。
仍舊會有人表示，當下中國電影院也是存在泡沫經濟，中國為什麼需要一萬多家電影院，一些城市電影院都要達到近百家了，我們真有這麼多的觀眾嗎？
美國電影院在上個世紀最巔峯的時期已經達到2萬1千餘家，如果不是反壟斷的派拉蒙法案出現，這個數字還有成長空間。相比美國更多元的文化娛樂項目，電影對於中國人而言，仍然是未來五到十年內，最經濟和划算的文娛消費項目。
受到疫情的影響，今年上半年註定會有很多影城註銷停業，不過相對已經準備出手的上影等國企和股份公司而言，普通投資的所能掌握的資源和信息是更有限的。這也給今年致力於抄底入行的投資者帶來一定的難度，不過電影院的風險和收益是相當的，他也是在眾多商業模式中很少僅依靠埋頭苦幹就能賺錢的行業，不過在今年如果能夠根據自己的條件找到適合自己的影城項目，他的性價比肯定要比往年優越很多。