葉檀財經:央行官宣中國人真的不缺房子了！但房產過剩和房產緊缺同時存在！！_風聞

央行官宣！ 中國人真的不缺房子了 2020-04-27 14:38

文/檀小柒

中國人到底缺不缺房子？

答案是：不缺！

在中國，96%的家庭都有房，而且户均1.5套房，即便月薪5000以下的人羣，9成也擁有自己的住宅。

這和此前我們的統計，月薪5000元，就可以跑贏91.8%的人，形成了巨大反差。

如果月薪5000元，即便不吃不喝，想在武漢買一套100㎡的房子，差不多也要35年，在杭州要50年，在上海要100年。即便是一般的三四線城市，也需要10年左右。

那96%的數據哪裏來的，胡編亂造、信口開河？

當然不是！數據很官方，來自權威央行。

4月24日，央行發佈了《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》，調查對象涉及30個省區市，共計31100户城鎮居民家庭，覆蓋城鎮居民99868人，户均人口數為3.2人。

樣本量很大，所以可信度很高。

報告中，有幾個數據，蠻驚人的。

首先，就是房子的數據，調查顯示我國城鎮居民家庭，住房擁有率達到96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，户均擁有住房1.5套。

住房擁有率是個啥？給大家人話翻譯下，它是 持有住房的當地户籍人口數/全部當地户籍人口數。

以北京為例，2019年户籍人口近1300萬，如果按找96%的住房擁有率，也就是説1248萬人都是有房的。

這個數據，跟我們的常識相違背，據統計，北京現在有35%的人租房住。

那為啥住房擁有率這麼高？有兩個原因：

一是沒當地户籍的人，不被統計在內。

2019年北京市常住人口2153萬人，比户籍人口高了近40%，所以一大部分人，其實是不被統計在內的。

二是96%是全國整體數據，一線城市的住房擁有率，比它要低的多。

根據2012年《中國居住》報告顯示，在40個城市排名中，住房擁有率90.1%的長沙位居榜首。而廣州、北京、深圳和上海四個一線城市排名位於40個城市最後四位，其中深圳為70%，排名倒數第二。

7年後，分化更加的嚴重。

2019年10月，根據貝殼發佈的《粵港澳大灣區房地產市場白皮書》顯示，當前灣區11城中有8城住房擁有率低於60％，深圳住房擁有率僅為23.7％。

我們住宅擁有率高，是三四線城市的住宅擁有率，拉高了全國整體的擁有率。

我們不缺房，是三四線、小縣城不缺房。

三四線不缺房，主要是因為棚改。

從2008年開始，全國啓動棚户區改造，至此，每隔2年，中央政府都會針對棚改項目出台相關政策，自2008年至今2018年的十一年間，全國棚改規模已經達到了4495萬套。

棚改最大的收益羣體，就是三四線城市。

無論是貨幣安置，拆一套房子，政府直接發錢給拆遷户，讓其自己去買房，或者是實物安置，拆一套房子，直接賠給拆遷户2、3套，棚改為三四五線城市居民，帶去了大量的房子。

棚改導致這些人，不是花錢買的房子，而是國家給的。

所以，雖然三四線城市的收入不見漲，但住宅擁有率高也就不足為奇了。

一二線城市的居民，雖然收入高，但是房價上漲的更快。

以上海為例，2002年上海的平均工資1600元，當年房價為每平米為3500元，2018年上海平均工資為7800元，當年房價為每平米40000元，同比工資增長4.875倍，房價增長11.428倍。

一線城市的收入都被捆綁在了房子裏，房子即是最大的資產，也是最大的負債。

高房價，也帶來了反常的現象。

這幾年，經濟學家中，有人説中國正進入消費升級，也有人説他瞎説，中國並沒有進入消費升級。

但他們説的，都只正確了一半。

真實的現狀是，三四線城市正在步入消費升級，而一線城市，房價過高的二線城市，消費並沒有升級。

對於三四線城市人口而言，手裏持有大量的房產，不缺房。

對於拆遷户的80、90後來説，家裏幾套房，不用為買房發愁，更多時間和精力、更多的詩與遠方，反而形成了一種促進消費的趨勢。

而對於一二線人羣來説，很缺房。

房地產和收入差距太大，房價合理上升，能刺激消費升級，但房價上漲過快，會抑制他們的消費。

根據阿里公佈的2019年第四季度財報，阿里2019財年核心電商用户增長近1億，其中77%來自低線市場。

各大嗅覺敏鋭的電商平台，都在行動；拼多多的異軍突起，主攻消費下沉的三四線城市；2018年2月淘寶上線拼團功能，推出淘寶特價版App；同年6月，京東也緊急上線了一款“京東拼購”的小程序。

在當下的中國，消費升級和消費被壓制並存，房產過剩和房產緊缺同時存在。

我們不缺房。

缺的，只是附加在房子之上，更優質的資源。