中國城鎮住房自有率達96% 户均資產超300萬_風聞

證券時報

04-27

央行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組在《中國金融》撰文表示，中國城鎮居民家庭户均總資產317.9萬元，北京位居第一位；家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成，住房擁有率達到96%；金融資產佔比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏好無風險金融資產。

中國城鎮居民家庭

户均總資產317.9萬

央行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組於去年10月中下旬在全國30個省（自治區、直轄市）對3萬餘户城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。調查數據顯示，城鎮居民家庭總資產均值為317.9萬元，中位數為163萬元。均值與中位數之間相差154.9萬元，表明居民家庭資產分佈不均。

經濟發達地區的居民家庭資產水平高，東部地區明顯高於其他地區。東部地區居民家庭户均總資產為461萬元，分別高出中部、西部、東北地區197.5萬元、253.4萬元和296萬元。東北地區居民家庭户均總資產最低，僅為東部地區居民家庭户均資產的1/3左右。

分省份看，家庭資產最高的三個省（自治區、直轄市）為北京、上海和江蘇，分別達到892.8萬元、806.7萬元和506.9萬元。最低的三個省（自治區、直轄市）為新疆、吉林和甘肅。

中國城鎮居民家庭

住房自有率達96%

中國城鎮家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成，住房自有率達到96%；金融資產佔比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏好無風險金融資產。值得一提的是，全球主要大國中，中國家庭住房自有率或達全球第一。

根據全球經濟指標網的數據，發達國家的住房自有率大部分在60%左右。美國商務部最新數據顯示，去年底美國住房自有率為65.1%。央行本次調查報告也指出，和美國相比，中國居民家庭住房資產比重偏高，高於美國居民家庭28.5個百分點。

各城市住房自有率

差別大

去年10月，貝殼研究員發佈《粵港澳大灣區房地產市場白皮書》。白皮書指出，當前灣區11城中有8城住房自有率低於60％，深圳住房自有率僅為23.7％，預計未來10年，灣區城市人口增量達1000萬，將帶來大量的增量住房需求。

據廣發證券估算，2016年底，深圳可上市流通的住房面積為1.52億平方米，約166.6萬套。其中商品住宅1.29億平方米，138.5萬套；可流通的保障房0.12億平方米，15.1萬套；可流通的個人自建房0.11億平方米，約13萬套。以近3年每年4萬套新房成交估算，全市商品住宅在150萬套左右，覆蓋人羣500萬~600萬之間，大約為深圳目前實際管理人口（2000萬以上）的25%~30%。

深圳近期房價持續上漲，引發廣泛的關注。深圳的土地資源相比北上廣而言較少。證券時報·數據寶統計顯示，過去十年，深圳住宅用地成交面積為431.5萬平方米，位居103個城市中倒數第四。

相比住宅用地，深圳在工業用地、商服用地上則要多出許多。數據顯示，過去十年深圳工業用地成交達到1147.78萬平，成交面積位居全國第82位；規劃建築面積3586萬平方米，位居全國第52位。商服用地成交達到394.42萬平方米，位居第67位；規劃建築面積1765.55萬平方米，位居第41位。