大動作！全國住房信息聯網，影響有多大？_風聞

文|凱風

來源：國民經略（guominjinglve）

全國住房信息終於要全面聯網了。

近日，住建部印發通知，要求全面採集樓盤信息，實現網籤即時備案，推進房屋網籤備案系統全國聯網，推進全國“一張網”建設。

據瞭解，全國有150個重點城市被納入推進房屋網籤備案聯網工作範圍之內。其中，北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等重點城市房屋網籤備案系統已經實現全國聯網。

目前，我國已經實現住房貸款全國聯網、不動產統一登記、住房信息聯網，這一次推出的網籤全國聯網可謂最後一環，自此住房交易全部納入國家監控體系之中。

這意味着什麼？

其一，網籤即時備案，住房網籤聯網，開發商的炒作遊戲玩不轉了。

“千萬豪宅秒光”、 “富豪們戴口罩排隊搶房子”、“20分鐘800多套房全部售罄”……

這幾年，無論房價是漲是跌、市場是冷是熱，這類消息總是不絕於耳，為樓市炒作添油加醋。

這背後正是網籤滯後、監管不完善所致。要知道，房子只有經過網籤，方能鎖定房源。至於有多少人現場排隊，有多少人簽訂了購房合同，都不是關鍵。

畢竟，僱人排隊一天也花不了多少錢，而有沒有簽訂購房合同，誰在簽訂購房合同，合同最後會不會取消，都存在相當大的操作空間，這就為炒作提供了可能。

根據新規，**購房者簽訂合同後，需要即時網籤備案。**一旦即時網籤備案，銷售數據都將一目瞭然，所謂“搶購一空”的炒作遊戲就將行不通了。

其二，無論是購房者還是賣房者，鑽空子的空間均受到限制：既減少了“一房多賣”的可能，也讓炒房者的抬價遊戲失去操作空間。

長期以來，無論新房還是二手房，有沒有即時進行網籤備案鎖定， **“一房多賣“**的現象屢禁不絕。

同時，在樓市上行期，一些炒房者先是搶佔房源，隨後以高價賣出所謂的“購房資格”，以加價更名的方式從中漁利，茶水費、走後門屢見不鮮，讓樓市炒作變本加厲。

如果簽訂購房合同之後必須即時備案，那麼這些問題將會迎刃而解。

此外，過去由於網籤信息和住房信息在各地區之間存在信息壁壘，許多城市的“認房又認貸”只能認定本地有無房源，而房貸則要看全國有無房貸。

如果網籤和住房信息全都能聯網，“認房又認貸”可能會拓展其覆蓋範圍，樓市調控將會更加精準。

其三，全國住房信息聯網，樓市家底將會一清二楚，這為精準調控、一城一策提供可能。

未來要進行聯網的不只是住房信息、網籤信息，不只是住建部門一個部門的事情，還包括與公安、財政、税務等部門的聯網，大數據全部打通之後，對房產的監管將會更加細緻。

同時，隨着不動產統一登記、網籤信息聯網、房貸信息聯網的推進，全國房地產有多少家底，全國究竟有多少房子，多套房的比例有多少，到底有多少房子空置，也將一目瞭然。

換言之，在國家眼裏，你的房子是完全透明的。

這就帶來兩個直接影響：

**一是“以人查房”已經變成現實。**雖然“以人查房”不會面向所有人開啓，但至少在相關監管部門那裏，這些信息將會一目瞭然，這對部分公職人員的影響可想而知。

二是為樓市精準調控提供可能，也為“一城一策”製造更多想象空間，同樣也為房地產税的到來做好準備。

其四，開徵房地產税在技術上已無障礙，唯一的懸念是時間。

房地產税想要順利開徵，不動產統一登記、70年產權續期、全國住房信息聯網是基本前提。如今，這些前提已經全部具備。

早在2018年，全國不動產統一登記就已落地，而全國住房信息聯網已經覆蓋到從網籤、房貸到交易的所有層面，住宅70年土地產權可自動續期也已成為國家共識。

同時，據《央行報告透露多少玄機》一文，我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，户均擁有住房1.5套。

因此，開徵房地產税，基本不再存在技術上的障礙，也有一定的民意基礎。至於何時開徵、如何開徵，則要視樓市大環境與經濟大環境而定。

畢竟，房地產税牽一髮而動全身，既關乎技術，也關乎經濟，更關乎社會情緒。能否遏制投機炒房，能否降低房價，更是備受關注。

顯然，樓市如果不穩，房地產税不會輕易開徵，否則容易導致市場出現劇烈波動。反之同理。

當然，按照此前財政部有關負責人提出的“立法先行、充分授權、分步推進”的十二字方針，房產税不會一刀切，也不會在所有城市同步推進。

可以説，房地產税的推出是大概率事件，但房地產税落地，還需要一定時間。