泰禾集團：黃其森成失信被執行人 755億對外擔保隱憂_風聞
智瑾财经-2020-04-28 12:32
曾希望實現2000億銷售目標的泰禾集團，在近期，因未履行還款義務，其公司實際控制人黃其森被列為失信被執行人。
4月26日，泰禾集團（000732.SZ）披露了關於泰禾集團子公司東莞市金澤置業投資有限公司未履行還款義務，以及泰禾集團及實際控制人黃其森被列為失信被執行人的公告。
對於被列為失信被執行人一事，泰禾集團在公告中，將其歸因為西藏信託有限公司同意東莞市金澤置業投資有限公司分期清償剩餘債務本息，但是，被執行人全部未履行。此次被列為失信被執行人主要因為有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務。
連帶擔保惹禍
梳理泰禾集團發佈的公告內容可知，源於泰禾集團對外連帶擔保。
泰禾集團在公告中表示，2017年3月，泰禾集團控股子公司東莞市金澤置業投資有限公司（以下簡稱“東莞金澤置業”）與西藏信託有限公司簽訂《貸款合同》，西藏信託向東莞金澤置業發放貸款8億元，用於項目開發。泰禾集團為前述貸款提供了連帶責任擔保。
被擔保方東莞金澤置業於2020年4月22日被北京市第四中級人民法院列入失信被執行人。法律文書顯示，截至2019年12月31日止，東莞市金澤置業投資有限公司應當償還西藏信託有限公司的債務為本金1.2億元，自2019年6月21日至2019年12月31日期間的利息、罰息共計11281067.33元；西藏信託同意東莞市金澤置業投資有限公司分期清償剩餘債務本息。
泰禾集團因承擔擔保責任及實際控制人而被納入失信被執行人名單，執行法院為北京市第四中級人民法院，立案時間是2020年4月1日。生效的法律文書確定的義務如同前述法律文書內容。
此外，根據公開媒體的統計可知，截至目前，泰禾集團實際對外擔保餘額約為755.28億元，佔公司最近一期經審計歸屬於母公司所有者權益的409.17%。其中，對參股公司實際擔保28.64億元，其餘均為對全資、控股子公司的擔保以及全資、控股子公司之間提供的擔保。
高負債壓力大 再融資風險高
穆迪特別預告有評級在B3以下的4家內房企業將面臨非常高的再融資風險，債務達到42億美元。穆迪方面公開表示，泰禾集團再融資風險非常高。
泰禾集團為了緩解負債難題，曾選擇引入戰略投資者。
2019年，泰禾集團欲引入戰投不同於華夏幸福、華僑城、信達資產等在內的企業，主要為財務投資，新股東不會插手具體的經營與管理事務。
引入戰略投資者主要目的是為了解決負債問題，一旦成功，泰禾集團財務狀況將大幅改善，為泰禾集團下一步發展奠定堅實基礎。
然而最終戰略投資者引入失敗，泰禾的財務狀況愈發艱難。
數據顯示，僅2019年以來，泰禾集團累計通過轉讓位於杭州、佛山、南昌等地十幾個開發項目，變現100多億元，接盤方多為世茂房地產。
財報顯示，2019年上半年泰禾集團有息負債為1103.25億元，其中短期有息負債達330億元，現金持有量同比下降30%，僅為153億。
地產市場趨於平穩，在國內銀行開發貸不斷收緊情況下，泰禾將目光轉向美元債。2019年7月，泰禾發行4億美金為期3年美元債，利率為15%，利率較高。2019年9月，泰禾再發債2億美元，票面年息依然達到11.25%。
此外，泰禾逐漸開始突破打破邊界，尋找新業務，泰禾目前在醫療、教育、養老、包括金融都有所佈局。
但多元化發展離不開資金的支持。一方面，泰禾需要資金，另一方面，泰禾跨界需要更大的成本，尤其是醫療和教育並非一日之功，需要日積月累的成本。
目前泰禾集團延長至6月15日披露2019年經審計年報報告。
泰禾集團、中城建設之謎
4月22日、23日，中國執行信息公開網發佈，由黃其森擔任法人的泰禾投資集團（下稱“泰禾投資”）被列為被執行人。
泰禾投資是泰禾集團的大股東。
三條執行信息都因，泰禾投資曾為福州萬田貿易有限公司、福州廣華達旺建材貿易有限公司、福州恒生天易實業有限公司以及中城建設有限責任公司四家公司與國民信託之間的債務糾紛承擔連帶保證責任；截至2019年12月31日上述四家公司並未向國民信託支付近30億元債務款項，泰禾投資因此亦被列為失信被執行人。
根據網易清流工作室調查，“‘連責擔保’事件，可能涉及泰禾集團過去幾年裏，未曾披露的鉅額關聯交易”。
清流工作室調查，中城建設有限責任公司在過去數年裏中標的絕大多數項目，均為泰禾集團旗下控股或參股公司項目。中城建設在這些項目中即擔任“施工總包”，雙方累計的合同交易金額可能超過了430億元；
泰禾集團的控股股東泰禾投資，為包括中城建設在內的四家公司的債務糾紛承擔了連帶保證責任，涉及金額高達30億元。而這四家公司，與泰禾集團、泰禾投資以及實際控制人黃其森，在股權層面並未有聯繫。
據清流工作室掌握的一份金融機構盡職調查報告顯示，泰禾投資需要在2020年償還的總金額為52.2億元；其中有7.95億元股票質押融資，26.3億元渤海銀行的存單質押融資；旗下醫療基金需要償還“明股實債”融資17.9億元。
其中，泰禾投資的資金用途中，包含了一筆超過60億元的股東借款，主要借給了上市公司泰禾集團以發展業務，體現在上市公司其他應付款中。
公開信息顯示，截止目前泰禾投資累計質押的股份數為1，207，420，000股，佔其總持有的股份數99.07%。