93年包租婆擁有400棟樓，這到底是創業天才還是營銷騙局？_風聞

五四青年節當天，一條新聞刷爆全網，《93年包租婆擁有400棟房子！一棟樓月入50-60萬》。據視頻介紹，這位27歲的女子在嘉禾、龍歸一帶擁有超過400棟樓房。其解釋，自己的第一桶金來自利用網絡信息差，幫助普通房東出租房源，獲得初始資金。並隨後開始了其包租婆生涯，開始買樓。隨後成立公司，進行不良資產重購。通過七年時間，置辦了樓產400多棟，並在全國範圍內開展相關業務。一時間全網譁然，大家都在佩服這位年輕包租婆的功力和本事，但是到了當天傍晚這一切又出現了翻天覆地的反轉。

記者走訪包租婆所在的城中村發現，多為二房東轉租，租金數百到千元不等。包租婆D姐本人則回應稱，“400棟樓”説法不實：“並沒有説過自己總資產超過多少億，自己只是作為承租方，房子大部分是我租的。”她表示，自己手上的房子大部分都是依靠收購和承租城中村內房子，依靠此模式成為了“坐擁”400多棟樓的“包租婆”，“只有很少一部分有產權，大部分只有租賃權”。而對於網絡上普遍質疑的“每棟樓月賺50萬”的説法，“是最多50萬，不是每一棟每個月都能賺50萬。房子盈利情況不等，有的月賺幾千、幾萬甚至賠錢的也有。”

那麼，這件事我們到底該怎麼看？

首先，正如我們之前已經説過的問題，如果按照所説的即使沒有400棟房子，只有部分屬於她，對於一個90後女生來説真的只有幾棟樓屬於她如果真的是白手起家其實也是非常不容易的事情，算是非常成功的人了。我們姑且相信這個部分是真的，這就要和廣東的經商文化開始説起，在廣東這個地方，年輕人很早就開始賺錢創業其實已經成為一種傳統或者説是習慣，大多數廣東大學生都在學校階段就有自己出去賺錢的做法，相信不少廣東高校開學的時候，大家都會發現各種賣東西的情況非常常見，而賣東西的人大部分也都是高校的學生。雖然，不少學生都有賺錢的事情，但是像這個小姑娘賺的這麼多的還是比較少有的，如果她的説法是真的只能説這個小姑娘擁有非常好的經商頭腦。

其次，小姑娘説的做法實際上是風險極高的一種投機行為，我們看到小姑娘的邏輯是循環資金進行購買，這個説實在的就是利用商業銀行等金融資本的循環信貸工具進行借貸的行為，其實不僅是這個小姑娘，很多人都在用類似的行為進行，比如説信用卡的循環分期，只能説這個小姑娘算是運氣不錯，沒有出現現金流斷裂的現象。從某種意義上來説，這個小姑娘進行的是高風險投資，其風險非常大，只是説她運氣足夠好沒有出現信貸危機，只是這樣的高風險一般人可能真的難以玩得轉，更別説成功操作了。所以，如果這個小姑娘真的從頭到尾都是自己乾的，只能説她的運氣實在是太好了，因為對於大部的人來説，這樣進行循環信貸最終出現壞賬的概率是極高的，小姑娘要不有本事要不有背景，否則難以做到這麼成功的循環信貸。

第三，我們從營銷的角度來説，不得不説這個小姑娘的營銷是非常成功的，短時間內讓全國人都知道了她的事蹟，其實她的商業模式就是長租公寓的二房東模式，本身就是需要大量的資金進行營銷的，但這個小姑娘的做法無疑用最低的成本做了一次效果最好的營銷，所以從營銷的角度來説無疑是很成功的，只是他這樣的做法讓人有些不敢苟同，只能説是成功的營銷，但不一定是成功的行為。

你怎麼看93年的包租婆擁有400棟樓的事情呢？