CMHC：加拿大房地產市場最快要到2022年下半年才能恢復_風聞

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）警告，預計加拿大地產市場至少要到2022年下半年才能恢復到衰退前的水平。

該公司同時指出，COVID-19大流行的影響是無法預測的，超出了疫情爆發之前最壞的估計。

CMHC是聯邦政府擁有額附屬公司，提供房屋相關行業的市場分析，貸款人的抵押保險及公共住房項目的資金。通常會對按揭申請人進行壓力測試，以估計在各種惡劣條件下可能發生的情況。

該公司目前正根據大流行的趨勢修訂其原本的估算。首席執行官埃文·西德爾（Evan Siddall）表示，加拿大全國約有10%的業主選擇推遲抵押貸款支付，部分嚴重依賴石油和天然氣行業的地區，抵押貸款的利率更高。

他説，CMHC已經給予信貸方很大的靈活性，可以將抵押貸款延遲6個月支付，不過這些延遲的付款會被添加到抵押的總金額中。

CMHC首席經濟學家鮑勃·杜根（Bob Dugan）表示，很難做出可靠的預測，因為存在許多未知變量，包括因失業導致收入水平下降的程度，未來移民的時間以及建築行業的反應。

杜根説：“但對於加拿大和安大略省，我認為，我們正在尋找的最好情況是……最早到2022年底房價會回到經濟衰退前的水平。”

CMHC的警告是在4月份加拿大最大房地產市場的統計數據發佈後不久發佈的。

多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board）表示，大多倫多地區4月份的房價較3月份下降了11.8％，當時與COVID相關的停業包括開放房屋的交易在月中旬開始實施，原因是加拿大加大了控制房價的力度。

大多倫多地區（GTA）租户的價格也有所下降，一居室平均租金下跌2.7％至2,107加元，兩居室平均租金下跌4.1％至2,705加元-與許多加拿大城市相比仍然很高。

週一，大温哥華房地產委員會表示，其綜合價格基準指數比3月份上漲了0.2％，但銷售數量創下了近40年來的最低水平，比十年平均水平低62.7％。

來源：香港商報