政府喊話，業主懂了，樓市風向有變？_風聞

只有數據是不會騙人的

深圳學區房重點樓盤業主報價上漲淨增長數環比表：

數據的含義

預期是影響市場的重要因素，通過業主報價的淨增長數據（報價上調數減去下調數），來知曉業主對未來市場預期的好壞，其預示着未來市場的變化，淨增長數越大，就表示業主越看好未來市場，業主通常會上調報價及惜售，反之則反。這樣我們就能準確看清未來市場的變化，助力決策。

我們的方法是從貝殼網採集了全深圳四十三所學校，每所學校對應三個具有此學校學位的樓盤，即129個樓盤的數據進行分析。通過圖表分析，可以知曉各樓盤業主的心態，往往是上調數越多，業主心態越好。下調數越大，業主心態越差。業主報價淨增長數越大，説明樓盤業主上調多，下調少，業主預期一致看好。

上表可見：從2020年第一週業主報價淨上漲數174-171-140-32-143-200-101，與市場的實際表現是完全吻合的，從1月的高位平穩到2月因為疫情帶來的恐慌，業主報價紛紛迴歸理性，都不敢上調報價，隨着疫情的緩解，其他因素的綜合作用，3月底到4月初，業主開始狂熱，紛紛反價，報價不斷創新高，進入4月中旬，隨着政策的喊話，嚴查信用貸，業主心態有變化，報價又趨於理性，上調報價大幅減少。

個人對後市的判斷

現在市場的實際情況是業主心態有變化，基本上沒有亂報價了。但是，報價還維持在高位，只是創新高的報價沒有了。政府喊話十分有效，否則後期調控會加碼，市場迴歸理性，政府加碼的可能性在減少。現在熱點區域有降温的跡象，會不會擴散，也要觀察。非重點區域的補漲，應該是維持不了了，因為現在市場風向確實變了。

我對2020年深圳樓市市場特徵的判斷用16個字概括：節奏有變，方向不變，先抑後揚，價穩量增。邏輯就是政府維護市場的政策初心還在，這個放水的動力還在，維護市場穩定的政策還在。所以我們就不用擔心我們的樓市方向，市場方向會改變。

我也在元月一號對市場有個整體預判，就是：築底回升，分化縮小。所謂築底回升就是説，我們經過三年的橫盤，以後這個市場它會往上走一步，它會回升。我們深圳市場的行情，就是爬樓梯的行情，我們經過橫盤三年之後，這個平台已經築得相當穩了，下一步就到更高的一個平台，所以會有一個回升的趨勢。詳細解讀請看我在3月5日的文章：《金哥3月5日直播：六步帶您看懂疫情之下的深圳樓市》。

大道至簡，道法自然。

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