冷風越吹心越涼,深圳千萬豪宅被秒光,8000元/月卻沒人租_風聞
易简财经-易简财经官方账号-易简财经是大湾区领先的财经新媒体。2020-05-15 19:10
前有新房市場千萬豪宅秒光,後有租賃市場房東一降再降卻依舊蕭條,或許這也是深圳樓市魔幻的一面。
作為人口吸納大市,深圳的樓房租賃市場一向火熱,特別是在新房供應不足、二手房價上漲的雙重壓力下。
但就是這樣好的市場,卻在疫情後迎來了低谷。深圳現在有眾多的房子租不出去,降價也租不出去。
賣1000萬的豪宅8千都租不出
“最近房子積壓越來越多,每個小區在租房源都很充足,但就是好賣不好租,房子賣1000-1200萬,8000元都租不掉!”寶安租賃市場經紀人唐先生向媒體表示,以往每年個體業主漲租幅度都在3%-5%之間,今年基本沒人提漲價。
1000萬的房子,假設8000元/月租出去了,一年收租近10萬,只看資產收益率的話只有1%。畢竟買個普通的理財產品年收益還有4%,這個比例可以説慘不忍睹了。這就好比你在A股市場,買了一支市盈率100%的股票,需要100年才能收回本錢……
除了豪宅,不少普通小區的業主也覺得最近的房子沒那麼好出租。
地處南山區中心、交通方便的某個小區房往年從不愁租。“但現在是肉多狼少,沒什麼人看房,我們都在工位上,很少出門帶客了。”一位中介人員介紹道。
“小區的小户型還好出租點,但即便是一房一廳的小户型,目前放出來的房源就有110多間,空置率創了新高。往年這樣的户型很少有房源放出來,放出一間很快就出租了。但現在,半個月了,也未必能夠有四五個客户看房。”
“大户型就更不用説了,連諮詢的客户都沒有。”中介人員補充説到。
公寓城中村多數“花式降價招租”
而受眾更普遍的長租公寓市場和城中村,則走上了“花式降價招租”的路。
在疫情的影響之下,深圳多家長租公寓都推出不同程度的減租或其他配套優惠。
5月13日,負責福田區的一個長租公寓管家向媒體表示,現在手上有多套房源已經空置了好幾個月。“除了立減1000元外,還給租客5天空置期,以及入住後30天內免費換租的福利,此次租房福利算是這麼長時間以來最多的。”
在深圳城中村集中的幾個區域,房租多數也在下降。
南山區的白石洲租金便宜、生活成本低、交通方便,有着大量的“深漂一族”。今年疊加疫情和修路的原因租金下跌。
50平方的兩房兩廳租金4000元。房東表示,路不好走就便宜點出,要是等路修好了,是要租4700元的。除了兩房,一房一廳的價格也從去年高峯的3000元以上降到2700元左右,單間約1700元。
西邊的寶安固戍城中村,也許本來價格就不高,所以房東表示今年沒給漲價已經很好了,如果誠心租的話最多能減100元。
北邊龍華的城中村情況也差不多,避免不了降價。並且龍華的農民房很多都變成了公寓。一些二房東把農民房稍微裝修一下,加裝電梯,換個名字“xx公寓”,租金就立即翻倍了。
不過現在行情不好,二房東手上積壓了大量的空置房源,只能打出各式各樣的租房優惠吸引租客。
深圳租賃市場:放盤量大卻不好出租
根據深圳中原研究中心監測數據,4月深圳租金回報率持續下滑,4月全市住宅租金為71.0元/平·月,環比上升0.10%,租金回報率繼續下滑至1.41%。
從各區租金變化幅度來看,南山、羅湖和龍華租金出現下滑,其他區域出現上升,租金上漲的地區漲幅都在0.7%以內。現在福田租金水平為全市最高,為111.6元/平;龍崗租金水平居末位,為49.8元/平。
**不管價格便宜還是貴,現在深圳租賃市場最令人頭疼的問題,仍然是房子放盤量大卻不好出租。**一家中介公司的數據顯示,截至2020年5月8日,公司的租單比往多了一倍。
“原本到期馬上漲價,深圳業主都是有錢人,不囉嗦。但現在無論是農民房還是小區房,只要能留住租客就好,業主和房東完全不提漲價的事。”中介李華直言。
2020年年初新冠疫情發生,等到復工之日租賃市場依然慘淡,大量外來人員沒能返回,大量企業降薪還伴有裁員。這使得深圳租賃市場的頹勢更加明顯。
租房的人大多數本來就不是穩定,尤其是租住低價房源的人。生活壓力之下,他們可以選擇換地方租房,也可以選擇換地方打工。這才讓深圳的樓市感到了前所未有的寒意。
可以看出來,這次的深圳租房問題並不是偶然產生的,是疫情原因加上經濟環境的影響導致。盤活存量,讓租賃關係長期穩定發展成為不得不重視的方向。

深圳租賃市場與買賣市場的矛盾
儘管“退租的房源越來越多,租客不見身影”是整個住宅租賃市場的普遍現象,但也有不少網友吐槽自己租住的房子房租沒降反升。對於深圳的租房市場也是心灰意冷。
深圳的一句廣告語“深愛着你,圳等你來”,使得嚮往深圳生活的人不少,想長期紮根於此的同樣不少,但住房問題永遠是深圳人心中痛苦的一道坎。
深圳的二手房均價6萬/平,通過上月的國家統計局的數據中對比發現,深圳二手房價格漲幅已重新回到了全國第一的位置。對於普通人來説,在深圳買房的夢想幾乎是殘酷的,不少人被迫選擇租房,很多年輕人幾乎把一半的工資都用來繳納房租。
**受疫情影響,此次租房行業的矛盾在短時間內被放大了,從而看到了市場仍存在很多不確定風險。以往租賃市場和買賣市場呈一定的正相關關係,房價上漲乏力,租金也將受到制約。**但最近,相對於租賃市場,深圳一二手房交易市場可謂非常“熱鬧”。
在市場人士看來,相較於購房市場,放盤量上升、成交量下降,租金平穩或出現小幅下降的租賃市場,才是反映深圳市場“最真實的基本面”。