冷風越吹心越涼，深圳千萬豪宅被秒光，8000元/月卻沒人租_風聞

前有新房市場千萬豪宅秒光，後有租賃市場房東一降再降卻依舊蕭條，或許這也是深圳樓市魔幻的一面。

作為人口吸納大市，深圳的樓房租賃市場一向火熱，特別是在新房供應不足、二手房價上漲的雙重壓力下。

但就是這樣好的市場，卻在疫情後迎來了低谷。深圳現在有眾多的房子租不出去，降價也租不出去。

賣1000萬的豪宅8千都租不出

“最近房子積壓越來越多，每個小區在租房源都很充足，但就是好賣不好租，房子賣1000-1200萬，8000元都租不掉！”寶安租賃市場經紀人唐先生向媒體表示，以往每年個體業主漲租幅度都在3%-5%之間，今年基本沒人提漲價。

1000萬的房子，假設8000元/月租出去了，一年收租近10萬，只看資產收益率的話只有1%。畢竟買個普通的理財產品年收益還有4%，這個比例可以説慘不忍睹了。這就好比你在A股市場，買了一支市盈率100%的股票，需要100年才能收回本錢……

除了豪宅，不少普通小區的業主也覺得最近的房子沒那麼好出租。

地處南山區中心、交通方便的某個小區房往年從不愁租。“但現在是肉多狼少，沒什麼人看房，我們都在工位上，很少出門帶客了。”一位中介人員介紹道。

“小區的小户型還好出租點，但即便是一房一廳的小户型，目前放出來的房源就有110多間，空置率創了新高。往年這樣的户型很少有房源放出來，放出一間很快就出租了。但現在，半個月了，也未必能夠有四五個客户看房。”

“大户型就更不用説了，連諮詢的客户都沒有。”中介人員補充説到。

公寓城中村多數“花式降價招租”

而受眾更普遍的長租公寓市場和城中村，則走上了“花式降價招租”的路。

在疫情的影響之下，深圳多家長租公寓都推出不同程度的減租或其他配套優惠。

5月13日，負責福田區的一個長租公寓管家向媒體表示，現在手上有多套房源已經空置了好幾個月。“除了立減1000元外，還給租客5天空置期，以及入住後30天內免費換租的福利，此次租房福利算是這麼長時間以來最多的。”

在深圳城中村集中的幾個區域，房租多數也在下降。

南山區的白石洲租金便宜、生活成本低、交通方便，有着大量的“深漂一族”。今年疊加疫情和修路的原因租金下跌。

50平方的兩房兩廳租金4000元。房東表示，路不好走就便宜點出，要是等路修好了，是要租4700元的。除了兩房，一房一廳的價格也從去年高峯的3000元以上降到2700元左右，單間約1700元。

西邊的寶安固戍城中村，也許本來價格就不高，所以房東表示今年沒給漲價已經很好了，如果誠心租的話最多能減100元。

北邊龍華的城中村情況也差不多，避免不了降價。並且龍華的農民房很多都變成了公寓。一些二房東把農民房稍微裝修一下，加裝電梯，換個名字“xx公寓”，租金就立即翻倍了。

不過現在行情不好，二房東手上積壓了大量的空置房源，只能打出各式各樣的租房優惠吸引租客。

深圳租賃市場：放盤量大卻不好出租

根據深圳中原研究中心監測數據，4月深圳租金回報率持續下滑，4月全市住宅租金為71.0元/平·月，環比上升0.10%，租金回報率繼續下滑至1.41%。

從各區租金變化幅度來看，南山、羅湖和龍華租金出現下滑，其他區域出現上升，租金上漲的地區漲幅都在0.7%以內。現在福田租金水平為全市最高，為111.6元/平；龍崗租金水平居末位，為49.8元/平。

**不管價格便宜還是貴，現在深圳租賃市場最令人頭疼的問題，仍然是房子放盤量大卻不好出租。**一家中介公司的數據顯示，截至2020年5月8日，公司的租單比往多了一倍。

“原本到期馬上漲價，深圳業主都是有錢人，不囉嗦。但現在無論是農民房還是小區房，只要能留住租客就好，業主和房東完全不提漲價的事。”中介李華直言。

2020年年初新冠疫情發生，等到復工之日租賃市場依然慘淡，大量外來人員沒能返回，大量企業降薪還伴有裁員。這使得深圳租賃市場的頹勢更加明顯。

租房的人大多數本來就不是穩定，尤其是租住低價房源的人。生活壓力之下，他們可以選擇換地方租房，也可以選擇換地方打工。這才讓深圳的樓市感到了前所未有的寒意。

可以看出來，這次的深圳租房問題並不是偶然產生的，是疫情原因加上經濟環境的影響導致。盤活存量，讓租賃關係長期穩定發展成為不得不重視的方向。

深圳租賃市場與買賣市場的矛盾

儘管“退租的房源越來越多，租客不見身影”是整個住宅租賃市場的普遍現象，但也有不少網友吐槽自己租住的房子房租沒降反升。對於深圳的租房市場也是心灰意冷。

深圳的一句廣告語“深愛着你，圳等你來”，使得嚮往深圳生活的人不少，想長期紮根於此的同樣不少，但住房問題永遠是深圳人心中痛苦的一道坎。

深圳的二手房均價6萬/平，通過上月的國家統計局的數據中對比發現，深圳二手房價格漲幅已重新回到了全國第一的位置。對於普通人來説，在深圳買房的夢想幾乎是殘酷的，不少人被迫選擇租房，很多年輕人幾乎把一半的工資都用來繳納房租。

**受疫情影響，此次租房行業的矛盾在短時間內被放大了，從而看到了市場仍存在很多不確定風險。以往租賃市場和買賣市場呈一定的正相關關係，房價上漲乏力，租金也將受到制約。**但最近，相對於租賃市場，深圳一二手房交易市場可謂非常“熱鬧”。

在市場人士看來，相較於購房市場，放盤量上升、成交量下降，租金平穩或出現小幅下降的租賃市場，才是反映深圳市場“最真實的基本面”。