青客公寓,到底要逼瘋多少年輕人?_風聞
一本黑-一本黑官方账号-公众号:【一本黑】专扒互联网灰黑产。2020-05-15 11:56
【黑話連篇】
該欄目更多的是揭露事件或對事件的看法,以達到讓人精神昇華的目的。
2月份的時候,我們曾經寫過蛋殼吃差價、自如漲房租的事,實際上各大品牌公寓和租客的矛盾從來沒停過。
作為業界第一股的青客公寓不甘寂寞,在這個開年被頻繁投訴,甚至還有媒體説它跑路了。
有租客被逼到以自殺的方式來維權,青客公寓到底怎麼了?

青客今天跑路了嗎?
畢業季馬上就要來了,各路人馬紛紛摩拳擦掌,幾百萬棵嗷嗷待割的鮮嫩小韭菜,試問誰不愛?
從投簡歷求職到吃飯穿衣找房子,經驗老到的社會人時刻盯緊他們的一舉一動,倘若發現他們有摔跤的機會,就會立馬在他們腳下挖一個大坑。
這不叫套路也不是打擊,這是為了讓他們迅速適應社會的運行規則。
老話説得好,我是為你好。
當小韭菜們被鐮刀割的死去活來時,最想做的是回到那個叫做家的港灣,但遺憾的是,成年人得學會獨自面對風吹雨打。
當他們被各路中介、銷售忽悠着住進形形色色的公寓,稀裏糊塗簽下五花八門的租金貸,社會的考驗才真正開始。
不止是初出茅廬的小年輕,很多已經具有相當社會經驗的社會人,一不留神,仍然逃不掉被割的命運。
青客公寓,作為長租公寓界的高嶺之花,業界第一股,從來不屑於與自如、蛋殼之流為伍。青客的套路之騷,其他公寓都要甘拜下風。
從2016年到現在,知乎用户一直在號召大家遠離青客公寓,這麼多年來,青客公寓始終沒有長進,上瞞房東下欺租客。
青客公寓2012年成立,用8年時間裏做到上市,網傳房源10萬間,在長租公寓界恐怕難有敵手。但俗話也説,步子急了扯着蛋,青客的步子邁的實在太大了,現如今褲襠都撕破了。
春節開始,每天都有人問,青客今天跑路了嗎?青客會成為下一個ofo嗎?
雖説青客公寓的殼子蠻大,但內裏實際早就不堪重負了。據青客2月份披露的財報來看,從2017年到2019年,青客連年虧損,三年下來已經虧掉了12.42億。
在青客租房的人,有六成以上使用租金貸。
所謂的租金貸,其實就是租客和青客合作的金融機構籤協議,金融機構將合同內的租金一次性付清給青客,租客按月還貸款。青客按約定好的方式給房東付房租。
看起來沒什麼毛病,只要租客按時還貸款,這錢就不會出岔子。
但問題是,青客提前收到了全部租金,給房東的錢又無需一次性付清。於是乎手裏的錢一多,就總想搞點事。

我們這種小老百姓,要是突然彩票中了500萬,多半拿來吃喝玩樂,層次高的人拿來追求理想,但是生意場上的人從來不這麼膚淺。他們手裏有錢肯定還想要把生意做得更大,用錢生錢。
青客也不例外,青客拿這錢出去搶市場了,瘋狂招人擴張。這種模式賺不賺錢,能不能長久都是後話,只有我手裏的房子多就不愁圈不到錢。
有房就有人住,有人住就有錢收,房子=錢,更多的房子=更多的錢。
可市面上不止有青客一家長租公寓,人人都想賺錢,人一多就開始哄搶,房租也不得不往上漲。囤房的成本增加了,但手裏的錢是有限的,進項和出項匹配不上,青客的資金鍊出問題了。
在面對質疑時,青客發聲,説作為上市公司不會跑路,賬面還有1億多的現金。
1億,對普通人來説,那可是頂了天了。但對於青客來説,遠遠不夠啊,截止2019年9月30號,青客還欠了7.567億沒還呢。
賬面上就1億,欠的錢都還不上了,要是出現大規模退房,青客就完了。
崩盤這種事,誰都不想發生嘛,事到如今,青客只能用一些特殊手段拖一拖,避免崩盤出現。

只要租客不退租,那就有錢進,這事還能商量。
但租客不幹了,我憑什麼要一直住你這,我工作都沒了還得給你交租,這説不過去。
青客還欠着外債,自然也沒錢給房東交租。
於是,青客和租客、房東三方的矛盾愈演愈烈。
上騙房東,下欺租客
疫情衝擊之下,各行各業艱難求生。
要論慘,大家都慘,老闆丟了身家、員工丟了工作。我有很多朋友選擇離開北上廣,回到家鄉的小城自己創業。
留在大城市繼續打拼的人,也不得不重新找工作,消費降級是應對危機的必要舉措,換一個便宜的房子是很多人的共同選擇。
但青客公寓的很多租客還沒等到主動退租,就被房東趕了出來,理由是沒有收到房租。
按照上文所説的,其實房租早就付清了,只是被青客公寓卡着,沒有交給房東而已。
青客公寓和所有長租公寓一樣,呼籲房東減租,但機智的房東心裏清楚,減租只是公寓應對疫情的創收之舉,能真正做到給租客減租的沒有幾個。
少收一個月房租,這事能商量,但這錢要給公寓白嫖,那可不行。
房東不同意減租,其實公寓也沒有損失,因為租客的租金還是照給的呀。但青客把錢用於擴張,想要維持經營就需要新增業務增加現金流,但疫情影響,人都回不來,別説租房了。
發展新業務是不可能了,當務之急是避免大規模退租,於是各大公寓開始各種搞事,青客也不例外。
想創收,讓房東減租吧。
不同意?行吧,你不減租,我就不給你付租金,也不給你交水電費,反正户頭是你的名字。
理由嘛,很簡單,疫情影響,入不敷出。
想私下聯繫業務員,可以,反正辭職了。打400,沒問題,反正沒人接。
想維持經營,那就不給租客退租。
不同意?沒關係,合同期還沒過,退租也不給你退押金,別忘了還有租金貸哦。就算你不住了也沒事,只要我這邊不終止合同,你的貸款還得繼續還。
什麼?合同期過了,沒事我給你悄悄延長啊。
不還?隨你吧,反正影響的是你的徵信。
事情鬧大了,也不怕,能拖一時是一時。
所有的收租交租都得通過青客公寓旗下的青客寶進行,錢還是青客管着呢,雖然顯示已到賬,但延遲給你提現,錢還是在我這。
就算你能成功退租,該退的錢還是一分不給,沒辦法,疫情嘛,大家都難。
想不到吧?!

房東火了,租客瘋了。
房東收不到錢,又找不到當初的對接人,只能把氣撒到租客身上。雖然租客也是受害方,但沒辦法,誰讓租客才是最弱的那一方。
於是房東換了房鎖,斷了水電,勒令租客限期搬離,否則掃地出門。
最可憐的還是無辜的租客,交了錢沒房子住,被趕出來還要繼續還貸款。底層的勞動人民依然在為生活艱辛的奔波,不過資本不相信眼淚。沒人想聽他們的哭訴。

無家可歸的租客們報團取暖,在各大投訴平台發帖舉報青客的惡行,努力聯繫各大媒體,希望能用輿論的力量向青客施壓,以保障自己的合法權益。
但事情鬧了幾個月了,這水花暈了一圈又一圈,事情就是沒解決。
一些租客開始妥協,好吧,我不要剩餘的租金,我也不要押金了,你給我終止合同吧。貸款我真還不上了,這邊還得交第二份房租。真扛不住了。
妥協,是沒用的。只要你好欺負,就會有無數的人上趕着欺負你。
身為社會人,必須要遭受社會的毒打,沒人能例外。
靠自殺維權的租客
在知乎上,很多人發帖求支招,問如何才能成功維權。
大多數人被租金貸拖住了腳步,否則不要這點押金早就走人了。
就算是租金貸,也並非人人都是主動籤的。很多人被銷售用各種套路話忽悠着,
什麼必須貸款才能租房,
你不同意就不會給你辦貸款,
隨時可以退房終止合同,
租期是多久貸款就是多久,
絕不會欺負一個老實人。

事實證明,銷售的嘴騙人的鬼,為了達成業績,他們簡直比平安的銷售還過分。
有人租房一年,卻發現貸款合約籤的是26個月;有人籤合同之後被房管拿着手機一通操作,未經同意就給辦了貸款;有人在退租之後偶爾查詢徵信才發現青客居然幫他貸了款;還有人定期還貸款仍被通知逾期,理由是錢少了。
別意外,還是青客的騷操作,説是要多付,但這錢過後會返還。但是返還的錢不能提現只能在青客公寓的App內消費。
捆綁play,還是青客玩的溜。
目前租客遇到的主要困難是,退租難,即使退租也無法停止貸款。
因為貸款合同是租客與金融機構簽定的,機構早就幫租客付清了房租,所以這筆錢必須得租客還。
按理説如果租客要退租,那青客就應該及時與機構進行結算,同時退還租客的押金和租金,錢房兩清。因為租房不是買房,不存在買斷,不住就不需要交租。
但是青客沒錢啊,還欠着一屁股債呢,這個時候租客還想從他口袋裏掏錢?這怎麼可能。
青客早就把口袋封死了,要錢沒有,要房也沒有。
難道租客面對青客這種不要臉的企業,真的無能為力了嗎?
不,也有維權成功的,只是方式很慘烈。
在知乎某個回答裏,有人説自己聯繫房管,對方表示無法退租,在該用户的一再糾纏之下,房管表示有人立了遺囑説要跳樓,於是當天就給辦好了退租與貸款結算。
該用户靈機一動,他在知乎號召,問是否有當地好友,大家一起去靜坐維權。
看到這個回答,莫名心酸。
誰説花錢的是大爺。
在咱們這,收錢的和借錢的才是大爺,花錢的都是孫子。
有人説,公寓這種二房東就不應該存在,就是一坑人的玩意。話也不能這麼説,公寓的存在某種程度上,的確節約了房東與租客的溝通成本,極大地提高了溝通的效率。
且很多房東的房子並不是單間,想要整租,有點困難。但公寓能幫助改造和管理,房東只管收錢就行,不需要一個個去聯繫租客,能省很多事。租客,同理。
大家都忙,這個時候,作為中間人的公寓方能夠促成三方溝通,是一個貼心的管家。
但兩頭忙就要收兩份錢,慢慢的公寓不再滿足於這點管理費和差價,公寓想要的更多,但是租客和房東沒這麼多錢給。
於是公寓開始各種騷操作,各種搶房漲租,各種套路的租金貸(租金貸的本質是ok的)、各種名目的管理費和剋扣押金。公寓變味了。
不計後果的盲目擴張遲早會讓企業跌跟頭,於是倒閉的倒閉,跑路的跑路。2019年,僅媒體報道出來的就有52家公寓出事。
這52家公寓背後,是數以百萬的租客被迫搬離與權益被侵犯。
資本只在乎賺不賺錢,沒人在乎你今晚是睡在席夢思牀上還是蜷縮在橋洞下等待黎明。利益當頭,沒人在乎個體的死活,真的。
這是一種悲哀,而維權時,又是另一種悲哀。我們的處理方式,通常都是按鬧分配,誰最豁得出去,誰的聲音最大,誰就能維權成功。
流血上市的青客,嘴裏全是租客的血肉。
前陣子,有媒體報道青客上海總部人去樓空,青客倒閉跑路。事後青客否認,説這是造謠誹謗。
5月上旬,青客被爆出高管離職,青客公寓被國家隊接盤。
現階段,租客想要成功維權的幾率很低,至於被接管後的青客能否還租客一個公道,仍然是一個未知數。