一舉反超6城！西安逆襲的密碼，藏在這座嶄新的CBD裏_風聞

文丨西部菌

如果留意一季度的數據便會發現，去年出現減速的西安，再次恢復了生猛的勢頭，GDP排名逆轉反超多個城市，成為最搶眼的城市之一。

而就在這兩天，進擊中的大西安再迎利好：

5月12日，大西安新中心中央商務區舉行首批企業入駐儀式。32家企業集中入駐，標誌着中央商務區由開發建設邁入正式運營。

新的CBD，新的引擎和增長極。中央商務區的落地，見證了西鹹新區發展活力，對整個大西安同樣是一種能級的提升。

01

工業時代，工廠是城市發展水平的象徵。後工業時代，則變成了中央商務區。紐約的曼哈頓，倫敦的金融城，可以説，判斷一座城市的綜合實力，看它的CBD就足夠了。

放眼全國，頂尖的CBD都位於頂尖的城市，比如香港中環CBD，上海陸家嘴CBD，深圳福田CBD，或者廣州天河CBD。

上海陸家嘴，來源網絡

這些如雷貫耳的CBD，絕大部分都位於市中心，匯聚了企業總部和各類金融公司，並且擁有所在城市最貴的地價和租金，密集的高樓則撐起了城市的天際線。

像剛運營的大西安新中心中央商務區，就包含了西鹹自貿中心、西鹹企業總部、西鹹商務中心、西鹹金融港等，無一例外都是高附加值的業態。

CBD的繁華程度，之所以代表了區域發展高度，原因在於，它聚集了經濟、科技、文化等各類優質資源，往往是一座城市GDP單位產出最高、經濟貢獻最大、產業最具競爭力的板塊。

數據顯示，廣州天河CBD的GDP產值，佔全市比重14%左右，深圳福田CBD的佔比達到10%左右，其經濟體量幾乎相當於一箇中等城市。

相對於北上廣深那些成熟的CBD，地處西鹹新區的中央商務區，雖然才剛剛起步，但它的到來，會給國家級新區增添活力。

西鹹新區去年推出《規劃建設品質標準（2019）》，為大西安的城市建設樹立標杆，在此思路下推出的中央商務區，採取高起點規劃、高水平設計、高標準建設。

按照規劃，大西安新中心中央商務區將打造成一個精緻人文、高檔時尚、大氣現代、富有活力、獨具魅力的大西安新的商務中心。在經濟效益之外，它還將重塑西安的城市新形象。

02

2018年，《大西安2050空間發展戰略規劃》編制完成，西安啓動“北跨、南控、西進、東拓、中優”的空間戰略。

西安向外突圍，也是因為現有的空間存在瓶頸，要做大做強城市平台，提升輻射效應，必須“開疆拓土”。

突破城牆思維，讓西安加速進擊。在此背景下，定位為大西安新中心的西鹹新區，借力國家中心城市、陝西自貿區等利好，迎來快速發展，經濟增速長期名列前茅。

來源：西鹹新區官網

西鹹速度下的中央商務區，無疑是大西安新中心的中心。對西安而言，它不僅僅意味着一個高附加值的板塊騰空出世，更意味着西安的空間拓展戰略，有了新的抓手。

值得一提的是，不只是西安，在擴圍發展空間、拓展新增長點這點上，近期各大城市可謂動作頻頻。

比如寧波，近期推出户籍新政，和舟山户籍互認，舟山市民可以直接轉為寧波户口。説的直白點，寧波正在將舟山變成自己更親近的腹地。

比如成都，日前正式設立東部新區，試圖翻越龍泉山脈，再造一個百萬人口的新城。兄弟城市重慶，主城區則從傳統9區擴容到21區，形成主城都市區的全新大格局。

寧波、成都、重慶，以及都市圈規劃即將出爐的深圳，幾乎都在做同一件事情——在傳統的中心城區之外，開闢新的增長點，讓影響力“出圈”。

這些在時機上極為吻合的戰略嘗試，是城市化中後期，區域競爭日益激烈的縮影。在此背景下，大西安新中心中央商務區的到來，讓大西安的影響力加速溢出，不至於在競爭中落下風。

03

不管是打造新城、新區，還是擇地建立CBD，從0到1都是相當難的。高樓建起來，還得有配套，有招商。而放眼全國，空置率高的爛尾CBD案例，也可謂比比皆是。

不過在西鹹速度下，剛剛開啓運營的大西安新中心中央商務區，活力已呼之欲出。

來源：西鹹新區官網

一個參照是，日前入駐CBD的這32家企業，比如京東健康、中核華辰、中國系統、日海智能、網庫集團等等，個個都是名頭響噹噹。

沒有產業的集聚，大西安新中心的發展就是空談。而諸多頭部企業的入駐，讓中央商務區實現了開門紅，這是一個極富想象力的開始。

事實上，在產業發展和招商引資層面，西鹹新區向來走在前列，它集聚了西安臨空經濟示範區、中國國際絲路中心、三一西安產業園、新能源汽車產業等重點項目。

有含“新”量、含金量、附加值的優質產業、頭部企業在西鹹的集聚，讓中央商務區能夠真正商務起來。

其實和中央商務區一樣，西鹹新區此前同樣是在白紙上做文章，一步步建設蝶變如此。

高速的發展勢頭，證明了西鹹新區的板塊價值。另一方面，平地起高樓，在傳統西安主城之外再造CBD，產城融合，能有效避免攤大餅式發展帶來的城市病。

這座全新CBD的想象空間，不只體現在總部經濟、科創企業等產業集聚的開門紅，更在於疊加了多重區位優勢和政策利好。

來源：西鹹新區官網

比如它地處西鹹新區核心區域，是大西安新中心新軸線的核心板塊，是西鹹一體化的主要承載區域，是關中平原城市羣的“白菜心”，也是西安建設國家中心城市的“增長空間”和“想象空間”。

優勢疊加下的大西安新中心中央商務區，可以説是一出生就風華正茂。因此，即便疫情的黑天鵝，也沒能阻止其區位價值的快速兑現。

04

任何一座城市，中心城區都是最具價值的板塊，它聚集了龐大的經濟產值。粵海街道辦一條街，甚至可以撐起深圳的半邊天。

但城市化的下半場，傳統中心城區的空間格局基本定型，新的增長動力，很大程度上來源於增量空間，來源於“新中心”。

尤其對西安而言，在九大國家中心城市中，它的經濟體量最小，並且是唯一沒有邁入GDP萬億俱樂部的城市。要進一步做大做強，就得提高輻射半徑。

而觀察過去幾年的發展，不難看到，西安的勢頭，和西鹹新區這個大西安新中心，形成了高度的呼應。

今年一季度，短暫重回全國二十強之後又再次掉出的西安，一舉反超了2019年排在前面的南通、濟南、泉州、東莞、福州以及合肥6個城市，快速上升的勢頭讓外界側目。

在黑天鵝的影響下，西安尤其是西鹹新區展現出了極強的抗壓性。

逆風發展時的抗壓性，源於高質量發展的底藴，它也是城市競爭力的真正體現。而這種競爭力，無論是區位優勢，還是創新發展的邏輯，無疑都濃縮注入到了中央商務區裏。

冉冉升起的新中心上，再添一個極具附加值的增長極，大西安的國家中心城市建設之路，也將如虎添翼。