又該談談房地產啦_風聞

1、  房地產是國民經濟重要部分，特別與國民生活緊密相關，不必妖魔化它，但現實它確有被妖魔化的特點

2、  房價長期穩定，温和上漲（約等於通膨率）應是國家當前想要的

3、  2014年左右的那次房價狂漲，原因可以另議，但對中國的傷害是深遠的，對經濟發展模式轉型（投資拉動向消費拉動轉型轉變）影響不小，也對多數國民、特別是年輕人傷害極大，至少需要10年以上房價穩定才能修復，也只是修復，傷害很難消除，比如人口自然增長率長期低迷，中華民族有走向“消亡”風險，8-4-2-1這個結構趨勢幾乎超過任一物種走向消亡的速度，況且10年以上房價穩定，不是那麼容易做到的（看看最近深圳房價的試探），如最近再來一次這樣瘋漲，對中國影響有可能是毀滅性的

4、  房價可不可降降，短期內不大可能。由現在在整個國民經濟作用決定的，價格受供求關係影響，儘管有好多地方空置率很高，供過於求，但降不下來，背後應有一種力量在託着，比如看看因降價打砸售樓部是如何處理的

5、  房價真的不能理性下降嗎？並不是。那證明中國經濟增長轉型成功了，希望中國的高科技、高附加值、高就業產業早點挑起大梁。理性下降預期才是控制房價的最好辦法，特別是這些年房價上漲預期持續不減的當下，現在的各種措施，更象是去強壓火山噴發，揚湯止沸不如釜底抽薪，形成理性下降預期對企業和個人都是好事

6、  房地產與教育問題交織在一起，學區房對大多數人絕對是惡夢。儘管有關方面已在嘗試改變這一情況（比如北京學區劃分改革），但大面積仍是在強化這一政策。最讓人不解的是：在這一過程中，無視民眾呼聲，以消除原來（以分數錄取）弊端為由，以“救世主”姿態加速“傷害”着，真搞不清是有意的還是故意的，哈哈

7、  增加有效供給是穩定房價最直接最有效辦法，千萬要從房價的香港模式中走出來，去實際瞭解一下，許多城市住房用地佔整個城市用地很小一部分，而且是因為收益低被人為減少了（拍賣再高價也多是一錘子買賣），比工業用地長期收益率低多了，所以不要被保護耕地這個焦慮迷住了眼

8、  如果有剛性需求的，該出手的就出手，作為個體，首先要對自己負責