房產税到底還來不來?_風聞

前天開始，很多財經頭條都聊起了房地產税，各種**“突發大新聞”、“重磅”、“真的來了”**説法，林林總總。

起因是，國務院發佈了《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，其中提到一句：“穩妥推進房地產税立法 “。

你們都有點多慮了，這句話代表房地產税可能又要推遲了，背後的原因是疫情經濟下滑和中美摩擦。

我們來看一下每年的提法：

按照**《新聞聯播詞彙手冊》**的釋義，從穩妥到穩步再到穩妥，是進一步再退一步，本週四召開的兩會看來不會有什麼進展了。

那麼什麼時候會出台房地產税？怎麼徵收房地產税？

這兩個問題才是我有興趣預測的重點。

首先，房地產税立法和徵收房地產税是兩回事。

立法是全國人大的事兒，徵收是地方政府的事兒。沒有立法，就無法徵收，有了立法，也不一定徵收。

今年四月中旬住建部（中華人民共和國住房和城鄉建設部）正式發佈關於“提升房屋網籤備案服務效能”的意見，要求相關住建部門建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表，推行房屋交易網籤，促進信息共享，推動建立**“全國一張網”**。

當買房信息全國可查，一張身份證就可以透露你的全部買房交易信息，那麼意味着税務局已經掌握了所有房產的信息，數據先行，大數據在手，政府會慢慢算賬，看怎麼徵收最合適，收誰的税最合適。

從這個角度，我判斷房地產税的立法最多還需要三年時間。

那麼地方上什麼時候徵收？

房地產税是地方税，何時徵收，如何徵收，對誰徵收，**主動權在地方ZF手中，在全國範圍內同時徵收的概率為零。**不出意外的話，應該是各個城市根據自己的城市發展情況決定開徵時間，城市基建（你懂）是很燒錢的，短週期內交易環節的税收（包括土地出讓金）要遠遠多於持有環節的細水長流。

如果某個城市土地財政無以為繼了，那就有動力收房產税了。

現在很多地方城市化率從60%提升到80%，人口聚集，平攤基建成本，經濟活力激發，地方完全可以針對增量收税，現在沒到對存量動手的地步。

但是土地資源是極其有限的，再過十年八年，有的大城市就沒地可賣了。

**所有的大城市裏，深圳是最為接近存量博弈拐點的城市。**當前深圳的土地開發強度逼近50%，遠遠超過國際警戒線30%，土地財政不行了以後，就必須換賽道了。

房地產税很可能只會在大城市執行，人口流出的十八線小城市，收税會造成樓市崩盤。

房地產税的收税標準是怎麼樣的？

磚家們又會提國際慣例了，國際慣例是，取中間值，房屋評估值的1%，每年徵收一次。

但是，你們不要忘了，我們的房子是七十年產權，且在買房的時候提前收取了70年地租，地是租的並不屬於買房人，這可不是什麼國際慣例。

房屋評估值應該去掉土地的增值，那麼純粹的房子本體，不帶土地值多少錢？那才是公平的評估標準。

按照我的估算，按照房屋評估值的千分之一來徵收，才合理。

即使是這樣低的標準，也不一定收得上來，誰願意白白往外掏錢呢？徵收成本太高也是個問題。

前幾天，有官媒提出一個建設性的徵收辦法，我覺得很有創意，政府智囊裏有高人，也許真有執行的可行性。

即參照個人所得税APP的徵收經驗，讓每户人家自己每年主動申報，讓大家慢慢養成自己申報的習慣，對於隱瞞申報的人則重點打擊，通過“失信人員”來懲罰，做出典型案例來宣傳，然後再提供一些可以抵扣的優惠政策，慢慢收緊口子，反正大數據就在那裏，房子又不會跑，政府有的是辦法。

這種方案將居民**“法人化”**，即把每個人當成一家企業來管理，大數據時代，每個人的數據都在政府掌握之中，IT成為政府徵税的利器。

明天將召開兩會，大家都關心的房子問題，相信到時候會有更多相關的政策信號釋放出來。