少議房產税 多數自家娃_風聞

昨天國務院發佈穩妥推進房地產税立法政策説明，社會各界議論紛紛，擔心靴子落地，樓市會一地雞毛。本文不討論房地產税與房價的關係，因為這個話題太大，難以定論。關於房地產税的話題，我在2019年有舊文：“預測成真！國家出手，房地產税真的要來了”，同學們可以在“業問房地產諮詢”微博及公眾號查閲。

本文只討論二個被廣泛忽視的問題：一房地產税法理依據與法律依據；二應對之法。

房產税法撰寫人喻景忠教授，中南財經政法大學會計學院財務管理系成本管理教研室主任，於2018年5月17日來深圳授課，我有幸參加，跟大家分享一下：

大家更多的是討論房地產税的法理依據，實際上大部分人把法理依據與法律依據混淆了，法理依據不等於法律依據。

直接依據  《中華人民共和國房地產税法》，《中華人民共和國房地產税實施細則》基於法定税收原則,本法由全國人大通過;基於執行原則,實施細則由財政部通過。法律銜接關係 《房產税暫行條例》。

1.房產税的徵税範圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房源,不包括農村。

2.對個人在城鎮所擁有的非營業性的房產免徵房產税。

政策基礎：根據國務院第136次常務會議確定的原則。

友情提示：税收與法律一樣，本質都是統治階級意志的體現。不要把房產税的實施想的太複雜，太久遠。

不管房產税採取何種方式徵收，它都有免徵範圍，家庭全部住房建築面積人均數將是指標，比如；深圳市如果將這個指標規定為人均不超過60平方為例，三口之家就是180平方，低於這個標準的，是免徵房產税的，高於才徵税。反例：單身如果住宅超過60平方，就要徵税。

因此，要想免徵房產税，就要增加家庭人口數。除了把老人落户到家庭户口薄上這個辦法外，還有一個辦法，就是有條件的，請多生娃。這不是笑話，這是應對房產税的正確之法。

少議房產税，多數自家娃！

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